怎么查中介一房多賣?我有一套二手房要賣出，如何掛在網(wǎng)上？

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• 155****0330

  問題太籠統(tǒng)了，你怎么知道他是中介的。
  肯定有電話吧，找其他人給他打電話說是王哥說你是中介的？我這有房子要賣能賣多少錢，（**好是他在那一片）。扯扯房子的事，增加信任感。**后說行，我明天有時(shí)間，你過來看看吧。不經(jīng)意的問一句你是哪個(gè)中介的，我是不是還要找?guī)讉€(gè)報(bào)。然后就聽他表演吧。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:33
• 132****9222

  主信息別說第三人不能查詢，房產(chǎn)中介也一樣不能查詢，只能是房主個(gè)人持身份證件才能辦理相關(guān)查詢。包括銀行，也不能直接去房管部門查詢房主信息，哪怕銀行貸款給房主。
  房子你買了，但是沒有過戶，所以也不能查詢。應(yīng)該在買房之前，和房主一起到房管部門查詢。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:29
• 138****5833

  你和他簽了房屋買賣合同后，然后就去預(yù)告登記，物權(quán)法20條，大意就是說，你只要預(yù)告登記了，然后就算中介一房多買，那也是不成立的，就算他去登記了，他也拿不走房子，要是打官司也是你勝，要是你先讓他登記或者預(yù)告登記了，那么房子就是他的了，除非你可以證明他明知你買了這個(gè)房子！
  歡迎交流

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:25
• 157****5461

  近兩年，斗門的樓市十分紅火，不少投資客賺得盆滿缽滿，但也有個(gè)別房產(chǎn)中介人員隱瞞房源真相、“一房多賣”導(dǎo)致買家損失慘重，且來回奔波，身心疲憊。購房者陳某遭遇熟人中介深“坑”，原本是朋友的兩人如今卻反目為仇，好在后經(jīng)調(diào)解員多次協(xié)調(diào)、調(diào)解，雙方握手言和。
  
  
  
  
  
  據(jù)介紹，買家陳某與中介李某原為相熟的朋友關(guān)系。2015年11月初，陳某通過李某（在珠海從事房產(chǎn)中介工作）介紹，有意購買位于斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)某小區(qū)的一套房屋。陳某身在外地，因?yàn)樾湃闻笥牙钅常栽跊]有親自對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際考察的情況下，通過網(wǎng)上銀行將12萬元購房款轉(zhuǎn)賬給李某，并委托其代為與賣家商談房屋買賣具體事宜。后來，陳某妻子從外地來到珠海，方才得知李某故意隱瞞該房屋“一房多賣”且市價(jià)遠(yuǎn)超出12萬元的事實(shí)。得知真相后的陳某，立即口頭通知李某終止購房協(xié)議，要求李某退還相關(guān)購房費(fèi)用，但李某再三推脫，拒不退還12萬元。
  
  
  
  
  
  白蕉鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)派駐派出所的人民調(diào)解員介入此案。2016年3月，調(diào)解員通知雙方前來調(diào)解。陳某和妻子面對(duì)李某感到非常氣憤，認(rèn)為李某從一開始就對(duì)他們進(jìn)行了欺騙、隱瞞，導(dǎo)致自己重大財(cái)產(chǎn)損失，并為此多次往返于外地與珠海之間。調(diào)解員向李某及其家屬講解了《刑法》、《民法》等法律法規(guī)中的相關(guān)條款，指出李某的行為涉嫌違法犯罪，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。李某與其家屬認(rèn)識(shí)到其行為性質(zhì)的嚴(yán)重性，但涉案12萬元購房款已被李某挪作他用，短時(shí)間無力償還。陳某及妻子要求李某馬上退還12萬元，并賠償其誤工費(fèi)、差旅費(fèi)。
  　　 **終，在調(diào)解員的多次協(xié)調(diào)、調(diào)解下，李某的家屬表示愿意代李某向陳某一次性現(xiàn)金償還12萬元購房款和相應(yīng)的誤工費(fèi)、差旅費(fèi)，陳某愿意書面諒解李某，雙方順利達(dá)成和解。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:22
• 153****7816

  上周我們的買房故事
  
  分享了幾個(gè)朋友買二手房的經(jīng)歷
  
  很多網(wǎng)友感同身受 留言評(píng)論吐槽
  
  不過我們也發(fā)現(xiàn)了不同的聲音——
  
  來自房屋中介小李的委屈辯解
  
  那么今天 我們換一個(gè)角度
  
  來聽一聽房屋中介“苦逼”的賣房故事
  
  
  
  
  
  
  
  購房人在買二手房時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到和中介談好細(xì)節(jié)卻遭遇臨時(shí)加價(jià)，或者簽了合同發(fā)現(xiàn)房源信息有誤等各類問題。
  
  但其實(shí)這些問題大多出自不正規(guī)的中介，卻導(dǎo)致在大多數(shù)人的認(rèn)知中，“黑心”、“貪財(cái)”就是中介的共有標(biāo)簽。
  
  作為大眾**為“詬病”的服務(wù)人員，小李也有些委屈。
  
  
  
  1
  **怕客戶突然“失聯(lián)”
  
  
  
  作為房屋中介，當(dāng)然希望每天都有源源不斷的客戶。但是出了錢出了力，好不容易雙方都滿意打算簽合同了，客戶突然變卦“失聯(lián)”，這就成了中介**頭疼的事之一。
  
  一年多前，小李接待了趙先生。
  
  第一次看房時(shí)，是在下午六點(diǎn)鐘左右。和房主約好時(shí)間，小李帶著趙先生到了地點(diǎn)，結(jié)果敲門卻沒人應(yīng)答。給房主打了好幾個(gè)電話，才知道房主臨時(shí)有事出去了，忘了當(dāng)天要看房。
  
  第一回看房白跑一趟，雖然趙先生沒說什么，但是小李看出他有些不悅。
  
  
  
  
  
  
  
  第二次看房很順利，趙先生對(duì)房子也很滿意，想多了解一些細(xì)節(jié)，小李也很盡責(zé)地把知道的都告訴了他。
  
  小李所在的是正規(guī)中介公司，中介費(fèi)還有辦理手續(xù)的費(fèi)用都是有標(biāo)準(zhǔn)的，所以不存在暗箱操作等問題。小李和雙方溝通了四五次，也花了不少時(shí)間陪趙先生去看其他的房子，**后定下來還是買這家。
  
  
  
  
  
  
  
  兩邊溝通過后，為了保險(xiǎn)起見，小李約定雙方第二天上午簽合同。
  
  沒想到第二天小李和房主從上午九點(diǎn)等到十一點(diǎn)半，趙先生都沒來，打電話也打不通，發(fā)微信也不回。房主很生氣，覺得小李溝通上有問題。
  
  直到晚上小李才撥通趙先生電話，電話那頭趙先生有些不耐煩，以家人覺得不劃算為借口，敷衍了小李幾句就掛了電話。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:18

相關(guān)問題

• 問 怎么防止開發(fā)商一房?jī)少u?我有一套二手房要賣出，如何掛在網(wǎng)上？
  答

  開發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記

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• 問 二手房一房多賣怎么查?有一套暗接二手房要賣須要注意事項(xiàng)
  答

  1、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從第三人處取出。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房一房多賣怎么查？ 如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

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• 問 二手房一房多賣怎么查？
  答

  很簡(jiǎn)單的，只要在交易中心一查就知道了，如果已經(jīng)賣過了，交易中心不可能辦理過戶的。

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• 問 二手房一房多賣怎么查?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

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