怎樣區(qū)別家庭成員二套房?第一套房全款再買第二套房子交稅么？交的話，是交...

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• 154****0293

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對此并不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個(gè)重要判斷尺度。但是生活中對于首套房認(rèn)定過程則相對復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對此有個(gè)清晰的認(rèn)識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況：
  (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群
  (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群
  (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群
  (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群
  (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群
  (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群
  (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群
  (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

  查看全文↓ 2019-09-20 06:31:06
• 132****1515

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:31:00
• 134****1515

  
  都知道二套房，在二手房交易的過程中，為了調(diào)控住房的結(jié)構(gòu)，會(huì)對二套房進(jìn)行一系列的控制和調(diào)控性的限制；
  
  
  
  在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在**比例上也要高出一大截，在利率上也會(huì)執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購買二套房也會(huì)有相應(yīng)的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生；
  
  
  
  二套房，是指的什么意思呢？
  
  
  
  就是指的家庭的唯一住房性質(zhì)，因?yàn)槎追可婕岸悇?wù)，涉及銀行貸款，那么就顯得非常的重要了；
  
  
  
  不僅僅購買二套房，稅費(fèi)，**，利率比較高，賣二套房也會(huì)有一些必要的稅費(fèi)，都有哪些差別呢？
  
  
  
  第一：怎么區(qū)分二套房？
  
  
  
  這個(gè)確定二套房有一個(gè)小程序，就是到房管局查詢和打印一份，居民家庭原有住房信息的一個(gè)書面查詢書，以結(jié)果為導(dǎo)向；
  
  
  
  那么，房地產(chǎn)管理部門，怎么確定這些信息呢？
  
  
  
  就是以家庭為單位，進(jìn)行查詢的，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；
  
  
  
  未成年子女沒有身份證的，一般也會(huì)有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到；
  
  
  
  這個(gè)一般會(huì)在什么時(shí)候，用得到呢？
  
  
  
  買新房也好，買二手房也好，都會(huì)在交稅之前，需要一個(gè)這樣的一個(gè)查詢結(jié)果，一式五聯(lián)，具體幾聯(lián)我也忘記了；
  
  
  
  自己一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)，開發(fā)商要不要，忘記了；
  
  
  
  第二：成年子女，能算家庭成員嗎？
  
  
  
  成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女；
  
  
  
  是不計(jì)算在家庭范圍之內(nèi)的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個(gè)家庭計(jì)算了；
  
  
  
  這一點(diǎn)有的時(shí)候，很多網(wǎng)友問我，那就直接告訴他們，讓他開個(gè)單身證明，就能算作一個(gè)購房名額了；
  
  
  
  當(dāng)然，18周歲購房的話，貸款購房，又面臨著很大的問題，就是收入的問題，對不對？
  
  
  
  18周歲的孩子，都還在念書，若是貸款買房，對于銀行來講，也說不過去對不對？
  
  
  
  你的身份是學(xué)生怎么貸款，是吧？
  
  
  
  還是學(xué)生身份的成年人，只能全款購房，貸款購房缺乏必要的條件，當(dāng)然這樣的事情，還要根據(jù)情況來判定；
  
  
  
  第三：二套房在契稅上，有什么差別？

  查看全文↓ 2019-09-20 06:30:56

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• 問 怎樣買房才不算二套房?第一套房全款再買第二套房子交稅么？交的話，是交...
  答

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?二套房契稅怎么交
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?準(zhǔn)備買二套房，請問個(gè)人購買第二套房契稅要交多少錢
  答

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對此并不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個(gè)重要判斷尺度。但是生活中對于首套房認(rèn)定過程則相對復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對此有個(gè)清晰的認(rèn)識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

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• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?首套房和二套房怎么區(qū)分 如何定義二套房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 買第二套房交多少稅? 第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

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