一房?jī)少u起訴書(shū)怎么寫(xiě)?關(guān)于賣一手房，大家有什么好方法？

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• 147****7883

  房產(chǎn)糾紛怎么起訴?
  1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。
  2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
  3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
  4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
  5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。
  6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序

  查看全文↓ 2019-09-18 00:33:29
• 141****3909

  拿著法院的判令，先去取得正規(guī)房產(chǎn)證。
  再到公證處，一定要所有有繼承權(quán)的人都親自到場(chǎng)，讓他們做出放棄遺產(chǎn)聲明。
  您在拿著這些到產(chǎn)權(quán)登記部門去過(guò)戶，這樣的過(guò)戶算合法繼承，過(guò)戶會(huì)節(jié)省很多稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:33:24
• 141****7957

  雖然案子的案由是房屋買賣合同糾紛，但訴訟請(qǐng)求很重要。李秀華的訴訟請(qǐng)求是什么？1、履行合同？合同已經(jīng)履行不能；2、確認(rèn)買賣合同有效？可以確定；3、雙倍返還定金10000元？如果認(rèn)定出賣人違約，就應(yīng)該判決雙倍返還，但是否至少雙方違約，甚至李秀華違約；4、請(qǐng)求解除合同，出賣人返還定金，這個(gè)很可能支持。其實(shí)，李秀華當(dāng)初應(yīng)該主動(dòng)履行合同，如果不履行合同，就應(yīng)該主動(dòng)請(qǐng)求撤銷或變更合同，現(xiàn)在起訴雖然不存在訴訟時(shí)效的問(wèn)題，但也就是對(duì)1萬(wàn)元定金的退還問(wèn)題，想對(duì)方賠償損失已經(jīng)不大可能。至于起訴狀，這個(gè)要根據(jù)李秀華的訴訟請(qǐng)求而定，格式就是：
  民事起訴狀

