滿庭芳自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？

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• 134****3405

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  2、購(gòu)買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 23:22:04
• 134****9116

  不好說(shuō)，這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢開發(fā)商才行
  具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。
  如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

  查看全文↓ 2019-09-10 23:21:58
• 147****1699

  一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
  
  二、買自住房的注意事項(xiàng)：
  
  1、買房報(bào)名的注意事項(xiàng)：
  
  開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。
  
  有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。
  
  2、核驗(yàn)的注意事項(xiàng)：
  
  市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。
  
  在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。
  
  市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

  查看全文↓ 2019-09-10 23:21:55
• 133****7290

  對(duì)于大多關(guān)注自住型商品房的人來(lái)說(shuō)“棄購(gòu)率”一詞并不陌生，自第一個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯星苑推出以來(lái)，棄購(gòu)率一詞及其數(shù)據(jù)就牽動(dòng)了不少購(gòu)房者的神經(jīng)，臨近年底，自住房集中入市，棄購(gòu)率也在不斷的飚升，這在搜狐焦點(diǎn)血拼自住房論壇引起了眾多網(wǎng)友的熱議。
  
  昨日，在搜狐焦點(diǎn)血拼自住房論壇名為“路邊社副社長(zhǎng)”的網(wǎng)友發(fā)了一篇關(guān)于棄購(gòu)率的帖子，隨即引來(lái)眾多網(wǎng)友圍觀，該網(wǎng)友總結(jié)了一些自住房項(xiàng)目的棄購(gòu)率，可謂是棄購(gòu)率大比拼，接下來(lái)我們就來(lái)看看網(wǎng)友“路邊社副社長(zhǎng)”為大家總結(jié)的吧，若大家對(duì)網(wǎng)友發(fā)布的數(shù)據(jù)有疑問歡迎到血拼自住房論壇參與討論。
  
  
  
  以下是網(wǎng)友“路邊社副社長(zhǎng)”發(fā)布原帖：
  
  對(duì)于自住房開發(fā)商來(lái)說(shuō)，什么才是王道？
  
  時(shí)也、運(yùn)也、命也！
  
  我們可以看到一些售罄的樓盤，其實(shí)棄購(gòu)率挺高的。
  
  能夠售罄的原因主要是命好。
  
  富力和原香嘉苑兩家剩余較多的房源，棄購(gòu)率其實(shí)并不高說(shuō)明兩家的購(gòu)買力不足，樓盤自身的位置等先天不足，而不是產(chǎn)品出了問題房子蓋的應(yīng)該還湊合。
  
  而新國(guó)展?jié)M庭芳只能解釋為產(chǎn)品太爛了，從價(jià)格到房子質(zhì)量，綜合考慮太垃圾了。
  
  為何會(huì)有那么購(gòu)房者要選擇棄購(gòu)呢？小編覺得原因有三：一、自住房在價(jià)格上確實(shí)比商品房低3成，但現(xiàn)在確實(shí)存在商品房?jī)r(jià)格低于自住房的現(xiàn)象（雖然為數(shù)不多）。二、自住房要在較低的價(jià)格之上去構(gòu)建高品質(zhì)，這點(diǎn)也讓不少購(gòu)房者擔(dān)心。三、自住房位置較遠(yuǎn)的問題，這對(duì)于大多的上班族來(lái)說(shuō)是不得不納入思考范圍。綜

  查看全文↓ 2019-09-10 23:21:51

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• 問 北京自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
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  在取得預(yù)售許可證和現(xiàn)房銷售備案，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織家庭為基礎(chǔ)的商品住房項(xiàng)目購(gòu)房資格的申請(qǐng)人誰(shuí)滿足銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織暴露搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)該是全程公證，并接受縣的監(jiān)督，其中房管部門的建設(shè)。問題6：如何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？當(dāng)是商品住房，登記部門的房屋性質(zhì)須登記為業(yè)主自用的房屋所有權(quán)登記“自用商品房?！眴栴}7：能否租賃銷售？商品“意見”取得房屋所有權(quán)證后，指定自有住房的買家，原則上5年不得轉(zhuǎn)讓;誰(shuí)取得房屋所有權(quán)證五年后傳中，如果有值的買家加入，差異的30％應(yīng)該是要付出代價(jià)的土地收益。同時(shí)，自住的住房，不能出租。非法租金措施的調(diào)查正在制定中。

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  瀛海的自住房現(xiàn)在正在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，咨詢熱線010-69283525

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• 問 恒大江灣自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
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  樓盤名稱：太原恒大江灣樓盤位置：龍城北街與平陽(yáng)路交匯處西南角往西200米左右開發(fā)商：太原恒德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,板樓,公交線路：紅寺村: 877路、13路、906路平陽(yáng)南路龍城街口: 877路、13路、906路山西大醫(yī)院: 877路、57路、13路、56路、55路、906路其他交通方式：行駛至龍城北街與平陽(yáng)路交匯處西南角，往西200米左右（山西大醫(yī)院往西200米左右 ）即到規(guī)劃信息：其占地面積為54986.7平方米，容積率，綠化率35%，共7棟樓，停車位車位1:1.1周邊配套：**：實(shí)驗(yàn)****校區(qū)生活：太原天然氣有限公司銀行：中國(guó)工商銀行、建設(shè)銀行、公園：汾河公園

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• 問 ??自住房好不好？自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
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  一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。二、買自住房的注意事項(xiàng)：1、買房報(bào)名的注意事項(xiàng)：開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。2、核驗(yàn)的注意事項(xiàng)：市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。

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