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業(yè)主在整個購房過程中與開發(fā)商都是信息不對稱的，消費者在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對于大多數(shù)購房者來說對于房產(chǎn)開發(fā)是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質量問題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質量問題，并且在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負責維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進搬出也會降低生活品質。況且實際情況是，很多開發(fā)商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，**終苦的還是業(yè)主。這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗房的必要性。首先，是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益，需要有專業(yè)的房屋質量查驗專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費者提供服務。再者，對于業(yè)主來講，驗房過程是個很好的學習房屋知識，了解自己未來生活環(huán)境的機會。所以，顧客不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。
全部5個回答>青島房師傅驗房公司怎么樣?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房師嗎
145****9557 | 2019-09-24 04:59:20
已有5個回答
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142****9303
正規(guī)驗房公司出具的驗房報告，正常情況下開發(fā)商都會認可他們的查驗出得房屋問題，正規(guī)開發(fā)商會很快要求施工單位來修的。
查看全文↓ 2019-09-24 04:59:48
其實開發(fā)商出錢讓施工單位建的是合格的房子，不合格的修和賠都是施工單位出錢。錢這時候還在開發(fā)商手里，賠出的錢都會扣出來，開發(fā)商不會心痛！
如果你入住后發(fā)現(xiàn)的問題，他們是能拖就拖！因為這時的施工單位已經(jīng)撤出小區(qū)。不會為你一個事就來修的，要等到問題足夠多了才來修一次！你想會到什么時候？
如果你收房前沒有驗房后期你發(fā)現(xiàn)問題，你要是想向開發(fā)商索賠，那就更麻煩了。1、因為你已入住，有些問題是說不清誰造成的。收房前沒有驗房，無法確定責任劃分，2、收房后說明房屋沒有問題這時候錢都給施工單位了。留下的那點保證金，要是索賠的購房戶多，不知道你能不能搶到！這時候是開發(fā)商自己往外掏錢，你說你能容易嗎？
房師傅驗房公司建議您：驗房不但前期你可以了解自己房屋的具體情況，而且便于你后期的裝修工作。別因為“基礎”不好，而影響裝修質量。 -
133****7637
驗房是一間房子在裝修完畢之后十分重要的一個環(huán)節(jié)，謹慎的收房驗房會極大程度的方便以后的房屋裝修，那么如果請專業(yè)的驗房公司來驗房的話，驗房怎么收費？這些東西大家是必須要了解到的。
查看全文↓ 2019-09-24 04:59:42
?
首先，在驗房的過程中考慮到請的是驗房公司，所以首先要考慮到驗房公司的正規(guī)性和權威性，并且要了解清楚驗房怎么收費的，目前驗房的價格有幾百元驗房的，也有低至幾十元就幫你驗房的。所以在這一點上一定要請專業(yè)、有經(jīng)驗的驗房公司。
前期在尋找驗房公司的時候，務必要了解清楚的是該公司在當?shù)氐臉I(yè)務水平以及其他用戶的反饋，這些了解清楚過后，再去考慮驗房怎么收費。
并且要了解驗房公司屬于第三方，如果在驗房過程當中發(fā)現(xiàn)了瑕疵，是必須通知客戶的。并且還要向雇主提供一些專業(yè)性的意見。如果你在找驗房公司的時候，只考慮到驗房怎么收費的話，很容易就碰到一些不正規(guī)、沒有權威性的厭煩公司。這也對你驗房工作造成了困難。
總之，要事先去了解好驗房公司所屬的這個行業(yè)，并且要知道驗房師不是任何人都能夠勝任的，一定要看清楚驗房師的專業(yè)性。而一般驗房公司的收費標準都是按每平米來計算，如果你的房子位于廣東，面積大概一百平方，那么驗房費用就在400~600元。
而根據(jù)每個地方房價的不一樣，驗房怎么收費驗房公司在驗房怎么收費上是根據(jù)各地的行情來看，總而言之，收費不是看驗房公司的第一標準，一定要謹慎挑選驗房公司的權威性和正規(guī)合法性了，然后，再看公司派給你的驗房師的業(yè)務水平了。? -
