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土地出讓金是國土證的，房屋的買賣是產(chǎn)權證的，未加土地出讓金不影響房屋的出售。也可以這么理解，房子是你的，土地是國家的，房子永遠屬于你，但是土地國家賣給你（繳納土地出讓金）一定的使用時
全部3個回答>??沒有交土地出讓金的房子能賣嗎？應該怎么辦呢？
135****7805 | 2019-09-25 11:00:31
已有3個回答
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153****3869
不可以買賣，沒有保證，不屬于商品房的住宅是不可以買賣的，必須是商品房才可以。
查看全文↓ 2019-09-25 11:00:54
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141****8682
完全可以。需要交納土地出讓金的房屋有（經(jīng)濟適用房，安居房，房改房，）。只要需要交納土地出讓金的房屋，是國家允許上市的房屋。過戶時交納了這個費用，房產(chǎn)證就會更換成商品房房產(chǎn)證。具體土地出讓金是多少錢每平方，你需要去咨詢下當?shù)胤慨a(chǎn)中介或者二手房交易中心。
查看全文↓ 2019-09-25 11:00:47
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136****5213
土地出讓金無法自己算，只有當?shù)貒敛块T才知道。
查看全文↓ 2019-09-25 11:00:40
同地區(qū)不同街道的土地出讓金是不一樣的。
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1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金?！ ?、民事督促起訴針對低價出讓或惡意拖欠 民事督促起訴是指當國有資產(chǎn)和社會公共利益受到損害或可能受到侵害時，有關國有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國有單位未履行或不能履行保護職責，該權益可以通過民事訴訟進行救濟的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責，直至督促其依法提起民事訴訟，并對審判活動予以監(jiān)督，以防止國有資產(chǎn)流失和社會公共利益受到損害的一項檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動中，而非行政管理領域；二是危及到的是國家和社會公共利益，不包括集體利益?！ ∶袷露酱倨鹪V追繳土地出讓金一般針對低價出讓國有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過民事訴訟，請求法院確認合同無效，挽回國有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責，檢察機關應當督促其履行。
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契稅契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。 貴公司所繳納的土地出讓金應作為無形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。
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摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。
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