驗(yàn)房時(shí)房子漏水怎么辦?驗(yàn)房師是做什么的

已有5個(gè)回答

• 136****6467

  想要的話找人修 不想要的話 退錢

  查看全文↓ 2019-09-23 07:33:46
• 157****9338

  我國(guó)規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗(yàn)收之日算，因此你可以找開發(fā)商維修補(bǔ)漏。
  
  漏水表明建筑質(zhì)量一般，開發(fā)商不會(huì)用太好的材料維修，只能應(yīng)付幾年。
  
  防水要求高可以采用脲基防水材料。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:33:42
• 138****1874

  收房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋頂漏水時(shí)是要看漏水的情況來(lái)區(qū)別對(duì)待的。輕微的滲漏且裂縫細(xì)小長(zhǎng)度不超出半米是不屬于重大的質(zhì)量問(wèn)題的，屬于結(jié)構(gòu)裂縫。而裂縫明顯，寬度大于0,5毫米長(zhǎng)度超過(guò)半米這就屬于質(zhì)量問(wèn)題了。如果按你形容的“漏水”那情況就嚴(yán)重了?！奥┧币话愕氖欠褐噶魈薁顟B(tài)的水流。真的是流水狀態(tài)鋼筋就會(huì)銹蝕的，時(shí)間長(zhǎng)了氧化鐵會(huì)使混凝土?xí)浟训摹?/span>

  查看全文↓ 2019-09-23 07:33:39
• 144****4468

  不管在城市還是農(nóng)村，屋頂都會(huì)存在漏水問(wèn)題，大多數(shù)朋友不知道，就請(qǐng)工匠來(lái)解決，也就是重新給屋頂?shù)挂粚铀?，然后給屋頂?shù)募痈咭粚?，這樣就可以防止漏水了，這樣的做法其實(shí)是很愚笨的，下面一層的混凝土與新鋪上去的混凝土是完是不能完美的結(jié)合在一起的，這樣做的話，如果實(shí)在短時(shí)間里或許有用，但是時(shí)間一長(zhǎng)，漏水問(wèn)題會(huì)變得愈加嚴(yán)重。下面我來(lái)給大家介紹幾種解決辦法
  
  
  
  一、找源頭
  
  
  首先我們需要對(duì)屋頂進(jìn)行檢查，查找漏水的原因的由管道，防水層，還是接縫裂縫引起的。找到屋頂漏水的原因了才好對(duì)應(yīng)方法進(jìn)行修補(bǔ)。
  
  
  
  如果屋頂以前沒有做過(guò)防水，是新的水泥樓頂，那**好全面的做一次整體防水。選擇質(zhì)量較好的聚酯防水涂料或者聚酯防水卷材。如果以前做過(guò)防水，且時(shí)間較久，那么可能防水層已經(jīng)基本失去作用了，只能重新再做一遍。
  
  
  
  
  
  
  
  二、仔細(xì)修補(bǔ)
  
  
  1、首先就是要把有裂縫的地方打掃干凈，灰塵都要掃掉，而且地面要干燥
  
  2、將這款聚氨酯材質(zhì)制成的防水膠，用刷子抹在上面。記住，切記要均勻的涂抹。刷的時(shí)候不要急。第一遍要均勻。
  
  3、好了，此時(shí)可以進(jìn)行第二步了，就是鋪聚酯布，一定要保證沒有褶皺。不給一點(diǎn)縫隙。
  
  4、鋪完之后，再刷第二次聚氨酯材質(zhì)制成的防水膠。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:33:35
• 157****6504

  題也沒有解決，也有新房剛交付剛交付，就出現(xiàn)2條裂縫......這真是糟心啊！
  
  
  
  鎮(zhèn)江一小區(qū)漏水嚴(yán)重，修了幾年仍不能解決
  
  　　近日，業(yè)主說(shuō)，這個(gè)房子我們剛剛買房的時(shí)候，毛坯房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)這個(gè)地方漏了，然后我們就讓他開始處理，處理的話，他來(lái)也就是看一下，他就說(shuō)好了，好了之后他說(shuō)沒滲水，沒有問(wèn)題。
  
  
  
  
  鎮(zhèn)江有新房剛交付，就出現(xiàn)2條裂縫
  
  　　業(yè)主表示，這套房屋是他2016年時(shí)購(gòu)買的，今年開始裝修房屋，他將墻面原有的粉刷涂料鏟除后發(fā)現(xiàn)，一天都沒裝潢過(guò)的新房，房頂竟然有了裂痕。
  
