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業(yè)主在整個購房過程中與開發(fā)商都是信息不對稱的，消費者在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對于大多數(shù)購房者來說對于房產(chǎn)開發(fā)是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質(zhì)量問題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進搬出也會降低生活品質(zhì)。況且實際情況是，很多開發(fā)商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，**終苦的還是業(yè)主。這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗房的必要性。首先，是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風(fēng)險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量查驗專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費者提供服務(wù)。再者，對于業(yè)主來講，驗房過程是個很好的學(xué)習(xí)房屋知識，了解自己未來生活環(huán)境的機會。所以，顧客不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。
全部5個回答>開個驗房公司怎么樣?要交新房了,怎么驗房?需要不需要找專業(yè)驗房的公司?...
131****5388 | 2019-10-04 13:28:11
已有5個回答
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135****0282
火眼金睛驗房公司在驗房后，會出具專業(yè)的驗房報告，驗房報告是驗房師根據(jù)現(xiàn)場驗房時出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進行查驗的。
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:36
業(yè)主根據(jù)驗房報告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實整改，一般的開發(fā)商都會整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗出來的問題進行整改，那這份驗房報告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實。 -
147****5291
不符合規(guī)定，可以拒絕交房。
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:32
交房流程：
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
3、提供相關(guān)文件
開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。 -
139****3817
長沙全天驗房 覺得：收房驗房專業(yè)性較強，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費用還是請長沙全天驗房師給您看看比較放心點！
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:28
長沙全天驗房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長沙全天驗房 不想和同行比價格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來為客戶把好房屋驗收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！
服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點！----這是 長沙全天驗房 一直堅守的諾言！ -
134****7039
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:25
新房驗房注意事項有哪些?新房如何驗房?小編將精心為裝修業(yè)主們整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識，讓裝修業(yè)主對新房驗收有初步的了解。
認(rèn)真驗收，不留死角
一、驗房時應(yīng)注意哪些事項
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
進戶門磕碰痕跡
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142****5901
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:18
今天收到開發(fā)商的收房通知。購買的商品房本月底可交付了。馬上就要擁有屬于自己的第一套住房了。
太好了，恭喜你啊。
唉，可是我卻很憂傷。
這不是喜事一件嗎？怎么了呢？
這套精裝房要交付了，卻不知道該怎么驗房。如稍有不慎，過了保修期，日后維保很麻煩。
在購房者中，該業(yè)主的煩惱十分普遍。大多數(shù)購房者在交房驗收時，往往顯得力不從心。那么，新房交付驗房時，該做哪些準(zhǔn)備工作呢？是不是該請專業(yè)的驗房團隊呢？深度君對此進行了調(diào)查。
“捆綁”服務(wù)要
謹(jǐn)慎
“免費驗房”聽上去很有吸引力，實則是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上衍生的美麗陷阱。
案例
本月，某業(yè)主在小區(qū)業(yè)主群里看到了一則免費驗房廣告，卻差點落入對方的“圈套”?！皩Ψ津灧窟^程中的大部分時間都在推銷裝修材料，到**后告訴我，他們公司正在給小區(qū)做裝修團購，非常劃算，問我是否有興趣參加?！痹摌I(yè)主說。
深度驗房只做專業(yè)的第三方驗房服務(wù)
驗
商品房質(zhì)量是否合格，關(guān)系到整個家庭的生活質(zhì)量，驗房**基本的是先查看開發(fā)商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一，即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
由于很多細(xì)節(jié)項目的驗收只有業(yè)內(nèi)人士才能看得出好壞，請一家第三方驗房公司幫忙把關(guān)，便成了很多購房者的選擇。但發(fā)現(xiàn)，很多驗房公司多數(shù)依附于裝修業(yè)，真正規(guī)范運作的并不多。
為了吸引業(yè)主，裝修公司名為免費驗房，實則在操作中安排自己公司的設(shè)計師。而且為預(yù)防跑單風(fēng)險，裝修公司可能還會對業(yè)主隱瞞一些大問題，只通報可立即整改的小問題，以便驗完房后立即裝修。
相較專業(yè)能力，職業(yè)道德對驗房師職業(yè)來說更為重要。
從多家大型房產(chǎn)公司了解到，大型開發(fā)商一般都有自己的驗房團隊及售后服務(wù)，在交付時安排專業(yè)工程師陪同驗房并記錄問題。由于房子的維修整改往往不是一次就能全部解決，正規(guī)的房產(chǎn)公司會有專業(yè)的房修團隊，跟進房屋維
相關(guān)問題
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正規(guī)驗房公司出具的驗房報告，正常情況下開發(fā)商都會認(rèn)可他們的查驗出得房屋問題，正規(guī)開發(fā)商會很快要求施工單位來修的。其實開發(fā)商出錢讓施工單位建的是合格的房子，不合格的修和賠都是施工單位出錢。錢這時候還在開發(fā)商手里，賠出的錢都會扣出來，開發(fā)商不會心痛！如果你入住后發(fā)現(xiàn)的問題，他們是能拖就拖！因為這時的施工單位已經(jīng)撤出小區(qū)。不會為你一個事就來修的，要等到問題足夠多了才來修一次！你想會到什么時候？如果你收房前沒有驗房后期你發(fā)現(xiàn)問題，你要是想向開發(fā)商索賠，那就更麻煩了。1、因為你已入住，有些問題是說不清誰造成的。收房前沒有驗房，無法確定責(zé)任劃分，2、收房后說明房屋沒有問題這時候錢都給施工單位了。留下的那點保證金，要是索賠的購房戶多，不知道你能不能搶到！這時候是開發(fā)商自己往外掏錢，你說你能容易嗎？房師傅驗房公司建議您：驗房不但前期你可以了解自己房屋的具體情況，而且便于你后期的裝修工作。別因為“基礎(chǔ)”不好，而影響裝修質(zhì)量。
全部5個回答> -
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火眼金睛驗房公司在驗房后，會出具專業(yè)的驗房報告，驗房報告是驗房師根據(jù)現(xiàn)場驗房時出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進行查驗的。業(yè)主根據(jù)驗房報告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實整改，一般的開發(fā)商都會整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗出來的問題進行整改，那這份驗房報告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實。
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長沙全天驗房 覺得：收房驗房專業(yè)性較強，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費用還是請長沙全天驗房師給您看看比較放心點！長沙全天驗房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長沙全天驗房 不想和同行比價格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來為客戶把好房屋驗收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點！----這是 長沙全天驗房 一直堅守的諾言！
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