??經(jīng)適房辦產(chǎn)證劃算嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 145****5221

  1、商品房是指開發(fā)商經(jīng)過競拍等方式拿到土地，立項規(guī)劃，建設(shè)施工，上市銷售等一系列過程，大家從開發(fā)商手里買到的成為一手房，買下后再轉(zhuǎn)手出售的二手房都屬于商品房的范疇。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè)計劃安排建造的住宅，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地采用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對后續(xù)建造過程中經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售的價格采取政府指導(dǎo)價，按照保本微利的原則進(jìn)行定價，通常經(jīng)濟(jì)適用房的利潤不高于10%，從而使得經(jīng)濟(jì)適用房的售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的商品房，從而保障申請到經(jīng)濟(jì)適用房的居民有能力購買，經(jīng)濟(jì)適用房具有的特性是：經(jīng)濟(jì)，保障，實(shí)用，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。其次，隨著國家緊急的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房正在退出歷史的舞臺，取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房，也叫做中低價商品房，一般我們居住的小區(qū)內(nèi)都會單獨(dú)留出一棟或者是兩棟低價商品房，這也是開發(fā)商建造初期就和相關(guān)部門約定好的，這類房屋的價格要比經(jīng)濟(jì)適用房高不少，但是會比小區(qū)內(nèi)其它的商品房售價低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請才能夠購買。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:34
• 158****4290

  央產(chǎn)要辦上市，經(jīng)適房滿五年才可出售。按經(jīng)適房管理的房可隨意出售，只是要交3%土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:30
• 142****4258

  經(jīng)濟(jì)適用房是國家專門為以家庭為單位年均收入低于當(dāng)?shù)仄骄€以下的人群設(shè)置的，當(dāng)你全家的經(jīng)濟(jì)能力通過審核符合條件，就有資格參加當(dāng)?shù)亟?jīng)適房的抽簽，**后分到經(jīng)適房。
  
  當(dāng)你家的經(jīng)濟(jì)收入超過當(dāng)?shù)仄骄€，你就無權(quán)享受這個資格，必須要將該房退回，所以經(jīng)適房對你而言只有使用權(quán)而不存在所有權(quán)，它的所有權(quán)一直是國家的。使用權(quán)的年限是看你家的經(jīng)濟(jì)能力來確定的。
  
  至于拆遷問題，完全不用擔(dān)心，首先經(jīng)適房本身就是當(dāng)?shù)卣~投資修建的，如無重大特殊情況，一般不會拆遷經(jīng)適房，就算你運(yùn)氣不好遇到百年一見的經(jīng)適房被拆也不用擔(dān)心，在拆之前就會修新的經(jīng)適房來安置你們這一批
  

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:24

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• 問 ??合肥還有經(jīng)適房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.交通狀況 影響合肥房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況 2.周邊環(huán)境 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 3.物業(yè)管理 以投資為目的購買合肥房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低 4.社區(qū)背景 這樣一個知識經(jīng)濟(jì)時代，文化層次越高的社區(qū)，

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• 問 ??經(jīng)適房不按時交房能退嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以退房，經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的可以按規(guī)定退給當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的管理部門?！　∫弧⒔?jīng)濟(jì)適用房退房的條件　　1.經(jīng)濟(jì)適用房購房人戶口遷離本市或不在本市常住的;　　2.經(jīng)濟(jì)適用房購房人需另行購買住房的;　　3.經(jīng)濟(jì)適用房購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;　　4.市人民政府認(rèn)定的其他情形。　　如果經(jīng)濟(jì)適用房退房人名下有其他房產(chǎn)，則按“自愿申請政府作價收回經(jīng)濟(jì)適用房”的方式退出。

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• 問 ??上海經(jīng)適房賣掉能賺嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  給你的單價就是已經(jīng)打了折的，賣掉的時候賣價是百分百的，所以賣價要減去政府的份額，然后才是自己的。比如8000買的，8000已經(jīng)是打6折的了，原價是8000除以60%等于13444元。賣掉的時候如果是2萬一平米賣掉的，那么2萬乘以40%乘以面積，給政府，剩下的是自己的。你可以算算成本和收益，即，三林，8000單價，60平米的房子，買進(jìn)是48萬，賣出2萬一平米，總賣價是120萬，那政府得2萬乘以40%乘以60=48萬，剩下72萬是你的，減掉你買房的成本8000乘以60=48萬，你凈賺72-48=24萬。

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• 問 ??經(jīng)適房準(zhǔn)證到期怎么辦
  答

  2013年4月12日（含4月12日）之后經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證到期且符合申購條件的輪候家庭，到期后尚未成功認(rèn)購的，廣州市住房保障辦將給予1次選房認(rèn)購機(jī)會（累計已棄購3次的除外）。輪候家庭取得該次機(jī)會后放棄的，不再給予認(rèn)購機(jī)會。

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• 問 ??全款繳納經(jīng)適房后還審核嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60－110平方米。 銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。 購買程序：凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買。 銷售價格：經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。**低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項之和為基數(shù)的2％以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。

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