148****4137
個人感覺還是不錯的，他們的服務很好，工作也很認真，如果要驗房可以考慮他們
查看全文↓ 2019-09-24 04:59:36 -
151****8274
沒有第一時間學習交流的多軍朋友，也可以識別文末知識星球二維碼加入或者點擊加入獲取資料和經(jīng)驗。
查看全文↓ 2019-09-24 04:59:33
2018/04/04 22:31
匿名用戶 提問：難道是羅尼？
不是。羅尼文筆不行。
2018/04/04 22:30
匿名用戶 提問：歐大您好！近期一親戚到開發(fā)商處接收新房，在離開時，因第三方驗房人員疏忽，把新房電源拉閘，結果導致包括兩位老人在內(nèi)一家四口被困電梯。后來在電梯里呼救保安物業(yè)，又遇到極不專業(yè)的監(jiān)控室負責人員瞎折騰，**后一直等到事故發(fā)生四十多分鐘后才把人放出來?！先擞胁。质芰梭@嚇……住了幾天醫(yī)院。（費用走醫(yī)保全報銷了）其他三人無礙。想請教此事該如何處理？開發(fā)商現(xiàn)在愿意賠償三個月物業(yè)費，除此之外，物業(yè)贈送五年室內(nèi)設施免費維修和一次新房保潔。您覺得這樣賠償是否得當？謝謝！
可以再要多一點。但也就這樣了，別獅子大開口，超出經(jīng)理的權限。
2018/04/04 22:30
匿名用戶 提問：同行有兩張金卡，1張白金，是否要銷兩張，以便于以后申卡
可以
2018/04/04 22:29
匿名用戶 提問：-為什么我不能當你男朋友 因為我不夠帥嗎 帥能當飯吃嗎-你錯了 女人找男朋友不一定要長得帥的 但是一定要找自己喜歡的-那你告訴我 你喜歡什么樣的-我喜歡帥的
老段子。
2018/04/04 22:29
匿名用戶 提問：歐神，上海這里大場板塊還有希望起來嗎？還有房子在這里
有，等機場拆。
2018/04/04 22:29
匿名用戶 提問：武漢的“硬過”是什么意思呢？
就是字面意思。收費項目。
2018/04/04 22:29
匿名用戶 提問：求歐大安慰。把已有100多信用貸臨時借過橋全部結清了，養(yǎng)了一個月征信，這個月開始新一輪申請，結果第一筆華夏銀行就悲劇了。太傷心了，難道是征信更新后出幺蛾子了么。哎。
沒事，繼續(xù)努力。
2018/04/04 22:28
匿名用戶 提問：歐大，您的文集，賣房篇是哪篇？翻了半天，實在不好意思。麻煩問下??
沒寫過
2018/04/04 22:28
匿名用戶 提問：美團哪個部門比較有潛力？做一個部門的城市負責人有前途嗎？
投資部**有潛力。一般，任務背到死。
2018/04/04 22:28
匿名用戶 提問：歐神，對增值稅17%,11%下調(diào)至16%,10%怎么看？真的降低了嗎
真的
2018/04/04 22:28
匿名用戶 提問：匿名用戶 提問：目前“老破小”成交占60%的局面，主要是次新被稅費和限購極度壓制。如果調(diào)控放開，次新成交量有可能增加10倍。而老破小增幅不大。歐大，俺說的是南京… 南京沒有“普通住房”的概念……1，如果想讓次新增加10倍，需要怎樣放開“調(diào)控”？二套房也可以三成**？2，南京老破小和次新的稅費基本差不多，但交易價格多數(shù)在160萬區(qū)間，所以我感覺總價約束明顯嘛。這不就是普通百姓窮么…只能出的起160總價，結果只能買老破小了……請問歐大，俺的感覺對不對？
南京的大房子，小房子，交易稅費和限制完全一樣么？？誰來懂行說說。
2018/04/04 22:26
匿名用戶 提問：水庫的核心科技是？
構建以房貸為核心的資產(chǎn)組合包
2018/04/04 22:26
匿名用戶 提問：祖師爺，你的學習模式是怎么樣的
T-1再組合
2018/04/04 22:26
匿名用戶 提問：問了bj出租司機，可以路邊順手打車(不用app約車)，然后手機掃碼支付，看了一下是滴滴的，可刷xyk，師傅說倆小時到賬，沒賬期沒手續(xù)費，初步推測清算費用應該是滴滴出的，，是不是可以挖掘一下？
就是支付寶掃碼小卡片，沒科技含量。限量500元。
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158****5103
世間**痛苦的事莫過于
查看全文↓ 2019-09-24 04:59:28
裝修完發(fā)現(xiàn)水電插座不夠用！
而插排不但耗電，長時間用容易接觸不良，
關于水電插座，就一句話：
合理安排，宜多不宜少！
PART1
客廳
1、沙發(fā)外邊**起碼得留下手機充電和電腦接口。80、90后喜歡在沙發(fā)旁邊放落地燈，還有南方家庭冬天喜歡用電爐烤火，也可以多預留一兩個插座；
2、電視墻需要電視、機頂盒插座、天線和網(wǎng)線接口。我家換寬帶電視時因為沒有預留的網(wǎng)線接口，安裝師傅在天花板繞了半個圈才把網(wǎng)線牽進來，麻煩還不美觀；
3、空調(diào)插座是常規(guī)必備的。每個開發(fā)商都會給你裝好那個插座，因為空調(diào)的電線要粗一點，請驗房師的時候要注意下插座是否符合標準；
