離婚后怎么申請自住房?自住房什么時(shí)候搖號

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• 156****9992

  答:（一）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請公積金貸款時(shí)，申請人應(yīng)持有效購房合同、首期付款憑證向中心領(lǐng)取、填寫申請表等資料，同時(shí)提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交"個(gè)人婚姻狀況聲明"及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明）等資料（具體參閱辦理個(gè)人住房公積金委托貸款所需提供材料及貸款辦理程序）。
  （二）根據(jù)職工(或配偶)公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值及還貸能力核定貸款額度，貸款比例不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，貸款額度不超過25萬元。
  （三）借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購、建房實(shí)際情況，特殊情況下可適當(dāng)放寬條件，延長至法定退休年齡后5年；貸款期限**長不超過30年。 具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。
  （四）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  （五）借款合同、抵押合同簽章后，由借款人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，市管理中心將資金劃入受托銀行貸款專戶，再由受托銀行將款項(xiàng)劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)。 問:購買二手房如何辦理公積金貸款？ 答:
  （一）辦理二手房貸款的，申請人應(yīng)持已過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅發(fā)票、買賣契約等向中心領(lǐng)取、填寫申請表等資料，同時(shí)提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交"個(gè)人婚姻狀況聲明"及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明）等資料（具體參閱辦理個(gè)人住房公積金委托貸款所需提供材料及貸款辦理程序）。
  （二）根據(jù)借款人住房公積金的繳存情況，確定二手房貸款的比例和額度，原則上貸款比例不超過房產(chǎn)價(jià)值（以契約交易價(jià)、評估價(jià)、納稅價(jià)三者之**低）的60%，貸款額度不超過25萬元。
  （三）借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購、建房實(shí)際情況，特殊情況下可適當(dāng)放寬條件，延長至法定退休年齡后5年；貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購住房的剩余使用年限。 具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。
  （四）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  （五）借款合同、抵押合同簽章后，由借款人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，市管理中心將資金劃入受托銀行貸款專戶，再由受托銀行將款項(xiàng)劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)。 問: 翻建、大修自住住房如何辦理公積金貸款？ 答:
  （一）翻建、大修住房申請住房公積金貸款，申請人應(yīng)持原有的房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)行政主管部門的危房鑒定證明和大修、翻建工程造價(jià)預(yù)算等向中心領(lǐng)取、填寫申請表等資料，同時(shí)提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交"個(gè)人婚姻狀況聲明"及單位未婚證明原件

  查看全文↓ 2019-09-25 22:24:56
• 147****1463

  如果該住房房產(chǎn)證登記人是夫妻倆，就是兩位共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要協(xié)議分割分配。若住房是一方婚前簽署購房合同支付**款購買，婚后的這一方名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)住房歸登記人個(gè)人所有。
  對方的權(quán)益是，自領(lǐng)取結(jié)婚證起一半的還貸錢款，以及自婚后還貸起住房增值部分權(quán)益的一半?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓旱谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-09-25 22:24:48
• 131****5506

  如果夫妻未對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，則婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一方名下仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
  第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 張建斌推薦
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  政商觀察者
  知道合伙人法律行家 2016-08-25
  　　根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  　　第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  　　同時(shí)，根據(jù)《婚姻法》第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:24:43
• 136****0274

  　　本周的一周政策問答，我們選取了大家關(guān)注度高的住房問題，公租房和自住房申請是否沖突？公租房收入限制如何規(guī)定？快來看看吧！
  
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  公租房和自住房申請是否沖突？
  
  
  網(wǎng)友
  
  
  
  我近期申請了海淀的公租房，請問這個(gè)申請上之后會影響申請自住商品房嗎？
  
  申請公租房并配租后，仍可以申購自住房，公租房產(chǎn)權(quán)單位不是個(gè)人，如您在我市無其他住房，申購自住房仍算無房家庭。但按照有關(guān)規(guī)定，簽訂自住房購買合同網(wǎng)簽后，需要終止公租房租賃合同，退出公租房。
  
  
  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委
  
  2
  
  公租房收入限制如何規(guī)定？
  
  
  網(wǎng)友
  
  
  
  公租房個(gè)人名義申請，收入限制十萬元以下是指稅前還是稅后？
  
  公租房收入標(biāo)準(zhǔn)10萬元以下是指扣除交納的所得稅和個(gè)人交納的社會保險(xiǎn)費(fèi)后的實(shí)際年收入，包括工資、資金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等
  
  
  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委
  
  3
  
  兩限房未滿5年未取得房產(chǎn)證情況下離婚政府是否收回房產(chǎn)？
  
  
  網(wǎng)友
  
  
  兩限房簽完合同，開始償還貸款，且已交房入住，但契稅和房產(chǎn)證還未辦理(第三方公司代辦)，未滿5年。夫妻感情破裂，準(zhǔn)備離婚。
  
  1.如果法院判決房產(chǎn)做夫妻間變更(夫妻和政府共有產(chǎn)權(quán)過戶到一方和政府共有產(chǎn)權(quán))，但不上市交易，政府是否收回房產(chǎn)？
  
  2.如果離婚但產(chǎn)權(quán)不做變更(仍保持申請時(shí)夫妻共有狀態(tài))，也不上市交易，政府是否收回房產(chǎn)？
  
  雙方可持身份證明、房屋所有權(quán)證、離婚證及離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或人民法院生效法律文書等材料，到房屋登記部門依法辦理夫妻離婚涉及的房屋轉(zhuǎn)移登記。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
  
