購房合同贈送面積怎么處理?購房時合同會把贈送面積寫上嗎

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• 154****9971

  贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:01
• 151****2242

  “贈送面積”是一種常用促銷手段,但很少寫入購房合同和房產(chǎn)證中。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:51:56
• 142****2941

  那些你必須知道的，
  購房合同中的霸王條款
  
  
  各位小伙伴大家好呀，**近小珠子被仲基歐巴迷得不要不要的。天天幻想著能跟歐巴結(jié)婚買房生猴子！可是小珠子在買房時，發(fā)現(xiàn)購房合同中有不少的陷阱。就有請我們帥的不要不要的3·15記者來為大家揭秘吧！
  
  
  
  
  
  來，跟歐巴說說你遇到了什么
  
  
  
  小珠子收到了來自黃女士的爆料，黃女士在2012年購買了一套碧桂園的房屋，在簽訂合同時，細(xì)心的她就在合同條款里發(fā)現(xiàn)了問題。據(jù)她描述，她和開發(fā)商簽訂的購房合同上，正文的條款都是符合國家規(guī)定，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的內(nèi)容，但是在合同附件里頭的補(bǔ)充協(xié)議上，卻有不少看不懂的條款。
  
  
  
  
  
  黃女士為3·15記者提供了她的購房合同。3·15記者仔細(xì)看了合同之后發(fā)現(xiàn)，在合同正文的條款中，關(guān)于房屋面積補(bǔ)差的條款是按照國家規(guī)定。但是在該合同的補(bǔ)充協(xié)議上卻寫著，房屋面積誤差，消費(fèi)者只能選擇多退少補(bǔ)或者放棄購買房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  除此之外，在關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，合同正文中規(guī)定是開發(fā)商必須90日內(nèi)遞表，180日內(nèi)完成辦證，而在補(bǔ)充協(xié)議中卻另行規(guī)定，270日內(nèi)遞交房管局，相當(dāng)于足足把辦證日期拖延了3個月。對此，黃女士深感無奈。
  
  無獨(dú)有偶，薛先生也同樣遇到合同上的問題。薛先生一開始并沒有注意到購房合同補(bǔ)充協(xié)議上的這些細(xì)節(jié)，簽完合同給完錢之后，才在朋友的提醒下發(fā)現(xiàn)了合同上的問題。
  
  3·15記者在薛先生提供的購房合同上見到，同樣是在房屋面積補(bǔ)差和房產(chǎn)證辦理時間的兩項(xiàng)規(guī)定上，合同補(bǔ)充協(xié)議都在**大限度地為開發(fā)商開脫責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:51:52
• 152****9373

  
  
  　　“買房送花園”、“買房送地下室”、“買一層送一層”……不少房地產(chǎn)開發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房價高居不下的如今吸引眾多購房者?？此茡斓搅舜蟊阋?，然而交房后贈送面積“縮水”的問題，讓不少購房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著“送入戶花園”買的別墅，院子被開發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開發(fā)商交涉無果，張某只得以房屋買賣糾紛為由，將開發(fā)商訴至園區(qū)法院。
  
  　　案例：2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開發(fā)商承諾贈送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以**，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。
  
  　　誰知一年后交房時，房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問題，并在《房屋交接書》中注明了問題，開發(fā)商稱贈送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積，未寫入購房合同，并且都是按照設(shè)計圖紙交付，不存在任何問題，更以領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁無人主事等諸多理由予以拖延。
  
  　　眼看交涉無果，張某也無法使用東院，大大降低了別墅的整體使用價值和市場價值，張某只得將開發(fā)商告上法院，請求法院判決開發(fā)商賠償損失30萬元。
  
  　　庭審過程中，開發(fā)商辯稱原告張某在《房屋交接書》中注明是房屋質(zhì)量問題，而非院子面積縮水問題，但在法院規(guī)定限期內(nèi)未能提交原告張某房屋維修的相關(guān)記錄和院子、圍墻等構(gòu)建的相關(guān)設(shè)計圖紙，且對自己的主張未提供相應(yīng)的證據(jù)。
  
  　　開發(fā)商還稱院子的面積是屬于贈送面積，是由張某和鄰居公用，未寫入購房合同，面積的大小與房屋總價無關(guān)，被告作為開發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應(yīng)院子隔墻應(yīng)予拆除的設(shè)計圖紙。
  
