怎樣用房屋抵押貸款?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久

已有3個回答

• 151****6891

  房屋抵押銀行貸款分為兩種：
  一種是【個人消費貸款】，所謂個人消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學(xué)的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購家具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請個人消費貸款去旅游度假，求學(xué)深造!
  一種是【個人經(jīng)營貸款】，而對于個人經(jīng)營貸款來說顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途!
  一.房屋抵押銀行貸款申請的條件：
  1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（這個數(shù)據(jù)會根據(jù) 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!
  2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等!
  二.房屋抵押銀行貸款申請的材料：
  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件!
  2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件!
  3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!
  4、抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應(yīng)由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告!
  三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
  1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料!

  查看全文↓ 2019-09-20 04:55:09
• 137****4357

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
  
  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
  
  7.56 這個數(shù)字是很久以前的了
  
  一至三年（含三年） 5.40
  
  三至五年（含五年） 5.76
  
  五年以上 5.94
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:55:06
• 145****7841

  
  如今辦理貸款已經(jīng)方便很多，尤其是一些網(wǎng)貸出現(xiàn)之后，大家使用貸款更為的普遍，可是當(dāng)面臨財務(wù)大危機，需要大筆資金的時候，選擇辦理房屋抵押貸款的，發(fā)現(xiàn)非常麻煩。很多時候借款人什么都不了解，就來辦理房屋抵押貸款，到頭來，還總是怪銀行或貸款機構(gòu)辦理速度慢，其主要原因還是借款人自己對于房屋抵押貸款的不清楚導(dǎo)致的，所以，在辦理之前我們就應(yīng)該做好準備工作，那下面我們就和森強金融小編一起了解一下房屋抵押貸款手續(xù)都有什么，需要做好哪些準備？
  
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  首次辦理房屋抵押貸款，先了解情況
  
  
  
  為了購買某套房屋向銀行申請貸款，通常叫做交易按揭貸款，也就是我們通常說的按揭貸款買房、分期付款等。如果將名下的房產(chǎn)用于抵押，通常叫做抵押貸款，今天我們要說的就是這種方式。那么，什么樣的房屋能用于抵押呢?
  
  
  
  一般情況下，大部分銀行對借款者提供的抵押房屋是有條件和要求的，包括房齡、所在位置、估值等，而且不同的銀行有不同的具體條件。
  
  
  
  但總的而言，在房屋類型方面，經(jīng)營性用途的貸款可以接受的范圍要廣一些，普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房均可以，消費性貸款通常不接受商鋪、辦公樓、廠房。具體的銀行要求不同，所以貸款人要根據(jù)實際情況，到所貸款銀行具體了解這些條件。
  
  
  
  02
  
  房屋抵押貸款手續(xù)都有什么?
  
  
  
  進行房屋抵押貸款辦理，需要準備一些材料，一般包括，本人及配偶的身份證、戶口本和結(jié)婚證(已婚人士)、房產(chǎn)證、收入明細、半年內(nèi)的銀行流水、產(chǎn)權(quán)查冊書等，但具體銀行需要的材料可能有些差別，所以我們需要了解放款銀行規(guī)定的其他資料。
  
  
  
  以上是個人房屋抵押貸款辦理，另外需要說明的是，如果是企業(yè)貸款，還需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、半年的流水、去年年度報表和財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等材料。
  
  
  
  03
  
  房屋抵押貸款辦理有什么流程?
  
  
  
  概括來說，房屋抵押貸款有以下流程：借款人咨詢提交資料、銀行初審、房產(chǎn)評估、銀行審批、抵押登記并按月還款。另外我們需要了解的是，房屋抵押貸款雖然條件較為寬松，但也是有額度限制的，一般情況下，**高貸款額可以達到房屋估值的70%.
  
  
  
  04
  
  大家還要選出幾家貸款機構(gòu)做比較
  
  
  
  每家貸款機構(gòu)的要求都是不一樣的，初次辦理房屋抵押貸款，大家**好還是先挑選幾家貸款機構(gòu)，比較他們的貸款門檻、貸款利率、額度等方面，以便做下一步的甄選。
  
  
  
  上述的介紹我們了解到辦理北京房屋抵押貸款還有很多地方是需要注意的，要想成功辦理房屋抵押貸款就要做好準備工作。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:55:01

相關(guān)問題

• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  隨著房價的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供名列前茅次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  若通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點確認。若已在招行提交貸款申請，可登陸招行手機銀行查詢貸款審

  全部3個回答>
• 問 林權(quán)抵押貸款如果不還會怎樣?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  會找其他貸款人的，逾期不能還款的，銀行會起訴的，實現(xiàn)抵押償還貸款。

  全部3個回答>
• 問 怎樣用房屋抵押貸款?用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息 60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的7.56 這個數(shù)字是很久以前的了一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94

  全部3個回答>
• 問 買房貸款需要多久能審批通過
  答

  快的話7天，慢的話1個月左右，看看各銀行存款準備金的情況。①購房貸款審批流程是首先提出貸款，提交身份證原件及復(fù)印件。外地人提供配偶的有效證件和復(fù)印件。借款人與配偶不是同一戶口簿的，提供婚姻證明，房價30%，外國人40%以上資金存款，具有償還貸款能力的經(jīng)濟收入證明。②貸款銀行會審查借款者提供的材料，借款者是否屬于借款對象，是否有能力償還貸款，然后確定貸款額度，并通知對方承諾貸款，才能簽訂合同。③抵押合同進行公證，簽完合同后要到公證處辦理房屋抵押合同公證，由貸款銀行承擔(dān)。再拿公證處公證抵押合同，到所在地區(qū)登記部門辦理房產(chǎn)登記，辦理保險手續(xù)，等待放款。不同地區(qū)的放貸情況不一樣，具體還要看銀行的政策是怎么樣的。