自住房五年后上市收益怎么算?北京的自住房?龍冠冠華苑?怎么樣？

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• 152****5765

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。
  二、自住房：
  自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:13:43
• 138****7562

  自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:13:38
• 157****7378

  自住型商品住房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
  面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:13:30
• 142****1952

  前面的回答當中提到，一開始女方也會有些顧慮，后來具體是怎樣實現意見統一的？尤其是考慮到市場上也有很多看多房價的觀點。
  
  
  
  我們都覺得上海的房價實在太高了，對比美國，無論是租售比還是收入比，都高得離譜。
  
  
  
  上海的房子現在已經完全不是居住品，變成了投資品。所以不能以消費品的屬性去衡量。
  
  
  
  現在美聯儲進入加息的通道，貨幣不可能寬松，這對投資品的價格會有很大影響。貨幣始終是影響房價的一個核心的東西。
  
  
  
  我個人也在做一些小的投資，如果把房子賣掉，每年只要實現7-8%的收益，就可以比租金的收益大得多。所以其實收益也是合算的。
  
  
  
  我的房子如果租的話月租金大概在18000-20000，賣的價格在1500w，可以算一下租金的回報比，其實非常差。
  
  
  
  如果房子變成了一個投資品，那自然就要對比不同投資品帶來的收益和風險，而不是感性地覺得房子要用來住，所以無論如何也不能賣。
  
  
  
  此外，我們都認為目前的房價太瘋狂，不會一直這么瘋狂下去，國家也不會讓它再瘋漲，不然可能會崩盤。
  
  
  
  我老婆是學財務的，這些方面比我還懂，所以能更理性地看待問題。可以說是理性的分析消除了感性上的顧慮。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:13:27

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• 問 龍冠自住房怎么樣?北京的自住房 龍冠冠華苑 怎么樣？
  答

  我一期的。二期二選已經賣完了。你可以關注一下，多問問銷售看看有沒有退的。

  全部4個回答>
• 問 北京自住房質量怎么樣?北京的自住房 龍冠冠華苑 怎么樣？
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  **近幾年的政策，已經針對投機投資保障性住房打擊的很厲害了，所謂的價值空間基本沒有了，5年后上市，20%的部分上交國家，35%上交當地政府，剩下不到50%的部分，您需要計算下能不能比您的投入還多，否則，就是虧的

  全部4個回答>
• 問 自住房怎么搖號?北京的自住房龍冠冠華苑怎么樣？
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  北七家尚未網申的自住房還有綠地遠洋和金融街聯合體兩個地塊。

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• 問 順義自住房怎么申請?北京的自住房?龍冠冠華苑?怎么樣？
  答

  自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

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• 問 自住房五年后上市收益怎么算?自住房是什么意思
  答

  個人轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。營業(yè)稅部分，現行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人將購買超過5年（含5年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。個人所得稅部分，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。　　住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。

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