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如果該住房房產(chǎn)證登記人是夫妻倆，就是兩位共有財產(chǎn)，離婚時需要協(xié)議分割分配。若住房是一方婚前簽署購房合同支付**款購買，婚后的這一方名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個人財產(chǎn)，離婚時住房歸登記人個人所有。對方的權(quán)益是，自領(lǐng)取結(jié)婚證起一半的還貸錢款，以及自婚后還貸起住房增值部分權(quán)益的一半。《婚姻法》司法解釋三：第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償
全部4個回答>離婚后怎么申請自住房?北京離婚后多久可以申請自住房申請條件
143****2312 | 2019-10-06 20:19:20
已有4個回答
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145****1462
買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
查看全文↓ 2019-10-06 20:19:41
（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。
符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。 -
143****5429
1
查看全文↓ 2019-10-06 20:19:37
公租房和自住房申請是否沖突？
網(wǎng)友
我近期申請了海淀的公租房，請問這個申請上之后會影響申請自住商品房嗎？
申請公租房并配租后，仍可以申購自住房，公租房產(chǎn)權(quán)單位不是個人，如您在我市無其他住房，申購自住房仍算無房家庭。但按照有關(guān)規(guī)定，簽訂自住房購買合同網(wǎng)簽后，需要終止公租房租賃合同，退出公租房。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委
2
公租房收入限制如何規(guī)定？
網(wǎng)友
公租房個人名義申請，收入限制十萬元以下是指稅前還是稅后？
公租房收入標(biāo)準(zhǔn)10萬元以下是指扣除交納的所得稅和個人交納的社會保險費(fèi)后的實際年收入，包括工資、資金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委
3
兩限房未滿5年未取得房產(chǎn)證情況下離婚政府是否收回房產(chǎn)？
網(wǎng)友
兩限房簽完合同，開始償還貸款，且已交房入住，但契稅和房產(chǎn)證還未辦理(第三方公司代辦)，未滿5年。夫妻感情破裂，準(zhǔn)備離婚。
1.如果法院判決房產(chǎn)做夫妻間變更(夫妻和政府共有產(chǎn)權(quán)過戶到一方和政府共有產(chǎn)權(quán))，但不上市交易，政府是否收回房產(chǎn)？
2.如果離婚但產(chǎn)權(quán)不做變更(仍保持申請時夫妻共有狀態(tài))，也不上市交易，政府是否收回房產(chǎn)？
雙方可持身份證明、房屋所有權(quán)證、離婚證及離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或人民法院生效法律文書等材料，到房屋登記部門依法辦理夫妻離婚涉及的房屋轉(zhuǎn)移登記。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 -
135****2328
查看全文↓ 2019-10-06 20:19:32
市住建委網(wǎng)站25日一鼓作氣連續(xù)發(fā)布了多個好消息，朝陽區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、延慶縣等多地將在近日供應(yīng)出自住房和保障房項目。其中，位于東四環(huán)邊上的建工動力港自住房項目，以其每平方米2.2萬元均價和良好交通、成熟配套被譽(yù)為“**好自住房”，即將領(lǐng)取預(yù)售許可，并有望于本周稍晚或下周搖號。
百子灣項目選房比281∶1
25日，市住建委官網(wǎng)發(fā)布了項目名稱為“建工動力苑”的銷售許可預(yù)告，其中顯示，這個項目由北京建工置地有限責(zé)任公司開發(fā)、坐落于朝陽區(qū)百子灣路14號，準(zhǔn)許銷售面積為2.77萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售部位為D棟住宅樓。
經(jīng)核實，項目名稱為“建工動力苑”的這個住宅小區(qū)，就是此前銷售名稱為“建工動力港”的自住房小區(qū)。但按照以前的信息，這個小區(qū)應(yīng)該能供應(yīng)360 套住宅，且均為中小戶型。如果是按照每平方米2.2萬元的均價計算，不到200萬元就可以在這樣寸土寸金的地方有個自住房。
目前百子灣自住房工地上豎有高高的塔吊，至少有一層建筑物已經(jīng)凸出地面。按照市住建委2014年11月公布的數(shù)據(jù)，這一項目有10.1萬戶家庭確認(rèn)申購，算下來每281人中才會產(chǎn)生一位幸運(yùn)者，比小汽車搖號中簽難度更大。
“不論搖號是不是靠前吧，這總算來了。”一直等待著百子灣自住房搖號的北京市民鄧先生說。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在領(lǐng)取預(yù)售許可之后，本周末、下周都是搖號窗口期，建議市民及時關(guān)注搖號結(jié)果。
石景山又一自住房啟動報名
對于想住在石景山區(qū)的市民來說，好消息也來了。市住建委昨日在官方網(wǎng)站上發(fā)布通告，石景山區(qū)中海長安雅苑自住型商品住房項目，于26日上午10時正式啟動網(wǎng)上購房申請登記工作，網(wǎng)申時間將持續(xù)38天。
中海長安雅苑自住型商品住房項目，由北京中海金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，東至古城一號路，南至古城社區(qū)路，西至古城西街，北至古城社區(qū)北街。該項目地上總建筑面積約170195平方米，其中自住型商品住房面積約77282平方米，套型主要為約60平方米一居、約75平方米兩居、約86平方米兩居、約88平方米三居，總套數(shù)約997套，銷售均價每平方米2.7萬元。與之前幾個自住房小區(qū)相同，該項目同樣將根據(jù)具體樓層和朝向，其銷售價格在±5%的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。
中海長安雅苑項目將于5月3日上午10點(diǎn)結(jié)束網(wǎng)上購房申請。
門頭溝延慶保障房將搖號
對于那些買不起自住房的保障房備案家庭來說，市住建委25日也發(fā)布了好消息。25日上午，市住建委在官方網(wǎng)站上發(fā)布公告，對門頭溝區(qū)及延慶縣的經(jīng)濟(jì)適用住房分配作出批復(fù)，門頭溝區(qū)及延慶縣共計460套經(jīng)濟(jì)適用住房和858套限價商品住房，將進(jìn)行公開搖號及選房等相關(guān)工作。
此次搖號的房源有兩處，門頭溝區(qū)分配的經(jīng)適房位于龍泉鎮(zhèn)的華遠(yuǎn)·西山雅園經(jīng)濟(jì)適用房10號樓，由北京新都致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，共計房源106套，其中一居室40套、二居室66套。延慶縣分配的房源位于延慶縣天成家園，由北京城建萬科天運(yùn)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，共計354套經(jīng)適房和858套限價商品住房。
市住保辦要求，兩區(qū)縣要在配售項目取得預(yù)售許可證之日起60日內(nèi)完成搖號選房，并且結(jié)合輪候家庭和房源情況，盡快明確房源使用方案，做好選房簽約信息報送及管理工作。如果兩區(qū)縣不再使用，可報市住保辦統(tǒng)籌分配。 -
152****1883
查看全文↓ 2019-10-06 20:19:28
在2014年，住建部提出過共有產(chǎn)權(quán)的概念，北京等六城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)，當(dāng)時，自住房還不等于共有產(chǎn)權(quán)房。但今后，自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。