  　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為從合同誠實(shí)信用及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)范出發(fā)，對于房屋及其院子等附屬設(shè)施的交付應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)圖紙的設(shè)計進(jìn)行，開發(fā)商無權(quán)在設(shè)計圖紙之外對交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行任意變更。結(jié)合現(xiàn)場勘查情況，法院認(rèn)定開發(fā)商的交付不符合設(shè)計圖紙的交付標(biāo)準(zhǔn)，并采信原告堅持的爭議院子應(yīng)為其獨(dú)用的主張。
  
  　　**終考慮到房屋及院子的現(xiàn)狀及格局，不適宜將爭議院子劃歸至原告的院內(nèi)，以免新的鄰里糾紛產(chǎn)生，園區(qū)法院根據(jù)院子的市場價值酌定由被告開發(fā)商賠償原告張某損失16萬元。
  
  　　法官提醒：
  
  　　開發(fā)商基于吸引購房者的目的，抓住購房者“免費(fèi)的不要白不要”心理，以贈送面積為噱頭做宣傳并無不可。但是既然已經(jīng)做出承諾，應(yīng)做到誠實(shí)守信，交房與承諾、設(shè)計圖紙一致，減少糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。此外，購房者也應(yīng)做到理性消費(fèi)，警惕開發(fā)商面積誤差設(shè)陷阱，在訂立商品房買賣合同時，一定要注意合同條款的具體約定，增強(qiáng)通過合同約定來保護(hù)自身合法權(quán)益的法律意識。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-06 09:51:47
• 145****5441

  去年6月吳女士買了一套房子，當(dāng)初買房時就是看中了房屋北邊那一塊露臺，賣房的人說到時候可以直接給咱做成房子，吳女士覺得很劃算，隨后就買了下來。
  
  
  
  然而，去年12月4日，物業(yè)公司突然在她家門上貼了一張拆違通知，說她家的違建面積要被拆除！吳女士覺得莫名其妙，簡直不可思議！都裝修好了，家具都到位了，怎么說拆就拆呢？
  
  
  
  其實(shí)像吳女士這樣的例子比比皆是，現(xiàn)在有很多開發(fā)商為了提高房子附加值，也不惜在贈送面積上下功夫，不過，需要格外注意的是，買房時贈送面積可能不合法，后期將有無窮的困擾。
  
  
  
  接下來天天就給大家來分析分析這贈送面積！
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是贈送面積
  
  
  
  一塊土地在開發(fā)之前，政府已經(jīng)嚴(yán)格規(guī)劃了其建筑面積（即產(chǎn)權(quán)面積）的多少，開發(fā)商會想辦法，“偷”出一些不屬于建筑面積（只要開發(fā)商不把該區(qū)域封閉，就不算做建筑面積），但可以使用的面積來吸引購房者。
  
  
  
  
  
  
  
  
  贈送面積是否合法
  
  
  
  真正的贈送面積是能夠入房產(chǎn)證的面積，如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)履行保修義務(wù)。換種說法，不入產(chǎn)權(quán)或購房合同無體現(xiàn)的贈送面積都是“耍流氓”。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:51:43

相關(guān)問題

• 問 ??購房時合同會把贈送面積寫上嗎？
  答

  贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因?yàn)橘浰兔娣e的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時，贈送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

  全部4個回答>
• 問 購房合同贈送面積怎么處理
  答

  　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點(diǎn)說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 購房合同贈送面積怎么處理?買房為什么會贈送面積？
  答

  一平米上萬元，怎么可能送？合同為準(zhǔn)。所謂贈送那是公共面積，忽悠你。

  全部5個回答>
• 問 購房合同贈送面積怎么處理?購房贈送面積有圖但沒寫入合同怎么辦
  答

  贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因?yàn)橘浰兔娣e的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時，贈送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

  全部5個回答>
• 問 購房合同贈送面積怎么處理?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測人員測量的，開發(fā)商在面積上是動不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈送的面積，開發(fā)商想說的好聽點(diǎn)叫贈送面積，戶型圖在合同備案的時候會把戶型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場考慮，希望采納，不懂得問我！

  全部5個回答>