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由于今年樓市回暖的原因，購買難度比往年有所提升。
全部5個回答>東壩自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
144****0202 | 2019-09-10 07:01:58
已有5個回答
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146****1691
在取得預(yù)售許可證和現(xiàn)房銷售備案，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織家庭為基礎(chǔ)的商品住房項目購房資格的申請人誰滿足銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織暴露搖號確定。搖號應(yīng)該是全程公證，并接受縣的監(jiān)督，其中房管部門的建設(shè)。
查看全文↓ 2019-09-10 07:02:28
問題6：如何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？當
是商品住房，登記部門的房屋性質(zhì)須登記為業(yè)主自用的房屋所有權(quán)登記“自用商品房。”
問題7：能否租賃銷售？商品
“意見”取得房屋所有權(quán)證后，指定自有住房的買家，原則上5年不得轉(zhuǎn)讓;誰取得房屋所有權(quán)證五年后傳中，如果有值的買家加入，差異的30％應(yīng)該是要付出代價的土地收益。同時，自住的住房，不能出租。非法租金措施的調(diào)查正在制定中。 -
137****9892
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
查看全文↓ 2019-09-10 07:02:18
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。
2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市
自住房的購買條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
自住房的購買程序
業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 -
137****0730
一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。
查看全文↓ 2019-09-10 07:02:14
商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
二、買自住房的注意事項：
1、買房報名的注意事項：
開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。
2、核驗的注意事項：
市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。
在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 -
152****2168
石景山區(qū)的自住房值不值得買？隨著京漢東方名苑現(xiàn)場審核以及中海長安雅苑即將網(wǎng)申截止，這個話題成為本周血拼自住房論壇網(wǎng)友討論的焦點。石景山區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)缺點，論壇上各有各的說法，各有各的道理，有一位搜狐焦點的網(wǎng)友，出生在西城，成長在石景山，他有話要說，我們一起聽聽，這個27歲石景山土著的吐血分析。
查看全文↓ 2019-09-10 07:02:09
以下是血拼自住房網(wǎng)友原帖：
本人今年27,出生在西城區(qū)月壇，后來父母分房分到了石景山，為了上**，95年戶口遷到石景山，雖然父母不希望我以石景山人自居（他們都是西城人，有點覺得石景山偏）但是畢竟從**就在石景山，我還是很為自己是石景山人自豪的。我就以一個年輕人的觀點介紹下石景山吧，否則很多人尤其是外地朋友或者住在東邊的朋友并不了解西邊的情況。另外需要說明我已和新婚老婆買了東壩匯景苑，現(xiàn)在在建期間我和老婆住石景山我小時候的房子，父母另有住處，東壩自住房建好我看工作情況可能搬去東壩，所以我個人還是比較客觀的評價石景山情況的，不吹不黑。
優(yōu)點：
