??拆遷分到的集體土地能買來(lái)建房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 138****1241

  按規(guī)定，農(nóng)村村民經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)獲得的建房宅基地是不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓買賣的。必須連同地上建筑物一起轉(zhuǎn)讓才可以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:25
• 158****6974

  先看看土地性質(zhì)能不能過(guò)戶你名下
  如果是集體土地（宅基地之類），只能集體內(nèi)部人員買賣，你如果不是村集體人，沒(méi)辦法買，買了沒(méi)辦法過(guò)戶
  如果是國(guó)有土地或者集體允許外人買賣的土地，可以考慮購(gòu)買
  只要土地證能過(guò)戶你名下，就可以考慮買。不能過(guò)戶**好不買，沒(méi)辦法證明產(chǎn)權(quán)，將來(lái)可能有糾紛

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:21
• 147****5063

  對(duì)農(nóng)村宅基地或集體建設(shè)用地的買賣政策，國(guó)家的確規(guī)定的很嚴(yán)格，比如《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)……。
  但實(shí)際中，買房人如果符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的，可以拿集體土地使用證到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門辦理宅基地調(diào)劑變更過(guò)戶手續(xù)（村內(nèi)部成員調(diào)劑），農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)條件是：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
  還有一些人可能象你一樣，想當(dāng)一種“投資”的，這種買賣現(xiàn)象在城鎮(zhèn)和農(nóng)村司空見(jiàn)慣，很多地方的國(guó)土部門在這一塊也是疏于監(jiān)管，在辦理土地變更轉(zhuǎn)讓過(guò)戶、老屋翻建用地審批，根本不去實(shí)質(zhì)性審查你是否在農(nóng)村“一戶一宅”，是否存在違背土地法的相關(guān)買賣土地行為？
  據(jù)我了解，你作為買受人如果是土地所在地的農(nóng)業(yè)戶口，還是可以去買的，辦了上家的土地證和房產(chǎn)證后，你再去國(guó)土、房管部門過(guò)戶手續(xù)。如果轉(zhuǎn)到你名義下了，以后若遇拆遷，你當(dāng)然是可以拿到拆遷相關(guān)補(bǔ)償款的。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:17
• 148****0671

  可以本村內(nèi)轉(zhuǎn)讓給沒(méi)宅基地的村民
  但馬上拆遷了 你建房 那是違章建筑 不賠償還可能處罰你。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:14
• 133****5136

  集體土地不可以買賣，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；如果你是農(nóng)民建房，可以依法申請(qǐng)宅基地
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:55:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地能申請(qǐng)建房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、土地管理法第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??租憑地集體土地能建嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以租賃,也可以在上面建廠房,期限一般是不長(zhǎng)于集體土地的承租年限,需要的村里辦理租賃合同,拆遷時(shí)地上的建筑物可以賠償?shù)摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??集體土地可以出租嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點(diǎn)的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地管理法第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??占用集體土地違法嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  集體土地被個(gè)人強(qiáng)占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《土地管理法》。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地可以租賃嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來(lái)說(shuō)，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個(gè)人或組織。承租人通過(guò)租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過(guò)簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務(wù)的承包經(jīng)營(yíng)方式。確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

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