北京自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？

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• 147****6622

  由于今年樓市回暖的原因，購買難度比往年有所提升。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:57:02
• 137****6335

  購房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場申購
  　　針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。
  　　問題1：什么人能購買？
  　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:56:58
• 135****4451

  1、按照北京市限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件?！　?br/>
  2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！　?br/>
  3、其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 06:56:54
• 131****9251

  更新一下目前的自住房房源，這次是簡明表格版，詳細(xì)圖文版我周末再整理。
  
  
  
  已申購待搖號的項(xiàng)目有3個，都是順義的：
  
  
  
  
  
  
  待申購的項(xiàng)目有11個，下一波**有希望申購的是朝陽常營、大興黃村、延慶東關(guān)這三個。但不排除半路殺出一些限價房轉(zhuǎn)自住房的新項(xiàng)目。隨著限價房存量解決的差不多了，今年這種情況會越來越多。
  
  
  
  
  
  
  賣地中的項(xiàng)目有7個，這里面有不少位置都不錯的，比如朝陽管莊、石景山、豐臺槐房、門頭溝馮村、大興瀛海，隨便哪個拿出來都是好項(xiàng)目。不過申購這些項(xiàng)目要有耐心，這個月能把地拍了，到能申購大約要一年左右時間。不過好在現(xiàn)在房價在調(diào)整，所以等一等也無妨。
  
  
  
  
  
  
  潛在地塊有9個，這些都是從不同渠道獲取到的信息，目前還沒有正式土地出讓，陸陸續(xù)續(xù)會浮出水面的。而且今年政府供地計劃中，明顯又新增了自住房的供地，所以未來也隨時可能有一些意想不到的地塊入市。
  
  
  
  
  
  
  從各個區(qū)來看，每個區(qū)都有自住房項(xiàng)目了，只是多寡不均。
  
  **幸福的是順義，有6個項(xiàng)目，估計全區(qū)的申購者都能解決掉了；
  
  通州、大興和昌平也不錯，都有三四個項(xiàng)目，而且位置都很好；
  
  競爭**慘烈的還是海淀和朝陽，主要是申購群眾浩浩蕩蕩，希望未來能給這些區(qū)域多供些地塊；
  
  東西城比較特殊，是和其他區(qū)分享房源的，定向20%，目前了解到的是，朝陽常營項(xiàng)目沒有東西城的定向房源，大興黃村的有，東西城大概有機(jī)會從房源相對富裕的區(qū)（順義、通州、大興、昌平）分一杯羹，海淀和朝陽本就不容易，咱就別分人家的了。
  
  不管怎么說，好歹有30個自住房項(xiàng)目，還有不少未知的在路上，大家還是充滿希望的，攢攢運(yùn)氣，加油加油~
  
  
  
  另外，今天開通了小密圈，嘗試一下新玩具。
  
  小密圈相比公眾號更加封閉和私密，有付費(fèi)門檻，適合交流一些適合小范圍傳播的內(nèi)容。也方便回答大家關(guān)于自住房、二手房的問題。今天中午試建了一個咱們北京自住房的小社群。悄悄地發(fā)布，已經(jīng)有30+人加入。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 06:56:51
• 135****9840

  ——日前，隨著越來越多的北京市民成功申購自住型商品房，有關(guān)自住房能不能出租的爭議也引發(fā)了大家的關(guān)注。
  
  我們知道，北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求，價格原則上也會比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右。而且，自住房對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、也就是買賣有著明確的規(guī)定：取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照差價的30%交納土地收益等價款。
  
  ——問題在于，如果不賣，我租是不是可以呢？
  
  　　這個問題，搖上號的住戶關(guān)心、因?yàn)樯婕八麄兊睦?；沒搖上號的人、甚至跟自住房沒什么關(guān)系的普通人也會關(guān)心，因?yàn)檫@涉及政策的公平性和自住房的社會效果。中央臺記者昨天進(jìn)行了多方求證。
  
