??租憑地集體土地能建嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 147****7149

  可以租賃,也可以在上面建廠房,期限一般是不長于集體土地的承租年限,需要的村里辦理租賃合同,拆遷時地上的建筑物可以賠償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2019-09-18 11:56:24
• 148****6467

  首先，關于轉換土地性質問題。農村集體所有的土地一般只能用來進行農業(yè)生產，如果要進行公益活動或非農生產的話需要將農村集體土地性質變更為非農用途。在不改變所有權的前提下，需要將集體農用地變更為集體建設用地。申請農村集體土地性質變更的手續(xù)，一般的前提是申請變更的土地必須符合年度土地規(guī)劃，審批部門根據(jù)土地面積大小和規(guī)劃權限分別由縣、市、省的土地管理部門進行審批，審批時需要提交很多材料和項目批復報告等。在審批通過以后，由土地管理部門辦理集體建設用地使用權證書，這是第一步。
  其次，關于集體建設用地流轉。對于集體建設用地的流轉，只有一個國土資源部的《意見》，具體辦法還未出臺。一般來說，只有在農村集體用地成為集體建設用地之后才能進行租賃，租賃后攜帶雙方的租賃合同，集體經濟組織通過的決議等等，辦理集體建設用地使用權證書，在證書標明的期限內使用該集體建設用地。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:56:21
• 138****7045

  可以租賃，但需要滿足一定條件才可以租賃。根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》第四十八條 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。
  　　由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。
  　　集體土地所有權是《憲法》和《物權法》規(guī)定的公民財產權利。必須按照法律程序進行集體土地財產四至界線和所有權人的權屬登記，不登記則土地財產權利不成立，也不受法律保護。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:56:16
• 154****1007

  租賃村集體土地建廠房需要經過村集體經濟組織或者村民委員會同意，如果涉及農業(yè)用地建廠房的，需要辦理農用地轉用審批手續(xù)。
  根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:56:09

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• 問 ?? 租憑地集體土地能建加油站嗎
  答

  農村房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。根據(jù)地產抵押的相關法律規(guī)

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• 問 ??農村集體土地能申請建房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、土地管理法第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

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• 問 ??集體土地可以出租嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以轉讓，但是不能自由轉讓，主要受到以下幾點的制約：僅能轉讓給本集體成員。不可以轉讓用于非農業(yè)建設。土地管理法第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 ??占用集體土地違法嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  集體土地被個人強占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《土地管理法》。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 ??農村集體土地可以租賃嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  農村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農戶將土地承包經營權轉讓給本村經濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，并向出租的農戶支付租金。農村土地使用權出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第八十一條擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，通過簽訂農村土地承包經營合同的方式取得農村集體土地的經營權和使用權，對農村集體經濟組織的農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產獲取利益并按照承包合同的約定履行義務的承包經營方式。確定是土地使用權租賃合同還是農村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權是債權，而土地承包經營權是用益物權，二、土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

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