  
  
  
  　　業(yè)主委托了一家名為鑫園驗(yàn)房的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋做了一次檢測(cè)，檢測(cè)報(bào)告顯示，房屋西南臥室有一條約為2.5米的裂縫，東南臥室有一條約3.5米的裂縫，并標(biāo)注”該裂縫不符合相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范要求“。
  
  
  
  
  　　現(xiàn)在房屋問(wèn)題這么多，那么遇到房屋問(wèn)題，我們又該如何解決呢？
  
  1
  協(xié)商維修
  
  　　①通過(guò)與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改;如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
  　?、跍?zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求，必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。要注意時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
  2
  第三方維修
  　　①如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  　?、诒Ａ舴课葙|(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。
  3
  向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
  
  　?、賲f(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是** 好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是**常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
  
  　?、谝罁?jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進(jìn)行調(diào)解;在雙方當(dāng)事人自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解;尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。
  4
  解約退房
  　?、佼?dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。
  
  　?、诰唧w的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響正常居住使用時(shí)，這里的“嚴(yán)重影響正常居住使用”，從專業(yè)角度解釋，即是否對(duì)購(gòu)房者的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾到居住人的正常生活等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:33:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較了解驗(yàn)房師是做什么的？
  答

  　第三方驗(yàn)房師通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)而提供房屋質(zhì)量客觀信息和相應(yīng)整改建議,在幫助業(yè)主們做出購(gòu)買或維權(quán)決定方面提供專業(yè)建議。第三方驗(yàn)房師也為政府了解實(shí)情和制定政策措施,幫助開放商進(jìn)一步明確有關(guān)質(zhì)量缺陷、瑕疵,并及時(shí)責(zé)成有關(guān)施工方整改,以實(shí)現(xiàn)投資效益的**大化等方面日益發(fā)揮著重要的不可或缺的基礎(chǔ)和橋梁作用。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)房子漏水怎么辦?
  答

  驗(yàn)收房屋的時(shí)候**怕的情況：一個(gè)是開裂，一個(gè)是漏水，是**煩人的事。要對(duì)漏水的地方進(jìn)行詳細(xì)檢查，注意檢查漏水的原因，是水管漏水，還是上樓的滲水情況，不要怕麻煩，一定要檢查清楚，查明漏水的原因后再根據(jù)問(wèn)題進(jìn)行整改。收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房師是什么意思？這個(gè)具體是做什么的呢？
  答

  驗(yàn)房師是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。驗(yàn)房師傳到中國(guó)已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購(gòu)房人大多購(gòu)買期房，開發(fā)商信譽(yù)不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費(fèi)，了解房屋的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測(cè)人員。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是驗(yàn)房師？ 驗(yàn)房師是什么概念
  答

  一、驗(yàn)房師的概念：　　“房屋查驗(yàn)咨詢師”（俗稱驗(yàn)房師），是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。　　二、驗(yàn)房師職業(yè)規(guī)劃：　　從驗(yàn)房師職業(yè)規(guī)劃看，驗(yàn)房師所接受的培訓(xùn)只能使驗(yàn)房師是個(gè)知識(shí)比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。驗(yàn)房師的角色類似于家庭醫(yī)生，而不是專科醫(yī)生。也就是說(shuō)，在某個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，專科醫(yī)生的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于家庭醫(yī)生，驗(yàn)房師所了解的面卻沒有家庭醫(yī)生寬。以此來(lái)客觀地看待驗(yàn)房師和專業(yè)人員的關(guān)系，道理是一樣的?！　∪?、驗(yàn)房師級(jí)別：　　1、 初級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(助理驗(yàn)房師)　?、?*畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專業(yè)職位工作3年以上人員；　?、诖髮W(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作2年以上；　　③本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作1年以上；　?、鼙緦I(yè)碩士學(xué)位?！　?、 中級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(驗(yàn)房師)　　① 在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作5年以上人員；　?、诖髮W(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作4年以上；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??工程部驗(yàn)房員是做什么的?
  答

  施工員。。。驗(yàn)房員，都沒相關(guān)職業(yè)資格。。施工辛苦，驗(yàn)收工資低。驗(yàn)房吧，以后也可以專門做驗(yàn)房公司還是施工好點(diǎn) 望采納

  全部3個(gè)回答>