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??購(gòu)房貸款辦不下來怎么辦?為什么會(huì)辦不下來?

157****9361 | 2019-02-28 08:16:43

已有3個(gè)回答

  • 152****0697

    簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法:

    1、一次性付清剩余的房款。

    2、換名字和貸款資料,重簽購(gòu)房合同。

    如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

    1、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的,買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金,如無詳細(xì)約定比例,是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。

    2、如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

    3、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了,需要開發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-02-28 08:17:09
  • 135****1161

    要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。
    1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問題而沒有放下來,則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
    2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整,導(dǎo)致你的貸款無法審批,則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
    3、建議向銀行及開發(fā)商核實(shí)具體的情況,以免造成違約。

    查看全文↓ 2019-02-28 08:17:01
  • 144****3414

     一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。
      想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。
      不過你可以讓開發(fā)商想辦法,因?yàn)槟阗J款下不來,他們也拿不到尾款,他們比你還著急。
      簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的
      盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

    查看全文↓ 2019-02-28 08:16:57

相關(guān)問題

  • 很多人買房后,房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來。房產(chǎn)證辦理不下來,主要有這些原因。一、開發(fā)商的原因1、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證五證是指,《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子,購(gòu)房者**好不要買。很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中,如果購(gòu)房者一定要買,就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。買房人要特別留意的是,自己所選的樓棟,其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開發(fā)商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如,房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓,而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售,去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候,當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外,開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè),也是無法取得房本的。3、開發(fā)商將房屋抵押給他人開發(fā)商取得五證,并已取得大產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋,所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,購(gòu)房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有,**后購(gòu)房者只能是通過訴訟來要回所付的房?jī)r(jià)款,能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。

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  • 購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后,**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人,其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中,許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,都經(jīng)過了很長(zhǎng)時(shí)間,有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因,大致可分為以下四種情況: 一.房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形: 1.開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”,即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊,對(duì)購(gòu)房者說正在辦理過程中,購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話,就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話,購(gòu)房者**好不買這種房,因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話,您的權(quán)益將得不到保障,風(fēng)險(xiǎn)太大。 2.開發(fā)商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如,房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓,而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售,去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候,當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的,受損失的自然是購(gòu)房者。 3.開發(fā)商取得五證,并已取得大產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋,所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,購(gòu)房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有了,**后購(gòu)房者只能是通過訴訟來要回所付的房?jī)r(jià)款,能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二.購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形: 1.購(gòu)房者沒有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款,開發(fā)商就不會(huì)去辦理過戶手續(xù),購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2.購(gòu)房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料,例如,購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同,始終不交給開發(fā)商,自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三.房屋管理部門的原因。由于各方面的因素,房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間,主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況,購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議,如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四.主要是房改時(shí),單位職工購(gòu)買公房以后,遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料,辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因,如果不是房管部門辦理速度太慢,主要就是在單位了,其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定,房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶,否則不予辦理。職工如果遇上這種情況,應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映,及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為,早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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  • 房貸辦不下來怎么辦1、了解具體問題如果購(gòu)房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù),購(gòu)房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來,如果是本人的征信或流水問題,問問看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用,另外也可以增加**款比例減少貸款的金額的方式,然后再向銀行申請(qǐng)一次。2、找擔(dān)保公司如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好,但又特別想買這套房子,這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外,還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。3、咨詢其他銀行購(gòu)房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn),如果在一家銀行辦理不下來貸款,購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認(rèn)真分析一下,這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同,因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個(gè)銀行。房貸辦不下來有什么后果1、開發(fā)商問題貸款辦理不下來也有可能是開發(fā)商的問題,由于開發(fā)商的工作人員疏忽,漏交材料,造成貸款不能按時(shí)發(fā)放,買房者可以根據(jù)合同約定解約,并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。2、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢,遇到政策收緊,放款時(shí)間普遍變長(zhǎng),貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí),大家在簽訂貸款合同時(shí),可以約定一下放款時(shí)間,銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款,屬于銀行方面違約,借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來,屬于不可抗拒力。3、購(gòu)房者個(gè)人問題房貸辦不下來,也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。那么就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金,而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款。購(gòu)房者在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員,信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解,解決問題也更有針對(duì)性。

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  • 購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后,**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人,其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中,許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,都經(jīng)過了很長(zhǎng)時(shí)間,有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因,大致可分為以下四種情況: 一.房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形: 1.開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”,即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊,對(duì)購(gòu)房者說正在辦理過程中,購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話,就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話,購(gòu)房者**好不買這種房,因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話,您的權(quán)益將得不到保障,風(fēng)險(xiǎn)太大。 2.開發(fā)商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如,房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓,而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售,去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候,當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的,受損失的自然是購(gòu)房者。 3.開發(fā)商取得五證,并已取得大產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋,所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,購(gòu)房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有了,**后購(gòu)房者只能是通過訴訟來要回所付的房?jī)r(jià)款,能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二.購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形: 1.購(gòu)房者沒有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款,開發(fā)商就不會(huì)去辦理過戶手續(xù),購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2.購(gòu)房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料,例如,購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同,始終不交給開發(fā)商,自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三.房屋管理部門的原因。由于各方面的因素,房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間,主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況,購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議,如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四.主要是房改時(shí),單位職工購(gòu)買公房以后,遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料,辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因,如果不是房管部門辦理速度太慢,主要就是在單位了,其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定,房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶,否則不予辦理。職工如果遇上這種情況,應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映,及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為,早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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  • 買房子**已交貸款下不來可以這么做:首先在法律規(guī)定中,如果貸款按揭沒辦成的話,且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話,那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以,按揭沒辦成**是否可以退,取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況,如果由于購(gòu)房者的原因,導(dǎo)致貸款沒辦成的,個(gè)人原因一般來說,常見的多為信用卡逾期還款,償還能力過低等,而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個(gè)人信用將降為零,銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同,而在解除合同以后,雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說,按揭沒辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后,**款應(yīng)當(dāng)返還。但是,由于開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任,為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任,所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還,直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購(gòu)房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的,那么在購(gòu)房合同解除以后,**需要退還,而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此,購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí),一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估,不然等簽合同卻出了差錯(cuò),貸不了款時(shí),開發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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