4、除了以上這些常規(guī)的，客廳里還需要在空檔的地方備下1-2個插座，有備無患。用于飲水機、加濕器、跑步機、柜式空調(diào)，甚至以后孩子可能要學的電子琴。>0元搞定全屋設計
PART2
廚房
1、常規(guī)廚電的插座一定要必備。如：油煙機，熱水器，電飯鍋，電烤箱，微波爐，豆?jié){機等。
2、水龍頭上邊或水槽下**好安一個插座，用做凈水器插電。當初老爸在水龍上多裝了一個插座，后面買凈水器的時候不知道多方便?，F(xiàn)在越多越多人注重健康養(yǎng)身，像凈水器、消毒柜、榨汁機之類的廚電，以后說不定就是家庭必備了。
3、另外再預留1個插座，用于燒開水或者換電氣灶。
PART3
餐廳
1、餐廳安2個插座差不多了，用于火鍋和冰箱?，F(xiàn)在很多業(yè)主會用地插來插火鍋，這樣雖然**方便，但質量有好有壞，要擦亮眼睛買。
PART4
衛(wèi)生間
1、洗漱臺旁有倆插座就夠了，一個是電吹風一個是電刮胡刀。偶爾給電動牙刷充充電什么的。
2、馬桶旁邊安一個插座，畢竟，智能馬桶的好處只有你用過了才知道~
相關問題
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一般自己就可以搞定?！ ⌒路拷环繒r候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了?！ ∽⒁馐马棧? 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！ ? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
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收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
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驗房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識，或者認為自己沒有把握，就應該找專業(yè)的驗房公司。我們應當查看驗房公司是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗房公司是否專業(yè)！ 驗房注意事項參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。 6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。 9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。 C：離通風孔**近的插座是防水插座。 以上就是關于驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請點個贊！
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新房驗收可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時發(fā)現(xiàn)，會為將來入住后的生活帶來很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗房公司的首席驗房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻給各位小伙伴，快來看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關規(guī)定，新房在交付時，開發(fā)商應出具或公示“兩書一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗收房屋、**后繳納相關費用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗防水防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。深度技巧四：驗地平驗地平即是丈量一下離門口**遠的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調(diào)至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門窗檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的密封性。檢驗二者密封性的**好時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。如果自己不能驗房，建議你要求專業(yè)第三方驗房公司驗房師為您查驗房屋，出具正式驗房報告，維護自己的合法權益。
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