??土地出讓金包括契稅嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 157****4933

  一、營業(yè)稅：凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的繳稅職責(zé)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的悉數(shù)價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率核算交納。單位和個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓其置辦的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以悉數(shù)收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)置辦或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。
  二、城建稅，教育費(fèi)附加，當(dāng)?shù)亟逃郊淤M(fèi)
  三、土地增值稅：凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并獲得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的繳稅職責(zé)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地一切者的身份 出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅根據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所獲得的增值額。
  四、所得稅 ：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，獲得的轉(zhuǎn)讓所得按“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，獲得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)繳稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。 　　五、印花稅：土地使用證，每本貼花5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰交納。
  六、 契稅：在我國境內(nèi)搬運(yùn)土地、房子權(quán)屬，接受的單位和個(gè)人為契稅的繳稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%交納；土地使用權(quán)贈(zèng)與、交流按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的銷售價(jià)格核定金額的3%交納。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:44:29
• 155****1213

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方） 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納 5%的營業(yè)稅. 2、按繳納的營業(yè)稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育附加費(fèi)。
  二、印花稅和契稅（雙方）
  三、土地增值稅（出讓方）
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:44:25
• 156****0449

  根據(jù)《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知 》（財(cái)稅[2004]134號(hào) ）文件規(guī)定：
  (1)出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
  ① 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
  ② 以競價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
  (2)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:44:21

相關(guān)問題

• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金包含契稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  包括。不等于。你把總地價(jià)包括本次土地出讓金和契稅等，計(jì)入無形資產(chǎn)。土地增值稅是出售土地的一方交納，和你沒關(guān)系。購買后每個(gè)季度申報(bào)繳納的土地使用稅直接計(jì)入管理費(fèi)即可。

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• 問 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級(jí)別收取，重慶地區(qū)一級(jí)地為80元每平米，每個(gè)地方國土資源部門都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為**高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級(jí)，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價(jià)的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級(jí)別系數(shù)*建筑面積征收。土地級(jí)別系數(shù)在國土局有具體的分級(jí)。

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• 問 土地出讓金怎么計(jì)算呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。 投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價(jià)10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計(jì)算房改房土地出讓金是市民**為關(guān)心的事情。 解讀：網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)是指房屋所在位置的樓面價(jià)，每個(gè)網(wǎng)格點(diǎn)為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)圖。南寧基準(zhǔn)地價(jià)**低值在沙井一帶，為188元/平方米，**高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價(jià)的**低值188元/平方米計(jì)算。 公式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù) 舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款計(jì)算方法如下： 經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖，該位置的網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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