  　　記者：金隅匯景苑自住房能出租嗎？
  
  　　我愛我家中介：我們做不了自住房。
  
  　　鏈家中介：2016年才交房，現(xiàn)在不清楚。
  
  　　記者致電位于北京東北五環(huán)的金隅匯景苑自住房項(xiàng)目周邊中介機(jī)構(gòu)，從他們的回答可以聽得出來，自住房是否可以出租，他們并不確定。
  
  　　在一些自住房論壇中，經(jīng)常有類似的提問帖，得到的答案大多是“偷著租唄”、“沒人查”等等。很多人顯然還是把自住房當(dāng)成經(jīng)適房、兩限房來看待。
  
  ——那么，究竟相關(guān)政策是怎么規(guī)定的？
  
  記者致電多家自住房項(xiàng)目銷售人員，對方都給出了五年內(nèi)不得出租的答案。
  
  　　銷售人員：現(xiàn)在政府的規(guī)定是五年內(nèi)都是不能租不能售。具體細(xì)則的政策現(xiàn)在還沒出來，但是原則就是北京市的自住型商品房都是按這個暫時執(zhí)行的。
  
  　　不過，根據(jù)北京市《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，雖然對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓做出了限制，卻沒有對可否出租做出規(guī)定?！侗本┤請蟆愤€援引了參與制定自住房政策相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說：“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！?br/>
  　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也給記者發(fā)來回應(yīng)：“自住房是商品房屬性，不是保障房，政策沒有禁止出租?！钡?，有關(guān)具體的政策細(xì)節(jié)，住建委方面表示今天才能給出答復(fù)。
  
  　　據(jù)《北京日報》的報道和記者的了解，近期已簽約的自住房購房合同文本中，的確沒有約定雙方不能出租。
  
  　　北京市民胡先生已經(jīng)搖中了匯景苑的一套房子，但因?yàn)樽约荷习嗟牡胤皆谖鞅?，距離太遠(yuǎn)，他就準(zhǔn)備未來把房子租出去。
  
  　　胡先生：第一個自主商品房匯星苑那邊已經(jīng)草簽了合同，在合同上沒有體現(xiàn)禁止出租的說法。我們這個人群肯定希望能出租，因?yàn)閷ξ覀儧]有任何壞處。
  
  雖然住建委的表態(tài)很明確，但是執(zhí)行層面的說法不一，具體的政策細(xì)則也還有待進(jìn)一步厘清。更重要的是，人們有理由去質(zhì)疑，自住房如果用來出租，能否保障公平，會不會違背了“支持居民自住性、改善性住房需求”的初衷？
  
  ——退一步說，如果真的允許出租，是不是可以有更加細(xì)化的規(guī)定呢？
  
  　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個，簽約共計2019套。但是，這些項(xiàng)目大多存在交通等配套設(shè)施不夠完善的情況，幾年后交房時的情況也難以預(yù)知。用胡先生的話就是，現(xiàn)在房子那和郊區(qū)差不多，價格也沒便宜多少，用來出租無可厚非。
  
  　　胡先生：緊挨著我們那小區(qū)只有幾十米的兩限房，我們的標(biāo)準(zhǔn)是跟兩限房一樣的。這個兩限房當(dāng)時賣的時候是九千塊，我們是兩萬二。
  
  　　記者：但是還是比正常區(qū)域的商品房要便宜點(diǎn)，因?yàn)?0%?。?br/>
  　　胡先生：是要便宜一些，但是你要考慮你的產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不能出售的這些不利因素的話，折合下來，沒有任何便宜可賺。唯一的就是它是新房，**低。
  
  　　前段時間，自住房中簽者“大量放棄購買”的消息曾引發(fā)關(guān)注，胡先生也由此為例，表示自住房并不那么受歡迎。
  
  　　不過，據(jù)北京市住建委的表態(tài)，很多棄房的中簽家庭是因?yàn)樽陨碓?、比如原本就購房能力不足，只是搖搖看等等，這不等于項(xiàng)目滯銷；相關(guān)名額都已經(jīng)按照程序由其他中簽家庭進(jìn)行遞補(bǔ)選房，在短期內(nèi)銷售一空。
  