  
  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委
  
  4
  
  本市戶口可以申請哪類住房？
  
  
  網(wǎng)友
  
  
  
  我今年25歲，北京戶口，現(xiàn)面臨結(jié)婚，家庭條件不富裕。是否可申請兩限房嗎？或其他種類住房？
  
  按照《關(guān)于進(jìn)一步完善我市保障性住房申請、審核、分配政策有關(guān)問題的通知》(京建法[2013]5號)的規(guī)定，自2013年4月19日起，本市實(shí)行保障性住房統(tǒng)一申請審核。
  
  申請家庭統(tǒng)一填寫《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》，并遞交相關(guān)證明材料。按照公共租賃住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和審核程序進(jìn)行審核。按照“三級審核，兩次公示”程序?qū)徍送ㄟ^的，獲得備案資格，納入我市住房保障范圍，主要通過配租公共租賃住房予以保障。按照《關(guān)于印發(fā)<北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法>的通知》(京建法[2011]25號)的規(guī)定，目前本市公共租賃住房準(zhǔn)入條件為：申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
  
  申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。
  
  申請地點(diǎn)為戶籍所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障窗口，提問人具體可向窗口人員咨詢辦理。
  
  同時(shí)根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號)的規(guī)定，為進(jìn)一步完善本市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自主性、改善性住房需求，北京市將加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
  
  (一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
  
  (二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
  
  
  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委
  
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  公有住房變更承租人如何辦理？
  
  
  網(wǎng)友
  
  
  
  2005年起，我與母親居住在公有住房。2006年我將承租人姓名變更為母親至今，戶口一直未辦理遷入手續(xù)。母親死亡后，想變回承租人為本人，產(chǎn)權(quán)單位以戶口不在房產(chǎn)地未予辦理，持物業(yè)公司開具的戶口遷入證明咨詢本地派出所，又因租賃房本姓名不是本人不能辦理遷入。另戶口本上人員：母親(未消戶)、姐、哥各一個(gè)、本人。家庭成員已全部同意將承租人變更為本人。請問如何辦理？
  
  北京市公房承租人變更，根據(jù)1997年11月26日，北京市房屋土地管理局印發(fā)的關(guān)于啟用新的《北京市公有住宅租賃合同》的通知(京房地房字〔1997〕第946號)第七條規(guī)定：租賃期限內(nèi)，乙方外遷或死亡，乙方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。
  
  946號文附件二《北京市公有住宅租賃合同》中部分條款及有關(guān)問題的說明第三條規(guī)定：乙方外遷或死亡，符合條件的，原同住者要求繼續(xù)承租，申請更改承租人姓名的，須寫出書面申請，并提供家庭成員的書面意見，由甲方經(jīng)辦人簽署意見報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可更名。新的承租人原則上須為原承租人的直系親屬。符合上述規(guī)定的，即可辦理承租人變更手續(xù)。但戶口一直未辦理遷入手續(xù)，并且其承租的產(chǎn)權(quán)單位為某集團(tuán)公司，應(yīng)屬于單位自管公房，還應(yīng)向上級單位反映。
  
  
  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委

  查看全文↓ 2019-09-25 22:24:36

相關(guān)問題

• 問 ??自住房什么時(shí)候搖號
  答

  不知道您是哪個(gè)城市的，一般需要到民政開具一些證明，確定你有這個(gè)搖號資格，然后報(bào)名，**后才是搖號

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京房山自住房怎么申請?自住房什么時(shí)候開始搖號
  答

  北京的自住房比起一般的住房來說，房價(jià)會便宜百分之三十左右，這就讓眾多“北漂”有了希望，那么，北京自住房的申請條件是什么？申請流程是什么？購買自住房需要注意什么？這些問題在購買之前還需要了解清楚才可以。一、北京自住型商品房的申請條件是什么？1、是北京戶籍的家庭，且名下無房或者僅有一套住房2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無房的非京籍家庭3、單身者購買需滿25歲4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。二、北京自住型商品房的申請流程是什么？1、報(bào)名售房者在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示，購房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、位置、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關(guān)材料，并且在銷售現(xiàn)場也需提交，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。2、核驗(yàn)購房者在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。3、搖號

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么查自住房搖號結(jié)果?自住房搖號后 什么時(shí)候公布結(jié)果
  答

  您好，不同的地方辦理事情的效率不一樣。有些是半個(gè)月月，有些是幾個(gè)月。具體情況可以去當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T查詢。希望能幫到你，望采納！

  全部4個(gè)回答>
• 問 自住房什么時(shí)候搖號? 什么是自住房 自住房的申購流程
  答

  自住房申請流程如下：（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個(gè)搖號池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 工作居住證怎么申請北京自住房?自住房什么時(shí)候開始搖號
  答

  以臺湖自住房現(xiàn)場確認(rèn)為例：首次申請購買自住房的家庭進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)攜帶下列材料：　　1.本市戶籍居民家庭提交申請核驗(yàn)人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件；　　2.駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件；　　3.持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件；　　4.經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》原件；　　5.非本市戶籍家庭，還應(yīng)提交有效暫住證原件；　　6.港澳臺家庭，應(yīng)提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照、臺灣居民來往大陸通行證的原件,家庭其他成員身份證件原件；　　7.外籍家庭，應(yīng)提交護(hù)照及護(hù)照中文譯本公證原件，家庭其他成員身份證件原件?！　∪鐬榧w戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋公章、本人頁原件。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。如家庭其他成員身份證件為護(hù)照，需提供護(hù)照中文譯本公證。

  全部4個(gè)回答>