??土地出讓金包含契稅嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 131****5088

  包括。不等于。你把總地價(jià)包括本次土地出讓金和契稅等，計(jì)入無形資產(chǎn)。土地增值稅是出售土地的一方交納，和你沒關(guān)系。購買后每個(gè)季度申報(bào)繳納的土地使用稅直接計(jì)入管理費(fèi)即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:46:54
• 142****2344

  　　第一層次是補(bǔ)繳土地出讓金的問題。國家法律法法規(guī)規(guī)定，土地屬于國家所有，只有國家將土地出讓后，受讓人才能取得土地使用權(quán)，而你購買的公家房子的土地原來是政府劃撥的，所以需要補(bǔ)繳土地出讓金后才可以轉(zhuǎn)讓。所以按理來說補(bǔ)繳土地出讓金是原來房產(chǎn)所有者的事，出讓金的計(jì)算是現(xiàn)行所處地段的市場地價(jià)，減去原來劃撥土地時(shí)的費(fèi)用差價(jià)來計(jì)算，并且對土地出讓的價(jià)款需要繳納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級確定。以上費(fèi)用從理論上說是需要原房產(chǎn)所有者繳納的。
  　　第二層次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的稅收。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的稅收。
  　　轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該繳納的科收有：營業(yè)稅及其附加，約占5.5%左右，土地增值稅（理論上是按清算增值不同程度及應(yīng)科率征收，但也有為簡化起見，直接按成交價(jià)帶征，我地就是按成交價(jià)2%帶征的做法），還需要繳納所得稅和印花稅等。
  　　轉(zhuǎn)讓方需要繳納的有契稅3%-5%范圍內(nèi)以及合同印花稅。
  　　其實(shí)真正應(yīng)該受讓方繳的部分是不多的，也就契稅和萬分之五的印花稅，其他都是應(yīng)該轉(zhuǎn)讓方為納稅義務(wù)人。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:46:51
• 141****0091

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十六條規(guī)定，無形資產(chǎn)按照以下方法確定計(jì)稅基礎(chǔ)：（一）外購的無形資產(chǎn)，以購買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:46:46

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• 問 土地出讓金包含契稅嗎
  答

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• 問 ??土地出讓金包括契稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一、營業(yè)稅：凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的繳稅職責(zé)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的悉數(shù)價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率核算交納。單位和個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓其置辦的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以悉數(shù)收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)置辦或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。二、城建稅，教育費(fèi)附加，當(dāng)?shù)亟逃郊淤M(fèi)三、土地增值稅：凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并獲得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的繳稅職責(zé)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地一切者的身份 出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅根據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所獲得的增值額。四、所得稅 ：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，獲得的轉(zhuǎn)讓所得按“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，獲得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)繳稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。 　　五、印花稅：土地使用證，每本貼花5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰交納。六、 契稅：在我國境內(nèi)搬運(yùn)土地、房子權(quán)屬，接受的單位和個(gè)人為契稅的繳稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%交納；土地使用權(quán)贈與、交流按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的銷售價(jià)格核定金額的3%交納。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個(gè)地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級為**高，等級越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價(jià)的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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