房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?貸款辦不下來(lái)購(gòu)房人應(yīng)該怎么辦

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• 131****4843

  三種方式供參考
  ①直接把房子賣(mài)掉
  從以上分析來(lái)看，處理“斷供”**好的方式就是直接找到買(mǎi)主，然后用買(mǎi)主交來(lái)的購(gòu)房款，還清銀行貸款，再辦理過(guò)戶(hù)。但這種做法需要買(mǎi)主將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主先還銀行貸款。如果業(yè)主在還清貸款后不配合買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)主是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)踐中通過(guò)這種方式來(lái)交易成功的不多。
  從目前泉州市場(chǎng)的具體情況來(lái)看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買(mǎi)主，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，并進(jìn)行公證。
  ②轉(zhuǎn)按揭降低損失
  一直以來(lái)，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無(wú)力還款的**好方法。當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法再償還銀行貸款時(shí)，將自己的房子賣(mài)給有能力還款的買(mǎi)家，并對(duì)余下部分貸款通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，由買(mǎi)主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這樣，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失將可以**大程度地降低，也可以避免買(mǎi)主的風(fēng)險(xiǎn)。但，目前泉州的房貸銀行并未開(kāi)展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  ③調(diào)整貸款年限
  當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的還款期限是十年，這時(shí)候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)至二十年歸還；同樣的，如果購(gòu)房人當(dāng)初申請(qǐng)的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強(qiáng)，即可要求銀行縮短還貸時(shí)間。不過(guò)，不論是縮短或延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:02:26
• 145****0060

  房子還要不要了？ 不要就賣(mài)了 要的話(huà)就二次抵押

  查看全文↓ 2019-09-20 03:02:22
• 158****0370

  
  銀行房貸業(yè)務(wù)幫大家提前實(shí)現(xiàn)了買(mǎi)房的夢(mèng)想，因?yàn)榻^大多數(shù)的人都沒(méi)有辦法一次性將房款付清，于是買(mǎi)房按揭現(xiàn)在已經(jīng)成為人們買(mǎi)房的一種主流方式。
  正所謂，一入房貸深似海，從此錢(qián)財(cái)是路人啊。
  
  “無(wú)債一身輕”是每個(gè)新老房奴心心念念的渴望。一般家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力。提前還清房貸，不僅能減輕每個(gè)月的還貸壓力，同時(shí)還能降低負(fù)債，提升個(gè)人資質(zhì)。
  房屋按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房貸”）提前還款時(shí)需要注意什么問(wèn)題呢？如何快速預(yù)約還款時(shí)間呢？
  
  如果某天突然手里不差錢(qián)了，這篇文章剛好適用于你——
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  提前還款的流程
  
  
  1、先查看貸款合同項(xiàng)下的有關(guān)借款人提前還貸的約定，注意提前還貸是否須交一定的違約金；
  
  
  
  2、向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)要求及所需要準(zhǔn)備的資料；
  
  
  
  3、本人親自到銀行貸款網(wǎng)點(diǎn)提交還款申請(qǐng)；
  
  
  
  4、提交《提前還款申請(qǐng)表》，在預(yù)約還款指定日提前存入應(yīng)償還的本金和利息。
  
  
  
  
  
  
  提前還款注意事項(xiàng)
  
  
  
  
  1、不必先還公積金
  
  對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？小毅覺(jué)得，只有公積金賬戶(hù)里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
  
  
  
  2、抵押注銷(xiāo)
  
  由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。
  
  
  
  3、注意銀行規(guī)定
  
  大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 03:02:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣按揭二套房?貸款辦不下來(lái)購(gòu)房人應(yīng)該怎么辦
  答

  近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來(lái)，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒(méi)能完全落地。那么，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的改善型買(mǎi)家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？看一下這個(gè)例子或許就清晰很多了：市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購(gòu)買(mǎi)了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬(wàn)元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣(mài)掉第一套房，想再次貸款買(mǎi)二套房。而首套房貸還剩下100萬(wàn)元未結(jié)算，以申請(qǐng)商業(yè)貸款為例,王女士購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)有三種方案可選。方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬(wàn)元**七成為210萬(wàn)元,剩余的90萬(wàn)元做商業(yè)貸款的話(huà),利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。同時(shí),王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業(yè)貸款,按照當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率打九折的首套房?jī)?yōu)惠,月供款為6772元。一次性付款：210萬(wàn)元

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

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• 問(wèn) 按揭貸款辦不下來(lái)了 怎么辦？
  答

  **近的房屋貸款是不好辦,央行**近不是又提高準(zhǔn)備金率了嗎。準(zhǔn)備金的加大,也就是說(shuō)銀行可用于貸款的額度縮水了。但銀行是盈利組織,所以剩下來(lái)得不多貸款額度要**求**大的利益化。很多額度用于實(shí)業(yè)貸款了,房屋貸款現(xiàn)在很難辦下來(lái),有些就算你同意加利息也要等好久。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款辦不下來(lái)怎么辦?為什么會(huì)辦不下來(lái)?
  答

  簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)一般有以下兩種處理辦法：1、一次性付清剩余的房款。2、換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1、如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。2、如果賣(mài)方違約的話(huà)，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  操作思路一是拿到房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款手續(xù)。弊端是可能利率高一點(diǎn)。二是看買(mǎi)房時(shí)登記誰(shuí)的名字？登記你哥名字，就讓你哥把這房子以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給你嫂子。讓你嫂子辦理貸款按揭。前提還是必須要求有房產(chǎn)證。

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