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陽臺(tái)拆遷算面積嗎？陽臺(tái)會(huì)算進(jìn)拆遷面積嗎？有請(qǐng)大家來說說？

153****5866 | 2019-09-29 15:19:46

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  • 142****5063

    主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺(tái)，按未封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺(tái)，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺(tái)非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺(tái)，均視為無頂蓋陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積；
    陽臺(tái)的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺(tái)或隔層設(shè)置陽臺(tái)，形成陽臺(tái)的上蓋距離該陽臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積；
    陽臺(tái)頂蓋水平投影面積與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時(shí)，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。

    查看全文↓ 2019-09-29 15:20:46
  • 133****1218

    未封閉的陽臺(tái)算一半面積，全封閉的陽臺(tái)算整個(gè)陽臺(tái)面積。在商品樓房自己找人封閉的不算。

    查看全文↓ 2019-09-29 15:20:27
  • 139****8607

    陽臺(tái)是不準(zhǔn)算建筑面積的，不過，陽臺(tái)還能換個(gè)概念叫附屬房間，附屬房間可以算面積，但是面積不在房產(chǎn)證就難辦了，就看你能不能賴到拆遷商了，呵呵，注意安全。

    查看全文↓ 2019-09-29 15:20:14
  • 143****6568

    如果算的話，陽臺(tái)下投影面積，若下面為陽臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。

    查看全文↓ 2019-09-29 15:20:06
  • 132****8404

    拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺(tái)，那陽臺(tái)就不算。

    查看全文↓ 2019-09-29 15:20:01

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  • 答

    主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺(tái)，按未封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺(tái)，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺(tái)非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺(tái)，均視為無頂蓋陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積； 陽臺(tái)的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺(tái)或隔層設(shè)置陽臺(tái)，形成陽臺(tái)的上蓋距離該陽臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積；陽臺(tái)頂蓋水平投影面積與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時(shí)，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。

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  • 答

    《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議?，F(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

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  • 答

    是要算進(jìn)去的。但是不知道我們對(duì)陽臺(tái)的理解是否一致哈，我所謂的陽臺(tái)不是指屋頂花園那種陽臺(tái)。

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  • 答

    規(guī)范規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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  • 答

    陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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