二手房一房多賣怎么查?有一套暗接二手房要賣須要注意事項

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• 135****5384

  1、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:31:50
• 157****7334

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。
  
  一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  
  
  那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？
  
  首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:31:48
• 145****7459

  看房子之前有沒有抵押和查封，可以先到房產(chǎn)部門進(jìn)行查檔，但需要提供房證產(chǎn)和契稅證原件。如果檔案有問題的話，更名過戶手續(xù)是辦不了的。
  至于欠費的問題要到交水、電、物業(yè)費的地方查一下就可以了。
  還有一個重要的費用一定是要查的，就是采暖費（在北方），這個是個大數(shù)目呀，千萬不能忘記了。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:31:41
• 148****2571

  
  邯鄲房網(wǎng)訊：日前，由邯鄲市房產(chǎn)交易管理中心主辦的邯鄲市房產(chǎn)交易信息網(wǎng)已正式上線運行，網(wǎng)友可登錄網(wǎng)站（），便捷查詢邯鄲中心城區(qū)房產(chǎn)市場信息。
  
  
  
  據(jù)了解，該網(wǎng)站是邯鄲市房產(chǎn)信息發(fā)布的重要平臺。網(wǎng)站內(nèi)容涵蓋了市場信息、商品房、存量房、公告公示、租賃平臺等，網(wǎng)友登錄網(wǎng)站即可查詢相關(guān)樓盤的**新預(yù)售許可、現(xiàn)房銷售許可、合同備案查詢、退房明細(xì)等信息。該網(wǎng)站還推出了每日商品房實時行情及存量房實時行情等內(nèi)容，邯鄲中心城區(qū)的房產(chǎn)信息在該網(wǎng)站一覽無余，市民足不出戶可全方位查詢與房產(chǎn)有關(guān)的各項內(nèi)容。
  
  
  
  該網(wǎng)站除主管部門的業(yè)務(wù)應(yīng)用外，還具備了規(guī)范房地產(chǎn)市場交易，實現(xiàn)買賣雙方信息對等的功能。今后，邯鄲市民足不出戶就可查詢了解到真實的樓盤房源情況，包括擬售價格、是否已售、是否可售、是否備案、是否網(wǎng)簽等實用信息，購房行為將更加準(zhǔn)確、理性。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:31:36
• 138****4750

  由小貝直接給大家來解析二手房交易過程中的相關(guān)法律知識點，希望各位小伙伴們每期都能跟小貝一起學(xué)習(xí)，那么，今天小貝就和大家來聊聊在二手房交易中存在的“一房多賣”的那些陷阱以及應(yīng)對措施。
  
  
  
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  二手房“一房多賣”要警惕
  來自貝殼找房湖北站
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  文字熱愛者請欣賞文字版：
  
  
  
  案例事件
  
  
  
  
  
  首先給大家將一則案例：客戶王先生為了方便照顧年邁的父母，在離父母住所的不遠(yuǎn)處通過中介公司的居間與業(yè)主姚先生簽訂了《存量房買賣合同》及《居間服務(wù)合同》，合同約定交易房屋有抵押貸款，業(yè)主自己去結(jié)清房屋抵押并于結(jié)清抵押后當(dāng)個工作日將產(chǎn)證交由居間方保管。
  
  
  
  房屋總價款188萬，定金10萬于簽約當(dāng)天支付，過戶當(dāng)天支付**款87萬，預(yù)留1萬元物業(yè)交割保證金，剩余房款擬通過商業(yè)貸款的方式支付。合同簽訂當(dāng)日客戶按約定支付了定金10萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  在等待業(yè)主姚先生去注銷抵押的過程中，姚先生表示自己手頭資金緊張，希望王先生先行支付**款25萬元用于贖樓并且愿意立刻配合王先生先走商業(yè)貸款的貸款面簽流程。
  
  
  
  王先生特別中意該房查答應(yīng)了業(yè)主，雙方隨后也辦理了貸款面簽且**終貸款審批通過，王先生本以為業(yè)主會拿錢辦事，但是約定的期限屆滿了，業(yè)主仍未注銷抵押并再次提出支付**款的需求。雙方此次無法達(dá)成一致意見。之后王先生與中介方多次聯(lián)系業(yè)主，業(yè)主均不予回復(fù)玩起了失蹤。
  
  
  
  
  
  
  
  后來通過中介方了解，在接下來的一個半月的時間，業(yè)主姚先生分別通過兩家不同的中介就其交易的房屋又另行簽訂了兩份《存量房買賣合同》，事情發(fā)展到現(xiàn)在三位客戶都傻了眼，都主張自己才是真正的買受人。
  
  
  
  案例解析
  
  
  
  那么聽眾朋友們，我們先來分析一下，這一個典型的“一房多賣”的案例，可能大家在遇到這種情況的時候，聽到的聲音比較多的一種說法就是，第一個客戶王先生說，我的合同先簽訂的，我的合同是有效的，其余兩份買賣合同無效,這個房子應(yīng)該過戶給我! 那這種理解到底對不對呢？
  
  
  
  正確解答是不正確的，我們不能首先一上來就用合同成立的先后來判斷哪個合同有效哪個合同無效。法律上對這個問題有這樣一個判斷的思路和遞進(jìn)的關(guān)系：這三份房屋買賣合同均為合法有效且各買受人均要求履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：（1）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）合法占有房屋；（3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮買賣合同成立的先后順序、買受人付款比例以及是否辦理網(wǎng)簽等因素，公平合理地確定。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:31:27

相關(guān)問題

• 問 一房賣兩家怎么賠償?有一套暗接二手房要賣須要注意事項
  答

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任3有兩個辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價格按現(xiàn)在的市價算)

  全部5個回答>
• 問 二手房一房多賣怎么查？
  答

  很簡單的，只要在交易中心一查就知道了，如果已經(jīng)賣過了，交易中心不可能辦理過戶的。

  全部3個回答>
• 問 怎么查中介一房多賣?我有一套二手房要賣出，如何掛在網(wǎng)上？
  答

  問題太籠統(tǒng)了，你怎么知道他是中介的。肯定有電話吧，找其他人給他打電話說是王哥說你是中介的？我這有房子要賣能賣多少錢，（**好是他在那一片）。扯扯房子的事，增加信任感。**后說行，我明天有時間，你過來看看吧。不經(jīng)意的問一句你是哪個中介的，我是不是還要找?guī)讉€報。然后就聽他表演吧。

  全部5個回答>
• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房一房多賣怎么查？ 如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

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