??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 144****5308

  1、可以通過(guò)民事督促起訴制度追繳土地出讓金。
  　　2、民事督促起訴針對(duì)低價(jià)出讓或惡意拖欠
  
  
  　　民事督促起訴是指當(dāng)國(guó)有資產(chǎn)和社會(huì)公共利益受到損害或可能受到侵害時(shí)，有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)或國(guó)有單位未履行或不能履行保護(hù)職責(zé)，該權(quán)益可以通過(guò)民事訴訟進(jìn)行救濟(jì)的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對(duì)審判活動(dòng)予以監(jiān)督，以防止國(guó)有資產(chǎn)流失和社會(huì)公共利益受到損害的一項(xiàng)檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動(dòng)中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國(guó)家和社會(huì)公共利益，不包括集體利益。
  
  　　民事督促起訴追繳土地出讓金一般針對(duì)低價(jià)出讓國(guó)有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門(mén)追討不力等情況。在低價(jià)出讓土地的情況下，監(jiān)管部門(mén)可以通過(guò)民事訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，挽回國(guó)有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門(mén)不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:58:23
• 154****7954

  經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)，可以推延出讓起始時(shí)間，同時(shí)按申請(qǐng)當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)全額補(bǔ)交延期時(shí)段的土地出讓金。
  土地出讓金逾期不繳的后果是：
  
  1.依合同承擔(dān)違約責(zé)任;
  
  2.承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，依法解除合同，收回土地。
  
  根據(jù)土地出讓收支管理通知，對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款的單位和個(gè)人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時(shí)繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金。對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款、未按合同約定動(dòng)工建設(shè)的單位和個(gè)人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng);有關(guān)拖欠和違約信息要計(jì)入其誠(chéng)信檔案，可以通過(guò)提高競(jìng)買(mǎi)保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動(dòng)。對(duì)于2009年審計(jì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個(gè)別地方越權(quán)減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)要依法采取措施予以糾正，并限期補(bǔ)繳應(yīng)繳的土地出讓收入。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:58:20
• 158****7445

  后果：依合同承擔(dān)違約責(zé)任；承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，依法解除合同，收回土地。
  依據(jù)：
  1、根據(jù)土地出讓收支管理通知，對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款的單位和個(gè)人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時(shí)繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金；
  2、對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款、未按合同約定動(dòng)工建設(shè)的單位和個(gè)人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng);有關(guān)拖欠和違約信息要計(jì)入其誠(chéng)信檔案，可以通過(guò)提高競(jìng)買(mǎi)保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動(dòng)。
  
  注意：
  經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)，可以推延出讓起始時(shí)間，同時(shí)按申請(qǐng)當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)全額補(bǔ)交延期時(shí)段的土地出讓金。調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個(gè)別地方越權(quán)減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理、監(jiān)察等部門(mén)要依法采取措施予以糾正，并限期補(bǔ)繳應(yīng)繳的土地出讓收入。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:58:17
• 155****9544

  一、土地出讓金的含義
  
  土地出讓金是政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的其他和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。具體可以概況為以下幾類(lèi)：
  
  （一）以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，以所確定的總成交價(jià)款為土地出讓價(jià)款；
  
  （二）轉(zhuǎn)讓劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)的，以按規(guī)定計(jì)算應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的價(jià)款為土地出讓價(jià)款；
  
  （三）變現(xiàn)、處置、抵押劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，以按規(guī)定計(jì)算應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的價(jià)款為土地出讓價(jià)款；
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:58:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金能欠嗎？
  答

  未及時(shí)繳納土地出讓金屬于違約行為，不會(huì)被處罰。土地出讓方按照土地出讓合同的約定可以收回該宗土地的土地使用權(quán)，參加土地出讓時(shí)繳納的保證金作為違約金可能會(huì)不予返還。

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• 問(wèn) ??土地出讓金可以攤銷(xiāo)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)?！　≠F公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷(xiāo)并在稅前列支。

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• 問(wèn) ??土地出讓金還可以分成嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地出讓金溢價(jià)分成的方式多為地方政府和一級(jí)開(kāi)發(fā)商勾結(jié)，具體表現(xiàn)為：　　一級(jí)開(kāi)發(fā)商在參與二級(jí)市場(chǎng)招拍掛時(shí)，和地方政府私下達(dá)成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價(jià)部分收益雙方分成，在土地拍賣(mài)款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開(kāi)發(fā)商的部分返還?！　∵@樣的一級(jí)開(kāi)發(fā)操作模式，在全國(guó)各地均有出現(xiàn)。**終會(huì)導(dǎo)致地皮價(jià)格被炒高，地方政府和開(kāi)發(fā)商收益，老百姓買(mǎi)單?！　≡趪?guó)家后期的嚴(yán)控下，這種分成方式已經(jīng)被叫停。

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• 問(wèn) ??土地出讓金罰款交契稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有交土地出讓金的房子能賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不可以買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有保證，不屬于商品房的住宅是不可以買(mǎi)賣(mài)的，必須是商品房才可以。

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