買房貸款怎樣通過審批?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過

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• 132****0457

  若通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。
  若已在招行提交貸款申請，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審批進(jìn)度，流程：進(jìn)入手機(jī)銀行，點(diǎn)擊 我的貸款-查詢-貸款進(jìn)度查詢。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:21:38
• 142****0058

  需要手續(xù)齊全就好通過啊。
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:21:33
• 141****6719

  
  
  隨著房價上漲，買房大多數(shù)人選擇向銀行申請貸款，雖然很多人都接觸過貸款買房，但還會在貸款中遇到一些麻煩。那么關(guān)于貸款買房，購房者需要注意哪些問題呢？隨著房價不斷地攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？
  
  一、貸款買房，購房者需要注意哪些問題
  
  1. 不要著急交定金
  
  一般來說，定金一旦繳納給開發(fā)商，是不能輕易要回的，所以在交納定金前，購房者好能和開發(fā)商訂一份協(xié)議，約定好如因開發(fā)商資質(zhì)審核問題、購房者不能取得銀行貸款等情況而導(dǎo)致雙方無法簽訂購房合同的，定金要如數(shù)返還。
  
  2. 了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力
  
  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上在售的房子大多都是期房，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力在一定程度上決定著你所購買的房子是否會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，一旦開發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致爛尾，不僅會影響銀行貸款的下放，還會極大地影響購房者自身的權(quán)益。
  
  3. 切合實際，理性消費(fèi)
  
  房子的房款對于很多家庭來說，都是一筆不小的支出，所以購房者在買房前一定要切合自己的實際情況，來預(yù)測自己未來的經(jīng)濟(jì)可承受能力，另外不要忽視除**款以外的支出，終確定好自己需要的貸款額度和年限，理性消費(fèi)。
  
  4. 巧用公積金
  
  雖然很多開發(fā)商和銀行都不太喜歡購房者使用公積金，但是公積金貸款對購房者來說可以省下不少錢，如果條件許可，應(yīng)該把公積金貸款當(dāng)做優(yōu)選。另外，如果購房者已經(jīng)選擇了商業(yè)貸款，還可以拿著購房合同或相關(guān)繳費(fèi)去提取公積金。
  
  5. 貸款可延長期限
  
  大部分銀行對于購房貸款的還款期限，會有一次變更的機(jī)會。如果購房者出現(xiàn)一些特殊情況導(dǎo)致無法及時還款，可以去找銀行協(xié)商申請延長還款期限，不過貸款買房，還是一開始就選擇長的還款期限比較好。
  
  6. 提前還款看情況
  
  不同還貸方式，提前還貸所能收到的效果也是不同的。如果購房者選用的是等額本息還款，時間長了其實并不適合提前還款，因為越到后期，你的月供中所占的利息比例就越低，相對來說，等額本金還款法比較適合提前還款。而且如果購房者本身具有更好的渠道的話，完全沒必要著急還款。
  
  7. 保存好貸款抵押合同
  
  在整個購房過程中，購房者和開發(fā)商及銀行之間會簽訂一系列相關(guān)文件，需要購房者保存好，尤其是一些30年期限的貸款，很有可能會出現(xiàn)貸款合同和貸款材料丟失的情況。
  
  8. 還清貸款記得撤銷抵押
  
  到一定時間后，購房者的房貸還清，一定要記得去撤銷抵押。通常情況下，購房者需要拿著銀行出具的結(jié)清貸款證明，去所在房管局相關(guān)窗口撤銷抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:21:29

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• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過
  答

  隨著房價的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供名列前茅次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

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• 問 農(nóng)村房子怎樣抵押貸款?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過
  答

  一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。各大銀行都有辦理貸款的。貸款所需資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

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• 問 抵押貸款的房屋怎樣交易?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過
  答

  二手房交易中，常見的抵押有方式有三種，無論哪種方式的抵押，都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時間。一、如何識別房屋是否有抵押？看房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。

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• 問 辦理住房商業(yè)貸款怎么算?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬

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• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  若通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。若已在招行提交貸款申請，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審

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