土地出讓金怎么計算呢？

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• 152****7340

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
  投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
  南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現(xiàn)在要補繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民**為關(guān)心的事情。
  解讀：網(wǎng)格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點的基準地價圖。南寧基準地價**低值在沙井一帶，為188元/平方米，**高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點基準地價圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準地價的**低值188元/平方米計算。
  公式：補交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)
  舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：
  經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點基準地價圖，該位置的網(wǎng)格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 22:35:07
• 155****1586

  1. 二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。
  2. 如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；
  3. 如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
  4. 對商品房來說,當一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。
  5. 二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 22:35:01
• 153****4058

  《中華人民共和國土地管理法》
  第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-29 22:34:55
• 157****8270

  你好 可以給你一個簡單的公式 但你要知道土地出讓金我們個人是很難計算準確的 因為只有土地局掌握你房產(chǎn)地段的地價 土地出讓金=建筑面積除以總樓層 乘以地價 乘以10%

  查看全文↓ 2018-11-29 22:34:48

相關(guān)問題

• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標準
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應(yīng)按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

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• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計算如下：1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準地價平均標準。那么就按成交價不低于40%的標準計算出讓金。如果成交價低于基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地擁有者轉(zhuǎn)讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當年是以成本價購得的房：土地出讓金=當年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當年以優(yōu)惠價或標準價購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔）。

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