??土地出讓金可以攤銷嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 151****2225

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例
  》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  　　貴公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:50
• 134****2723

  上述公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條、六十七條的規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十二條所稱無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。
  無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  因此，土地出讓金應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在企業(yè)所得稅稅前列支。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:47
• 138****0210

  無(wú)形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。其中可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)等。對(duì)于土地使用權(quán)攤銷的規(guī)定，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十六條規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計(jì)入損益。
  該土地使用權(quán)明確了使用年限為50年，所以在開發(fā)之前是需要按照50年的期限逐年進(jìn)行攤銷的。無(wú)形資產(chǎn)攤銷根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用科目核算。 在開始動(dòng)工建造房屋后至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)期間，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條的規(guī)定，企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。
  該企業(yè)屬于自建建筑物，所以應(yīng)當(dāng)在建造時(shí)直接轉(zhuǎn)入在建工程成本。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:39
• 154****5338

  由于該企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，則取得土地使用權(quán)之后，在開發(fā)建造房屋前根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算。《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十三條規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)、出租給他人、或?yàn)楣芾砟康亩钟械?、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。其中可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)等。對(duì)于土地使用權(quán)攤銷的規(guī)定，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十六條規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計(jì)入損益。該土地使用權(quán)明確了使用年限為50年，所以在開發(fā)之前是需要按照50年的期限逐年進(jìn)行攤銷的。無(wú)形資產(chǎn)攤銷根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用科目核算。
  　　在開始動(dòng)工建造房屋后至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)期間，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條的規(guī)定，企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。該企業(yè)屬于自建建筑物，所以應(yīng)當(dāng)在建造時(shí)直接轉(zhuǎn)入在建工程成本。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:30
• 138****3586

  你開發(fā)的房屋如果是商品房，那么因?yàn)槟愕姆孔邮且灰椎纳唐罚恋刈鳛樯唐贩康某休d，使用權(quán)是隨之交易的，所以，土地出讓金可以計(jì)入商品成本。如果你的房屋用作工業(yè)或者商業(yè)，不從事交易，那么出讓金計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)后可以按照土地出讓年限分年度攤銷。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地出讓金還可以分成嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地出讓金溢價(jià)分成的方式多為地方政府和一級(jí)開發(fā)商勾結(jié)，具體表現(xiàn)為：　　一級(jí)開發(fā)商在參與二級(jí)市場(chǎng)招拍掛時(shí)，和地方政府私下達(dá)成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價(jià)部分收益雙方分成，在土地拍賣款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開發(fā)商的部分返還。　　這樣的一級(jí)開發(fā)操作模式，在全國(guó)各地均有出現(xiàn)。**終會(huì)導(dǎo)致地皮價(jià)格被炒高，地方政府和開發(fā)商收益，老百姓買單。　　在國(guó)家后期的嚴(yán)控下，這種分成方式已經(jīng)被叫停。

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• 問(wèn) ??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、可以通過(guò)民事督促起訴制度追繳土地出讓金?！　?、民事督促起訴針對(duì)低價(jià)出讓或惡意拖欠　　民事督促起訴是指當(dāng)國(guó)有資產(chǎn)和社會(huì)公共利益受到損害或可能受到侵害時(shí)，有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國(guó)有單位未履行或不能履行保護(hù)職責(zé)，該權(quán)益可以通過(guò)民事訴訟進(jìn)行救濟(jì)的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對(duì)審判活動(dòng)予以監(jiān)督，以防止國(guó)有資產(chǎn)流失和社會(huì)公共利益受到損害的一項(xiàng)檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個(gè)條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動(dòng)中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國(guó)家和社會(huì)公共利益，不包括集體利益?！　∶袷露酱倨鹪V追繳土地出讓金一般針對(duì)低價(jià)出讓國(guó)有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價(jià)出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過(guò)民事訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，挽回國(guó)有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。

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• 問(wèn) ??土地出讓金罰款交契稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 土地出讓金按多少年攤銷
  答

  單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部?jī)r(jià)款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項(xiàng)目（不含房地產(chǎn)項(xiàng)目）用地經(jīng)批準(zhǔn)**長(zhǎng)不超過(guò)2年繳清。

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• 問(wèn) ??土地出讓金可以返還嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000 萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000 萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無(wú)償移交給動(dòng)遷戶。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對(duì)開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000 萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000 萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目10000平土地及地上建筑物的拆遷費(fèi)用支出。國(guó)土部門委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代理進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。約定返還的3000萬(wàn)中，用于拆遷費(fèi)用1000萬(wàn)元，用于動(dòng)遷戶補(bǔ)償2000萬(wàn)元。企業(yè)實(shí)際向動(dòng)遷戶支付補(bǔ)償款1500萬(wàn)元。

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