所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。?簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解決住房問題。
根據(jù)《辦法》，新政實施擬“新房新辦法、老房老辦法”，以銷售為時間節(jié)點(diǎn)。同時，各區(qū)的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。
《辦法》提出，單身人士申購需年滿30歲。有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，不能再申購共有產(chǎn)權(quán)房。如果離婚了，需要3年之后再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房。
再申請自住房不在市住建委平臺上了，改成區(qū)里報名、區(qū)里監(jiān)督搖號、區(qū)里定優(yōu)先組順序。選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)不能再申請。
持有不滿5年的只能由代持機(jī)構(gòu)回購。持有滿5年的，同等價格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。
此外，物業(yè)費(fèi)和公維、暖氣費(fèi)等，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。而房屋的出租將指定平臺，也就是說中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售。弄虛作假者10年禁止申請保障房和政策房。
相關(guān)問題
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答:（一）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請公積金貸款時，申請人應(yīng)持有效購房合同、首期付款憑證向中心領(lǐng)取、填寫申請表等資料，同時提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交"個人婚姻狀況聲明"及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明）等資料（具體參閱辦理個人住房公積金委托貸款所需提供材料及貸款辦理程序）。 （二）根據(jù)職工(或配偶)公積金繳存情況、房產(chǎn)價值及還貸能力核定貸款額度，貸款比例不超過房產(chǎn)價值的70%，貸款額度不超過25萬元。 （三）借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購、建房實際情況，特殊情況下可適當(dāng)放寬條件，延長至法定退休年齡后5年；貸款期限**長不超過30年。 具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。 （四）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。 （五）借款合同、抵押合同簽章后，由借款人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，市管理中心將資金劃入受托銀行貸款專戶，再由受托銀行將款項劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)。 問:購買二手房如何辦理公積金貸款？ 答: （一）辦理二手房貸款的，申請人應(yīng)持已過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅發(fā)票、買賣契約等向中心領(lǐng)取、填寫申請表等資料，同時提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交"個人婚姻狀況聲明"及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明）等資料（具體參閱辦理個人住房公積金委托貸款所需提供材料及貸款辦理程序）。 （二）根據(jù)借款人住房公積金的繳存情況，確定二手房貸款的比例和額度，原則上貸款比例不超過房產(chǎn)價值（以契約交易價、評估價、納稅價三者之**低）的60%，貸款額度不超過25萬元。 （三）借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購、建房實際情況，特殊情況下可適當(dāng)放寬條件，延長至法定退休年齡后5年；貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購住房的剩余使用年限。 具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。 （四）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。 （五）借款合同、抵押合同簽章后，由借款人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，市管理中心將資金劃入受托銀行貸款專戶，再由受托銀行將款項劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)。 問: 翻建、大修自住住房如何辦理公積金貸款？ 答: （一）翻建、大修住房申請住房公積金貸款，申請人應(yīng)持原有的房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)行政主管部門的危房鑒定證明和大修、翻建工程造價預(yù)算等向中心領(lǐng)取、填寫申請表等資料，同時提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交"個人婚姻狀況聲明"及單位未婚證明原件
全部4個回答> -
答
可以的，就像之前房價飆漲，部分人就采用離婚的形式就可以多買一套房了
全部4個回答> -
答
您母親可以申請自住房。因為根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。京籍家庭名下無房或有一套房的，可以申請一套自住型商品房。而且您單身的母親，還符合優(yōu)先申請條件中的“滿25周歲的單身人士”。如果您母親的公積金還在繳存中，也沒有未還清的住房公積金貸款或公積金貼息貸款，可以用公積金貸款。如果您母親的公積金是市屬的，貸款年限為6年；如果公積金是國管，貸款年限是7年。所以，您母親不但能申請自住房，還可以優(yōu)先申請。資料來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的官方網(wǎng)
全部4個回答> -
答
一，申請條件 1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?； ?、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或**低收入家庭； 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下； 4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的； 5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。 二，不得申請條件 (一)單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會救濟(jì)、社會救助的孤兒除外； (二)離婚不足2年的； (三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外； (四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的； (五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的； (六)擁有轎車或經(jīng)營性機(jī)動車的； (七)興建、購買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的； (八)出資安排子女出國留學(xué)或就讀高收費(fèi)**的； (九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。
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