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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部4個回答>北京自住房質(zhì)量怎么樣?夫妻符合自住房搖號,分開注冊搖中幾率大嗎?
137****3095 | 2019-09-25 07:34:05
已有5個回答
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131****9375
北漂買房需要具有北京市購房資格，例如社保、完稅證明等方面的要求。
查看全文↓ 2019-09-25 07:34:27 -
157****9736
1、按照北京市限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件?！ ?br/>
查看全文↓ 2019-09-25 07:34:24
2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。
3、其中，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
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157****0722
1、你先弄清申請哪一種。保障性住房分三種，廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房。廉租房和經(jīng)濟適用房申請條件嚴格，必須是低收入家庭，而限價房門檻雖然低一些（中等收入）但是價格在6000-8000范圍，地理位置還不好，是雞肋房。周邊的商品房降價可能更低了。
查看全文↓ 2019-09-25 07:34:20
2、不知你結(jié)婚了沒有。如果單身的話，必須30以上才能申請。結(jié)婚了的話，就沒有年齡限制了。
3、你的收入水平要在規(guī)定線以下。
4、取得北京戶口達到相應(yīng)年限。
5、看你有沒有優(yōu)先情況，比如退伍軍人、傷殘人士、大病等等。這些都是優(yōu)先的，沒有優(yōu)先條件的只能靠后。
6、人多方少，夠條件了也得搖號。撞大運。 -
141****2521
市住建委昨日還公布，位于順義區(qū)的中國鐵建(25.50,-0.470,-1.81%)·順新嘉苑項目被查出裝修和保溫施工存在質(zhì)量問題。
查看全文↓ 2019-09-25 07:34:15
順新嘉苑是順義第一批建設(shè)的自住型商品房項目，建設(shè)單位為中鐵房地產(chǎn)集團北京浩達置業(yè)有限公司，施工單位為中鐵十九局集團第二工程有限公司，監(jiān)理單位為北京市順金盛建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司，計劃于2015年底竣工。
公布內(nèi)容顯示，近日，順義區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在對該項目行使質(zhì)量監(jiān)督職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)該項目存在裝修和保溫施工質(zhì)量問題。對此，順義區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對施工單位進行了責(zé)令整改扣1分處理，并于2015年4月17日對參建三方進行了約談，要求責(zé)任單位要加強重視結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷的檢查、整改管理工作，暫停盲目的室內(nèi)裝飾和外墻保溫粘貼施工，并要求針對已經(jīng)存在的裝修和保溫施工質(zhì)量問題，盡快拿出整改方案并堅決整改到位。
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156****5222
質(zhì)量不合格，北京大興自住房項目被停工
查看全文↓ 2019-09-25 07:34:12
“采育當(dāng)代滿庭春MOMA”自住房項目，位于北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)，距離北京市南二環(huán)還有約50多公里距離。記者昨天上午趕到項目工地，幾個施工人員說，1到5號樓還在施工，而6到8號樓因“混凝土強度不夠”停工，并已經(jīng)開始“拆架子”。
施工人員1：“678已經(jīng)停工了，質(zhì)量不行，混凝土強度不夠?！?br/>
施工人員2：停工了，我們在拆架子，正在拆。
據(jù)了解，設(shè)計方案中，6號樓和8號樓都是28層的住宅，7號樓為27層住宅。7月27號，這三棟樓部分混凝土測試數(shù)據(jù)不達標，停工并等待**終的檢測結(jié)果。大興區(qū)住建委工程質(zhì)量監(jiān)督員王金海說，混凝土強度不達標，會影響結(jié)構(gòu)安全。
王金海：相應(yīng)的混凝土肯定要承受相應(yīng)的壓力，現(xiàn)在如果達不到設(shè)計要求的強度，它就抵抗不了樓整體傳過來的荷載，樓肯定是不安全的。
昨天下午，大興區(qū)住建委主任劉振寶接受了中國之聲的專訪。他表示，6#、7#、8#樓已施部分的局部，經(jīng)檢測主體結(jié)構(gòu)達不到設(shè)計要求，全部返工重建。
劉振寶：整個檢測的數(shù)據(jù)，大部分達不到設(shè)計要求，四方，設(shè)計、施工監(jiān)理、總包,就給區(qū)建委來函，就準備采取全部的返工重建。
記者：現(xiàn)在678號樓建的怎么樣了？
劉振寶：整個678號樓地下兩層，還有一層，局部到二層，個別地方做到三層。
大興區(qū)住建委要求：返工重建過程中，不能出現(xiàn)二次損傷；希望建設(shè)單位組織準業(yè)主到現(xiàn)場監(jiān)督；要求施工方做全程錄像，并盡快在一定范圍內(nèi)公布相關(guān)信息。對于這次自住房質(zhì)量問題，北京市住建委已責(zé)成大興區(qū)住建委認真調(diào)查處理，并要求其在全區(qū)開展拉網(wǎng)式、全覆蓋工程質(zhì)量大檢查。