很多老人就像我父母這個年齡的人都覺得石景山不怎么樣，畢竟那時候居民都是西城東城的，宣武崇文的都被認為稍低一些，石景山有啥？除了首鋼就是**古老的1號線地鐵了，我小時候石景山真的挺僻靜的，九十年代首鋼下崗職工上訪也是石景山特色，但隨著北京修五環(huán)和汽車普及，北京面積越來越大，石景山不再像過去那樣了，阜石路蓮石路高架對于開車的朋友是個福音，兩條相隔五公里左右的高架讓石景山距離市中心更近，不考慮堵車開車走阜石路，十幾分鐘到西四環(huán)定慧橋，走蓮石路如果不堵車，二十多分鐘到西二環(huán)天寧寺橋，再說坐地鐵從八角游樂園坐地鐵，28分鐘到西單，從古城坐地鐵，30分鐘到西單，這里說的時間從進地鐵安檢開始算，如果用一小時生活圈來算，把地鐵站到家按15分鐘算，從石景山坐地鐵45分鐘算，可以輕松到金融街一帶，可以堪堪到中關(guān)村和國貿(mào)一帶，肯定到不了三元橋，大屯一帶，所以東北部上班的朋友可以考慮東壩一帶房，畢竟有三號線。
很多人在說多少環(huán)，也許環(huán)帶給你的更多的是面子，
1.同樣是五環(huán)，東西南北能一樣么，為什么南邊便宜，有人說配套有人說交通，其實都不是，原因就是南三環(huán)甚至南二環(huán)沒有大規(guī)模的工作單位，那我住在南五環(huán)有啥用，還不是要穿城去東部或者北部？北京交通強在聯(lián)絡(luò)線，弱在穿城，因為不可能在中南海故宮上面弄高架，所以只能繞環(huán)路，這就導(dǎo)致南面距離天安門同樣距離，但是大樣本數(shù)量看，南城工作機會少，所以居住需求較少，所以價格便宜，所以導(dǎo)致了配套也不足等等，東面北面大規(guī)模工作機會，在東三環(huán)上班，寧可住在東五環(huán)絕不會住南二環(huán)，要發(fā)展南城重在增加南三環(huán)四環(huán)的工作單位數(shù)量，否則就是全蓋上樓，還不是要穿城上班么。同理西面的石景山弱于東，北，強于南城，畢竟西面的國家機關(guān)事業(yè)單位包括大學，還是挺多的。所以如果您在西部工作，石景山也許比百子灣還要好，信不信由您。
2.北京的環(huán)不是圓的，是近似正方形的，很簡單的道理正西五環(huán)距離城中距離也許比西北四環(huán)還要近，畢竟正方形的角到中心距離要乘以根號2，所以正西五環(huán)，不見得比西北或者西南角的四環(huán)差太多，當然具體距離要看您生活和工作的圈子。畢竟比誰到天安門近沒什么意義。
缺點：
作為一個從初一就來到海淀上學的童鞋負責任的告訴你，石景山教育差，盡量不要把孩子留在石景山，確實石景山優(yōu)秀的孩子寧可每天跑到西城海淀上學，別聽什么九中京源**，確實，在石景山不錯，但是也僅僅在于此了，和西城海淀沒法比，如果北京人，強烈建議把孩子戶口上在父母家，別遷來石景山，本人當年為了去海淀上學考了無數(shù)次，還要交擇校費，父母一直覺得把我學籍從西城弄到石景山特別對不起我，其實我也不埋怨他們，但是石景山教育確實不行。醫(yī)療石景山醫(yī)院一般般吧，看看普通病問題不大，朝陽醫(yī)院西院區(qū)也不錯，但是說實在的，整體醫(yī)療一般，很一般。大病不建議留在石景山，當然五棵松的301醫(yī)院是**近也是**頂級的，距離石景山很近，不過貌似不報銷吧軍隊醫(yī)院……這個不了解。
老年配套好年輕人配套一般，菜市場，沃爾瑪，物美，兩個項目方圓3公里都有，老山早市和晉元橋沃爾瑪更是遠近聞名，親眼見老人從城里早上去老山早市買菜，但是年輕人喜歡的娛樂場所，電影院，MALL，港式餐廳等等并不多，萬達廣場不錯但是人太多，京燕飯店旁邊有個盛景國際有點吃的，不過選擇也不多，整體年輕人喜歡的不多，開車族可以選擇五棵松的耀萊廣場，萬壽路的凱德MALL，甚至遠點的金源，無車族就不太方便了，畢竟石景山是個北京人尤其老年北京人居多的區(qū)，年輕人選擇較少。 -
151****7508
自住商品房推出以來一度受到了“瘋搶”，各房企“不惜一切代價”已經(jīng)拿下48宗地塊；而相對較低的價格也“誘使”著購房人“前赴后繼”的申請自住房，熱情追捧。目前，北京已有23個自住房項目入市，房源達27400套。自住房入市項目漸漸增多，不少申購人已經(jīng)開始“精挑細選”起來，而一些自住房的戶型設(shè)計、質(zhì)量等問題也被“挖”了出來。
查看全文↓ 2019-09-10 07:02:05
曾經(jīng)，金隅自住房因為項目層高2.7米，陽臺、窗戶設(shè)計不符合潮流等原因而被眾多網(wǎng)友吐槽。就在此時，保利首開麗灣家園“仗義相救”，麗灣家園戶型的曝光，讓網(wǎng)友紛紛大呼“奇葩”，更有網(wǎng)友戲稱這是國企老大哥來給金隅解圍。然而麗灣家園給大家?guī)淼摹罢鸷场边€遠遠沒有結(jié)束，血拼自住商品房論壇網(wǎng)友近日曝光了麗灣家園的樓層平面圖。這可是“一石激起千層浪”，網(wǎng)友紛紛大呼“**牛”自住房來啦！究竟網(wǎng)友對于平面圖有何看法？速度來看看看吧。歡迎點擊左下角閱讀原文或加入保利首開麗灣家園置業(yè)交流群258630149參與話題討論。
麗灣家園平面圖吐槽合集
保利首開麗灣家園樓層平面圖