  　　北京市民楊先生就因?yàn)椴环蟽?yōu)先家庭條件，沒能成功搖上號。他覺得，如果搖上號卻用來出租，是有違公平的，也不符合自住房的初衷。
  
  　　楊先生：既然能搖上來，自住型商品房就是用來自己住的嘛。如果允許它出租的話，那就沒有急需居住的需求。要是這樣不是很好。
  
  　　我愛我家副總裁胡景暉也明確反對自住房可出租。
  
  　　胡景暉：它要有一些政府的補(bǔ)貼在里面的，考慮照顧到購房者購買能力的問題，一旦開了這個口子，很多人來買，恐怕就不是為了自住了，就是為了出租，牟利了。而且我覺得它的危害程度實(shí)際上和經(jīng)濟(jì)適用房出租差不了太多。第二個問題，如果你自住商品房是包含政府的土地讓渡在里面的，那事實(shí)上它屬于共有產(chǎn)權(quán)。所得資金應(yīng)該按一定比例分給政府。因?yàn)檎彩菢I(yè)權(quán)人。這個實(shí)施不到的話，那我就覺得，等于公共利益受損了。
  
  　　有人建議將政策細(xì)化，比如對于的確暫時不便住進(jìn)自住房、必須在市區(qū)租房的業(yè)主，只要能提供有關(guān)證明，就可以將自住房出租。對此，胡景暉表示可以考慮，但必須得先有政策配套，再把口子敞開。前述準(zhǔn)備把自己的自住房出租的胡先生則坦言，這樣做監(jiān)管成本太大，幾乎不可能做到。
  
  胡先生：任何政策都得執(zhí)行，你不可能那么多房子去調(diào)查，是出租了，還是親戚朋友住怎么樣，根本就沒有可執(zhí)行性。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:56:47

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• 問 大興瀛海自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
  答

  瀛海的自住房現(xiàn)在正在現(xiàn)場確認(rèn)，咨詢熱線010-69283525

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• 問 東壩自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
  答

  在取得預(yù)售許可證和現(xiàn)房銷售備案，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織家庭為基礎(chǔ)的商品住房項(xiàng)目購房資格的申請人誰滿足銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織暴露搖號確定。搖號應(yīng)該是全程公證，并接受縣的監(jiān)督，其中房管部門的建設(shè)。問題6：如何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？當(dāng)是商品住房，登記部門的房屋性質(zhì)須登記為業(yè)主自用的房屋所有權(quán)登記“自用商品房?！眴栴}7：能否租賃銷售？商品“意見”取得房屋所有權(quán)證后，指定自有住房的買家，原則上5年不得轉(zhuǎn)讓;誰取得房屋所有權(quán)證五年后傳中，如果有值的買家加入，差異的30％應(yīng)該是要付出代價的土地收益。同時，自住的住房，不能出租。非法租金措施的調(diào)查正在制定中。

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• 問 恒大江灣自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
  答

  樓盤名稱：太原恒大江灣樓盤位置：龍城北街與平陽路交匯處西南角往西200米左右開發(fā)商：太原恒德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,板樓,公交線路：紅寺村: 877路、13路、906路平陽南路龍城街口: 877路、13路、906路山西大醫(yī)院: 877路、57路、13路、56路、55路、906路其他交通方式：行駛至龍城北街與平陽路交匯處西南角，往西200米左右（山西大醫(yī)院往西200米左右 ）即到規(guī)劃信息：其占地面積為54986.7平方米，容積率，綠化率35%，共7棟樓，停車位車位1:1.1周邊配套：**：實(shí)驗(yàn)****校區(qū)生活：太原天然氣有限公司銀行：中國工商銀行、建設(shè)銀行、公園：汾河公園

  全部3個回答>
• 問 滿庭芳自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗(yàn)。

  全部4個回答>
• 問 ??自住房好不好？自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
  答

  一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。二、買自住房的注意事項(xiàng)：1、買房報名的注意事項(xiàng)：開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。2、核驗(yàn)的注意事項(xiàng)：市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。在現(xiàn)場申報時，資格核驗(yàn)也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。

  全部5個回答>