按揭貸款辦不下來了 怎么辦？

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• 156****2567

  **近的房屋貸款是不好辦,央行**近不是又提高準(zhǔn)備金率了嗎。準(zhǔn)備金的加大,也就是說銀行可用于貸款的額度縮水了。但銀行是盈利組織,所以剩下來得不多貸款額度要**求**大的利益化。很多額度用于實(shí)業(yè)貸款了,房屋貸款現(xiàn)在很難辦下來,有些就算你同意加利息也要等好久。

  查看全文↓ 2012-08-23 10:09:12
• 148****2774

  國(guó)家調(diào)控,木有辦法

  查看全文↓ 2012-08-23 10:07:53

相關(guān)問題

• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??買房按揭辦不下來怎么辦？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

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• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購(gòu)房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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• 問 公積金貸款辦不下來怎么辦？
  答

  公積金貸款批不下來怎么辦一邊是開發(fā)商不敢交房，另一邊是購(gòu)房者接不到房，而公積金貸款何時(shí)能貸下來，也成為了一場(chǎng)遙遙無期的等待。調(diào)查了解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購(gòu)房者想公積金貸款，但開發(fā)商因?yàn)楣e金放款比銀行商貸慢而不愿意接；另一種情況是開發(fā)商想接，但因?yàn)闆]有獲得公積金立項(xiàng)，或者因?yàn)楣e金額度已經(jīng)用完而不能接。部分開發(fā)商為沖量隱瞞額度正常情況下，開發(fā)商一般會(huì)在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理提出一定額度的公積金申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，方可向購(gòu)房者提供公積金貸款的信息。但有的開發(fā)商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經(jīng)用完，因此才會(huì)出現(xiàn)客戶交了**簽了合同，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。網(wǎng)友稱， 公積金的實(shí)際發(fā)放額度，可能受宏觀政策影響發(fā)生變化：比如你年初申請(qǐng)了1000萬，但因金融環(huán)境的影響，可能出現(xiàn)臨時(shí)降低額度或者取消的情況。在這一點(diǎn)上，開發(fā)商也沒法100%保證。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將信息透明化，例如本次公積金的貸款是多少、額度多大等，讓購(gòu)房者心里有一定的預(yù)期。公積金問題并非“死結(jié)”除了退房或轉(zhuǎn)商貸，購(gòu)房者還有其他路可走嗎？調(diào)查了解到，目前一些銀行和開發(fā)商合作推出了特殊房貸政策：由開發(fā)商為購(gòu)房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在一定期限內(nèi))低于商貸利息，這樣就拉低了購(gòu)房者全額商貸的利息成本。律師說法合同明確開發(fā)商違約責(zé)任律師表示，購(gòu)房過程中，開發(fā)商聲稱可以公積金貸款的行為，往往是一種臨時(shí)約定，在購(gòu)房合同中的描述也模糊，一般情況下寫的是一種選擇性可能，如公積金無法貸款，購(gòu)房者可選擇其他商業(yè)貸款或者全款解決問題等等。對(duì)于購(gòu)房者來說，這是不利的法律關(guān)系。也因此一旦發(fā)生問題，購(gòu)房者在訴訟中不一定能占到。因此，律師建議購(gòu)房者，選房時(shí)不要輕信開發(fā)商的承諾，購(gòu)房者可致電公積金管理或官網(wǎng)查詢?cè)摌潜P是否屬于公積金樓盤范圍內(nèi)。簽訂合同時(shí)，看清付款條件和貸款條件中的額度問題。如果自己只能公積金貸款而開發(fā)商又表示可以公積金貸款，則應(yīng)該在協(xié)議中與開發(fā)商明確，比如一旦公積金因?yàn)殚_發(fā)商額度不夠等出現(xiàn)問題，開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，也應(yīng)該寫清退款或退房時(shí)的具體條件。

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