買房貸款怎樣通過(guò)審批?買房按揭貸款銀行審批通過(guò)需要多久

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• 132****8960

  若通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。
  若已在招行提交貸款申請(qǐng)，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審

  查看全文↓ 2019-09-20 04:11:15
• 151****7143

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)了個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，您可登陸中國(guó)銀行手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進(jìn)度。也可直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，了解貸款審批進(jìn)度。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:11:10
• 147****4539

  1、個(gè)人信用記錄不良
  
  申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)會(huì)遭拒。大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長(zhǎng)期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。
  
  2、還款能力不足除了個(gè)人信用記錄以外，銀行會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  
  3、個(gè)人貸款違約如果申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。
  
  4、**款不夠根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30％，二套房貸**比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，借款人想申請(qǐng)銀行房貸，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備充足的**款。
  
  5、負(fù)債過(guò)高銀行要求借款人的負(fù)債在一定范圍內(nèi)，如果負(fù)債過(guò)高房貸審批可能不會(huì)通過(guò)。如信用卡每月還款額超過(guò)月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過(guò)月收入50％等。在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問(wèn)題從而影響貸款的申請(qǐng)。
  
  6、高危職業(yè)
  
  銀行更加偏愛(ài)有穩(wěn)定工作的借款人如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等。但是很不幸的是，另一些職業(yè)，如：司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會(huì)被列為不適宜申請(qǐng)貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款怎樣通過(guò)審批?買房按揭貸款銀行審批通過(guò)需要多久
  答

  隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款買房的人原來(lái)越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺(jué)得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過(guò)審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) 買房貸款怎樣通過(guò)審批?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過(guò)
  答

  若通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。若已在招行提交貸款申請(qǐng)，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審批進(jìn)度，流程：進(jìn)入手機(jī)銀行，點(diǎn)擊 我的貸款-查詢-貸款進(jìn)度查詢。

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• 問(wèn) 怎樣用房屋抵押貸款?買房按揭貸款銀行審批通過(guò)需要多久
  答

  房屋抵押銀行貸款分為兩種：一種是【個(gè)人消費(fèi)貸款】，所謂個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi) 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學(xué)的事，買自家的東西。比如說(shuō)買房，買車，購(gòu)家具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造!一種是【個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款】，而對(duì)于個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款來(lái)說(shuō)顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途!一.房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的條件：1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)（這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)根據(jù) 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!2、申請(qǐng)人要有備用房，要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等!二.房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的材料：1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件!2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件!3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告!三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料!

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• 問(wèn) 買房貸款怎樣通過(guò)審批?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過(guò)
  答

  隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款買房的人原來(lái)越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺(jué)得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過(guò)審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) 買房貸款需要多久能審批通過(guò)
  答

  快的話7天，慢的話1個(gè)月左右，看看各銀行存款準(zhǔn)備金的情況。①購(gòu)房貸款審批流程是首先提出貸款，提交身份證原件及復(fù)印件。外地人提供配偶的有效證件和復(fù)印件。借款人與配偶不是同一戶口簿的，提供婚姻證明，房?jī)r(jià)30%，外國(guó)人40%以上資金存款，具有償還貸款能力的經(jīng)濟(jì)收入證明。②貸款銀行會(huì)審查借款者提供的材料，借款者是否屬于借款對(duì)象，是否有能力償還貸款，然后確定貸款額度，并通知對(duì)方承諾貸款，才能簽訂合同。③抵押合同進(jìn)行公證，簽完合同后要到公證處辦理房屋抵押合同公證，由貸款銀行承擔(dān)。再拿公證處公證抵押合同，到所在地區(qū)登記部門辦理房產(chǎn)登記，辦理保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款。不同地區(qū)的放貸情況不一樣，具體還要看銀行的政策是怎么樣的。