“自住房本身定價”能否成為影響質(zhì)量的借口？
價格比周邊商品住房低30%左右，自住房被追捧的同時，質(zhì)量問題也屢遭吐槽，甚至有專家稱，不要對自住房品質(zhì)有過高的預(yù)期。北京市住建委日前下發(fā)通知，要求保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。低價到底會不會影響自住房品質(zhì)？
采育自住房項目部分混凝土不達標是如何被發(fā)現(xiàn)的呢？大興區(qū)住建委主任劉振寶告訴記者：施工過程中，每一批混凝土試塊都要送檢，問題是在常規(guī)的結(jié)構(gòu)檢測中發(fā)現(xiàn)的，比較及時。
劉振寶：從7月2號打的混凝土，留的試塊，27號就發(fā)現(xiàn)第一批數(shù)據(jù)就出來了，不太好，就停工了。所以我想說，這件事從發(fā)現(xiàn)到各方面，應(yīng)該說施工單位還有監(jiān)理單位都盡了**大的保障。
記者：這個是常規(guī)檢查發(fā)現(xiàn)的，還是群眾舉報？
劉振寶：常規(guī)檢查，是日常工作
關(guān)系到結(jié)構(gòu)安全的混凝土為何會不達標？據(jù)了解，該項目混凝土供應(yīng)商將貨單轉(zhuǎn)給了一個沒有資質(zhì)的“分站”，正是這個無資質(zhì)的攪拌站供應(yīng)了強度不達標的混凝土。北京市住建委已經(jīng)對其立案調(diào)查。而采育自住房項目其他在建工程，沒有發(fā)現(xiàn)混凝土不達標的問題。
返工重建的損失由誰承擔(dān)？大興區(qū)建委已經(jīng)成立專項執(zhí)法檢查組，對項目責(zé)任主體履職情況，工作決策程序、安全質(zhì)量主體責(zé)任、材料設(shè)備采購等各環(huán)節(jié)進行調(diào)查核實，將依法依規(guī)對責(zé)任主體進行嚴肅處理，以警示從業(yè)單位和責(zé)任人。
劉振寶：嚴格講，這個損失應(yīng)該由責(zé)任方承擔(dān)，但是現(xiàn)在的責(zé)任還沒有確定，下一步區(qū)建委，根據(jù)調(diào)查情況，對各方履職行界定清楚之后，按照要求分頭承擔(dān)。
據(jù)了解，“采育當(dāng)代滿庭春MOMA”項目，是北京單價**便宜的自住房——為9500元/平方米。劉振寶強調(diào)，定價不是影響自住房質(zhì)量的理由。該項目已被區(qū)建委列入重點監(jiān)管名單。
劉振寶：自住房本身的定價，不是影響質(zhì)量的理由，而且北京的自主方定價，從整個成本上來說是沒問題的，所以不存在這個方面的問題。
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據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，這次自住型商品住房搖號，確認申購家庭約142238戶，房源990套，初選房比為144:1，中簽率僅為7‰。
全部3個回答> -
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1、按照北京市限購政策的有關(guān)規(guī)定,網(wǎng)站提交購房家庭成員身份證、結(jié)婚證、戶籍證明原件和復(fù)印件?！?、非本市戶籍家庭,提交家庭成員身份、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,購房申請人簽署《購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫行居留證和其他材料。3、其中,經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等待購家庭申請購買自住商品房的,應(yīng)提交《北京市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房》申請通知"和申請人的身份證明材料。
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北京自住房搖號規(guī)則指的是在各自住房項目將視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。也就是說，假設(shè)一個項目有2000套房源，那么**終就搖出4000個家庭。前2000個家庭是正選組，后2000個家庭是備選組。如果前2000個家庭有放棄選房，房源有剩余的話，那么備選組的家庭就可以依次選房。 北京自住房搖號規(guī)則的相應(yīng)流程 資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。 搖號前：開發(fā)企業(yè)隨機通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號。 搖號時：公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。 搖號完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和結(jié)果光盤。
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1，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。2，小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3，建議你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，凡是大產(chǎn)權(quán)的小區(qū)在房管局都是有備案的，他們會告訴你的。小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)是集體土地，不能買賣和抵押，大產(chǎn)權(quán)的是國有出讓土地，可以買賣和抵押的。
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