陽臺算使用面積嗎? 陽臺使用面積怎么算

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• 135****1041

  在計算陽臺都是參照各省的實施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。
  通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計，封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。
  無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

  查看全文↓ 2019-05-06 20:01:49
• 144****9046

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:01:45
• 138****6765

  業(yè)主在購房的時候可能會有陽臺，陽臺面積有時還是比較大的，那么在計算建筑面積的時候，是否還需要計算陽臺的面積呢？如何計算呢？
  
  
  現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。
  
  通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計：
  
  1、封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積。
  
  2、未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。
  
  3、無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）。
  
  了解：
  
  套內(nèi)建筑面積計算方法
  
  
  房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  l、套內(nèi)使用面積
  
  （1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和;
  
  （2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
  
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;
  
  （4）內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積
  
  新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。
  
  其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  套(單元)內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  （1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
  
  （2）未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-06 20:01:40

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• 問 使用面積算陽臺嗎
  答

  陽臺只能計算一半建筑面積,這個建筑工程預(yù)算中有明文規(guī)定.

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• 問 陽臺算使用面積嗎？
  答

  房屋使用面積: 是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。陽臺：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。封閉陽臺：指陽臺采用實體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉的陽臺按其外圍水平投影計算建筑面積.未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 陽臺的使用面積：內(nèi)墻面水平投影面積計算。封閉全算面積，未封閉算一半面積。

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• 問 飄窗和陽臺算使用面積嗎
  答

  對于飄窗面積的計算，如果本市城市規(guī)劃部門與房管部門沒有解釋細(xì)則的話?？砂磭鴺?biāo)，不計算面積；否則應(yīng)按地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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• 問 陽臺算使用面積嗎? 陽臺的建筑面積是怎么計算的
  答

  房子的實際使用面積不算墻體面積。住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。相關(guān)法律規(guī)定：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。

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• 問 使用面積包含陽臺嗎
  答

  綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 房屋的當(dāng)分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在

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