拆遷陽臺算面積嗎？陽臺是否當(dāng)拆遷面積來算？請各位指教是什么情況？

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• 142****7222

  是要算進(jìn)去的。
  但是不知道我們對陽臺的理解是否一致哈，我所謂的陽臺不是指屋頂花園那種陽臺。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:23:15
• 132****0819

  開放的陽臺算1/2面積，封閉的全算。樓梯只占用空間，并不影響建筑面積的計(jì)算。房檐一般不算建筑面積，但如果房檐下有封閉或半封閉的墻體，可以視實(shí)際情況適當(dāng)折算面積。地下室要區(qū)分不同情況，有的作為房子的附屬設(shè)施，隨房子出售同時(shí)贈與，不算面積。但有的地下室設(shè)施相對較好，單獨(dú)出售的就要計(jì)算面積了。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:22:59
• 147****1420

  拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。
  如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:22:50

相關(guān)問題

• 問 陽臺拆遷算面積嗎
  答

  主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計(jì)算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計(jì)算建筑面積； 陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計(jì)算建筑面積；陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時(shí)，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。

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• 問 騎樓算占地面積嗎？什么才會算面積？請各位指教是什么情況？
  答

  1）根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》gb／t 50353-2005，第3．0．24條：“ 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)?！?）根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》gb 50352—2005，第2．0．10條：“建筑密度 building density；building coverage ratio--在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)?！眰€人感覺，騎樓不算面積，因而就不算在建筑物的基地面積內(nèi)，所以騎樓不應(yīng)計(jì)入建筑密度

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• 問 陽臺拆遷算面積嗎？陽臺會算進(jìn)拆遷面積嗎？有請大家來說說？
  答

  主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計(jì)算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計(jì)算建筑面積； 陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計(jì)算建筑面積；陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時(shí)，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??拆遷陽臺怎么算
  答

  拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。希望對你有幫助~

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• 問 陽臺算使用面積嗎? 陽臺使用面積怎么算
  答

  在計(jì)算陽臺都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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