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購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?購(gòu)房贈(zèng)送面積有圖但沒(méi)寫(xiě)入合同怎么辦

133****5386 | 2019-09-09 21:09:40

已有5個(gè)回答

  • 148****1380

    贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒(méi)有交錢(qián)的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過(guò)是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

    查看全文↓ 2019-09-09 21:10:00
  • 133****9117

    不能寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證的，以測(cè)繪圖紙的面積為準(zhǔn)的

    查看全文↓ 2019-09-09 21:09:56
  • 139****6592

    贈(zèng)送的面積是不會(huì)寫(xiě)到合同里的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上也不會(huì)注明贈(zèng)送的面積

    查看全文↓ 2019-09-09 21:09:53
  • 143****8824

    贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；

    送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；

    送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；

    送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；

    買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房；

    送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法

    （二）違反法律規(guī)定的違建面積



    開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。



    三、贈(zèng)送的面積要注意什么




    1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫(xiě)入購(gòu)房合同當(dāng)中。

    2、要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，但其實(shí)這本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。

    3、在驗(yàn)房收房過(guò)戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。

    4、贈(zèng)送面積要注重實(shí)用性。有些贈(zèng)送的部分，戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時(shí)候面臨不好改造等問(wèn)題，日后實(shí)際使用率也比較低。

    5、贈(zèng)送面積是否繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送部分沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。但還有一種情況是，開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送的部分計(jì)入了房產(chǎn)證。那么，此時(shí)購(gòu)房人要特別注意了，不能輕信開(kāi)發(fā)商的。因?yàn)楣┡臀飿I(yè)服務(wù)都不是開(kāi)發(fā)商提供的，因此開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間的約定對(duì)物業(yè)公司以及供暖單位是沒(méi)有效力的。也就是說(shuō)，購(gòu)房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-09-09 21:09:50
  • 137****5532

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    每個(gè)購(gòu)房者都需要經(jīng)歷漫長(zhǎng)且復(fù)雜的買房過(guò)程，才能得到自己心愛(ài)的房子。但總有些購(gòu)房者會(huì)在收房驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致，這時(shí)候該如何處理呢？小編溫馨提示，新房、二手房對(duì)這種情況的處置可是有很大區(qū)別的。











    一、新房發(fā)生面積誤差


    現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購(gòu)房實(shí)測(cè)面積一般能準(zhǔn)確測(cè)出來(lái)的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開(kāi)發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個(gè)面積很難準(zhǔn)確計(jì)算出來(lái)，不過(guò)公攤系數(shù)越高，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會(huì)相差越大。

    如果購(gòu)房者在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫(xiě)的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的購(gòu)房合同條款來(lái)處理，如果合同中沒(méi)有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來(lái)解決。

    通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會(huì)有以下幾種解決方式：

    1、如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)3%

    大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

    2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3%

    購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購(gòu)房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的；二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開(kāi)發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。

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    二、二手房發(fā)生面積誤差


    和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對(duì)這一問(wèn)題的解決比較簡(jiǎn)單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來(lái)處置。

    1、交易雙方有約定。

    如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測(cè)面積來(lái)計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說(shuō)房屋實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。

    2、交易雙方無(wú)約定。

    在二手房交易市場(chǎng)上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價(jià)，并沒(méi)有明確的單價(jià)，所以如果在交易過(guò)程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對(duì)購(gòu)房者返還相應(yīng)面積的差價(jià)。事實(shí)上，在購(gòu)買二手房之前，買賣雙方都一起實(shí)地看過(guò)房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購(gòu)房者對(duì)此仍有顧慮，可以在看房的時(shí)候問(wèn)清房屋面積并在購(gòu)房合同中做出相應(yīng)的約定。

    查看全文↓ 2019-09-09 21:09:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    中空的地方是什么，一個(gè)小房間，還是平臺(tái)

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點(diǎn)說(shuō)，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    開(kāi)發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫(xiě)入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛;二是如果開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的面積一致，都是建筑面積為準(zhǔn)（重慶不是），贈(zèng)送面積其實(shí)很多時(shí)候是賣房時(shí)候的一種噱頭，但是購(gòu)房人還是可以確實(shí)享受到的。開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃時(shí)，根據(jù)國(guó)家政策有些面積是只計(jì)算一半的，比如陽(yáng)臺(tái)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來(lái)計(jì)算總房?jī)r(jià)的話），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫(xiě)入合同。

    全部5個(gè)回答>