購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？

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• 147****0460

  現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測(cè)人員測(cè)量的，開發(fā)商在面積上是動(dòng)不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈(zèng)送的面積，開發(fā)商想說(shuō)的好聽點(diǎn)叫贈(zèng)送面積，戶型圖在合同備案的時(shí)候會(huì)把戶型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場(chǎng)考慮，希望采納，不懂得問我！

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:19
• 148****6678

  商品房買賣合同都是官方標(biāo)準(zhǔn)的版本，里面肯定是有約定贈(zèng)送面積的，關(guān)鍵注意的是簽訂的補(bǔ)償協(xié)議對(duì)合同內(nèi)容是否存在更改，補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容會(huì)變更原合同的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:16
• 146****7178

  
  應(yīng)該要寫進(jìn)去的，不然你看好了，以后看、很有可能要扯皮，既然說(shuō)送了就誠(chéng)心的送，這樣弄有什么意思呢

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:11
• 152****1392

  
  合同在我們生活中占據(jù)著舉足輕重的位置，一般比較大型的交易都需要雙方簽訂合同，但是因?yàn)楹贤膬?nèi)容比較多，有一些不懷好心的人就喜歡在這個(gè)內(nèi)容里面動(dòng)手腳，稍有不慎，就掉進(jìn)了陷阱里，買房合同容易出現(xiàn)哪些貓膩？
  
  
  
  陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果
  
  陷阱二：合同主體不明確
  
  陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
  
  陷阱四：“**短時(shí)間”與“**好”
  
  陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用
  
  陷阱六：賣方解除合同
  
  陷阱七：處理結(jié)果不明確
  
  陷阱八：以偏蓋全
  
  陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:05
• 132****9785

  每個(gè)購(gòu)房者都需要經(jīng)歷漫長(zhǎng)且復(fù)雜的買房過(guò)程，才能得到自己心愛的房子。但總有些購(gòu)房者會(huì)在收房驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致，這時(shí)候該如何處理呢？小編溫馨提示，新房、二手房對(duì)這種情況的處置可是有很大區(qū)別的。
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房發(fā)生面積誤差
  
  
  現(xiàn)在有些開發(fā)商會(huì)利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購(gòu)房實(shí)測(cè)面積一般能準(zhǔn)確測(cè)出來(lái)的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個(gè)面積很難準(zhǔn)確計(jì)算出來(lái)，不過(guò)公攤系數(shù)越高，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會(huì)相差越大。
  
  如果購(gòu)房者在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的購(gòu)房合同條款來(lái)處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來(lái)解決。
  
  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會(huì)有以下幾種解決方式：
  
  1、如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)3%
  
  大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  
  2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3%
  
  購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購(gòu)房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的；二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。
  
  
  
  
  
  二、二手房發(fā)生面積誤差
  
  
  和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對(duì)這一問題的解決比較簡(jiǎn)單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來(lái)處置。
  
  1、交易雙方有約定。
  
  如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測(cè)面積來(lái)計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說(shuō)房屋實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:01

相關(guān)問題

• 問 住宅贈(zèng)送面積怎么回事?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過(guò)補(bǔ)償?shù)?、或者需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。居民因個(gè)人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 贈(zèng)送面積如何使用?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 住宅贈(zèng)送面積怎么算? 買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算? 買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計(jì)入面積的，陽(yáng)臺(tái)及入戶花園按一半計(jì)入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點(diǎn)，把飄窗設(shè)計(jì)成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計(jì)較大面積陽(yáng)臺(tái)，將差額部分宣傳為“贈(zèng)送面積”。但是，露臺(tái)是不計(jì)面積的。

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• 問 ??買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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