網(wǎng)友A:目測出了電梯找自己家門口要半個小時，真?zhèn)黄?br/>
友云深77:哈哈哈，還能不能愉快的吐槽了,要我說，就一個字:“太垃圾了！"
小狐貍2046:小孩回家會迷路的
網(wǎng)友B:簡單，每天帶著GPS出門
二柱子09:每天到了家門口出了電梯迷路就算了，會不會擁堵??？
還是鐵蛋：煉妖塔，果然名不虛傳
網(wǎng)友C:縱深20米，可以練短跑
liuweidong1985：小偷來了會迷路的，慶幸吧
mr1300：真牛掰，業(yè)主得配發(fā)導(dǎo)盲犬
24樓網(wǎng)友：真心被你們蠢哭了，這就是日常你們進出的單元樓，六個單元，一梯4戶，變成平面圖你們就看不懂了？
djdklsohucom：24樓大哥，你造社么叫吐槽嗎？保利自住房，坑爹指數(shù)五顆星，找不到槽點的都不是真心想買房的
網(wǎng)友C:你問我愛你有多深？保利代表我的心
麗灣家園戶型吐槽合集
今年6月，金隅匯星苑結(jié)束選房不久后，眾多網(wǎng)友對項目層高2.7米，玻璃窗材質(zhì)廉價，陽臺、窗戶設(shè)計不符合潮流等提出了質(zhì)疑，一時間開發(fā)商金隅嘉業(yè)被推到了風口浪尖。就在此時，保利首開麗灣家園自住房項目的戶型等信息被血拼自住商品房論壇網(wǎng)友曝光，眾網(wǎng)友紛紛吐槽該項目戶型奇葩，這是來給金隅解圍啦！下面就讓我們一起來回顧一下這些“神”吐槽吧。
chemian1111：保利與金隅，保利：怎么樣老弟？還順利吧？金隅：大哥！你怎么才來！
網(wǎng)友A：希望金隅保利早日沖出國內(nèi)市場，**好打入日本市場，為抗日戰(zhàn)士報仇！那樣絕對是真的業(yè)界良心
網(wǎng)友club28:棍子戶型靚絕五臺山。
網(wǎng)友guoql1234：擼主，你這么奇葩，你爸媽造嗎？
網(wǎng)友還是鐵蛋：感謝保利首開， 給夾心層提供自住房用地，開發(fā)自住型商品房！看完麗灣家園的規(guī)劃和戶型設(shè)計，瞬間感動了！周圍全是3層花園洋房，在如此珍貴的地塊蓋了自住房！贊！贊！贊！
網(wǎng)友B：1梯5戶，夠狠，我還真見過北京這樣的房子，有些人只能早上能看見太陽，有些人中午能看到太陽，有些人只能下午能看到太陽，有些人TM一天都見不到太陽。這都能賣出去，唉。
網(wǎng)友C:看了保利猜想，以后的自住房會不會越來越高！1梯5戶600層。1梯5戶600層，又可以多建幾棟別墅。反正都符合國家標準?？赐炅吮＠胖澜鹩缡菢I(yè)界良心。
網(wǎng)友D:東壩麗灣奇葩戶型--天然氣爆炸次臥人出不去，次臥居然必須通過廚房才能進去，廚房爆炸，次臥人出不去，笑死，難道要跳樓？
相關(guān)問題
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瀛海的自住房現(xiàn)在正在現(xiàn)場確認，咨詢熱線010-69283525
全部4個回答> -
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樓盤名稱：太原恒大江灣樓盤位置：龍城北街與平陽路交匯處西南角往西200米左右開發(fā)商：太原恒德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,板樓,公交線路：紅寺村: 877路、13路、906路平陽南路龍城街口: 877路、13路、906路山西大醫(yī)院: 877路、57路、13路、56路、55路、906路其他交通方式：行駛至龍城北街與平陽路交匯處西南角，往西200米左右（山西大醫(yī)院往西200米左右 ）即到規(guī)劃信息：其占地面積為54986.7平方米，容積率，綠化率35%，共7棟樓，停車位車位1:1.1周邊配套：**：實驗****校區(qū)生活：太原天然氣有限公司銀行：中國工商銀行、建設(shè)銀行、公園：汾河公園
全部3個回答> -
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1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
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答
一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。二、買自住房的注意事項：1、買房報名的注意事項：開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。2、核驗的注意事項：市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
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