  查看全文↓ 2019-09-18 00:33:19
• 131****0470

  內(nèi)容綱要
  　　案件經(jīng)過(guò)
  　　律師代理及洽談經(jīng)過(guò)
  　　雙方庭審前的較量
  　　庭審經(jīng)過(guò)
  　　2010年2月22日，買方呂某在鏈家地產(chǎn)公司李某的介紹下，同賣方彭某達(dá)成了關(guān)于通州區(qū)西馬莊小區(qū)一套二手房交易的協(xié)議，當(dāng)日三方簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》、《居間成交確認(rèn)書(shū)》、《補(bǔ)充協(xié)議》及《公積金貸款補(bǔ)充協(xié)議》等四份協(xié)議書(shū)。
  　　《補(bǔ)充協(xié)議》約定“……賣方在簽署協(xié)議后26個(gè)工作日內(nèi)將交易房屋的銀行貸款一次性還清，還款時(shí)間不遲于2010年3月29日。買方在簽署協(xié)議后26個(gè)工作日內(nèi)將房屋**款25萬(wàn)元交與賣方。若簽訂本協(xié)議后，賣方不將該房屋出售給買方，或者賣方將房屋出售給第三方的情況，均視為賣方違約，若賣方違約，則應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%向買方支付違約金，中介公司收取買方的中介費(fèi)不予退還，或賣方直接賠付買方?！?br/>　　《公積金貸款補(bǔ)充協(xié)議》約定“…買方購(gòu)房**款即扣除申請(qǐng)貸款額之外的剩余房款，由買方在簽署本協(xié)議后的三個(gè)工作日內(nèi)自行支付給賣方，賣方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具**款收到證明……。”
  　　2010年2月22日，呂某便向彭某交付了房屋定金2萬(wàn)元，同時(shí)還向鏈家地產(chǎn)公司支付了中介費(fèi)、代書(shū)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、銀行貸款手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
  　　2010年2月28日，呂某電話通知彭某，因公司有重大項(xiàng)目，需出國(guó)進(jìn)行考察三周，故希望將交付**款的時(shí)間安排在3月下旬進(jìn)行，彭某同意將**款的交付時(shí)間定在2010年3月23日。地點(diǎn)為慈云寺招商銀行。
  　　2010年3月22日晚8點(diǎn)，鏈家地產(chǎn)李某給呂某打來(lái)電話，稱彭某臨時(shí)收到領(lǐng)導(dǎo)通知，23日要去天津出差，所以23日不能辦理**款交易了。呂某說(shuō)如果23日不能辦理**款交易的話，那么近期就沒(méi)有時(shí)間了，只能到下周辦理了，請(qǐng)李某詢問(wèn)彭某可否在2010年3月29日交付**款，隨后彭某同意了呂某的要求。**終三方將第二次交付**款的時(shí)間確定在了2010年3月29日。
  　　2010年3月27日，鏈家地產(chǎn)李某告知呂某，說(shuō)彭某通知說(shuō)有事，也不能在3月29日接收**款了，要等到2010年4月6、7日清明節(jié)之后才能收取，呂某覺(jué)得時(shí)間太長(zhǎng)了，希望三方當(dāng)面協(xié)商一下，再次確認(rèn)**款的交付時(shí)間。
  　　2010年3月29日晚，呂某、彭某共同來(lái)到鏈家地產(chǎn)同李某協(xié)商交付**款一事。彭某說(shuō)他現(xiàn)在欠了40多萬(wàn)元的高利貸，4月底之前必須還錢，否則就有生命危險(xiǎn)，所以希望在4月底能拿到全部的房款。呂某說(shuō)現(xiàn)在就可以將**款交給彭某，但尾款的支付需由銀行批準(zhǔn)貸款的時(shí)間來(lái)定，鏈家地產(chǎn)李某估計(jì)一下呂某公積金貸款放款的時(shí)間要到5月中旬，所以建議呂某將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，那樣就能加快銀行的放貸速度，在4月底之前彭某就能拿到全部房款，但呂某會(huì)多支付部分利息，呂某考慮到彭某的處境，同意將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，隨后三方再次確定在2010年4月6日前到銀行辦理支付**款手續(xù)。
  　　2010年3月30日，呂某向招商銀行交付了辦理商業(yè)貸款之前的房屋評(píng)估費(fèi)用600元。隨后卻接到了彭某的電話，彭某要求呂某給他寫(xiě)一個(gè)保證書(shū)，保證銀行在2010年4月28日前將貸款（尾款）支付給他，否則他就不繼續(xù)配合辦理后續(xù)手續(xù)，遭到呂某的拒絕。
  　　2010年4月2日，鏈家地產(chǎn)李某發(fā)現(xiàn)彭某出售的房屋已經(jīng)在鑫尊地產(chǎn)中介公司辦理了網(wǎng)簽。隨后呂某打電話給彭某，讓他解釋一原因，彭某說(shuō)，只是在網(wǎng)上掛一下，絕對(duì)不影響雙方的交易及過(guò)戶，因?yàn)閰文巢唤o他寫(xiě)保證書(shū)，他要用這種方式對(duì)買方呂某進(jìn)行制約。
  　　4月8日，呂某給彭某打電話，請(qǐng)求確定支付房屋**款及解押事宜時(shí)間，彭某說(shuō)等他消息吧。
  　　律師代理洽談經(jīng)過(guò)
  　　1.首先盈科律師詳細(xì)的聽(tīng)取了呂某對(duì)購(gòu)房協(xié)議簽訂及履行的整個(gè)過(guò)程。
  　　2.其次盈科律師認(rèn)真審核了呂某所有的案件材料，以核實(shí)其陳述是否同案件材料所反映的事實(shí)相符。
  　　3.隨后律師對(duì)呂某所涉及二手房交易中的法律關(guān)系進(jìn)行了分析，作出了明確解答，告知彭某的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，呂某只有采取法律手段才能維護(hù)自己的權(quán)益。
  　　4.呂某詢問(wèn)怎樣通過(guò)法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，律師給提出繼續(xù)履行合同或解除合同賠償損失兩種訴訟方案及分析了這兩種方案的可能遭遇到風(fēng)險(xiǎn)。
  　　5.聽(tīng)完律師的法律意見(jiàn)后，呂某肯定的回答是希望繼續(xù)履行合同，爭(zhēng)取到這套房屋。隨后律師為呂某提出了以下幾個(gè)策略：
  　?。?）呂某向賣方彭某打電話并電話錄音，督促彭某辦理接收**款、辦理解押，撤銷同第三人的網(wǎng)簽，目的是通過(guò)錄音的方式將彭某的違約行為予以確認(rèn)，并同時(shí)穩(wěn)住彭某，讓彭某產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為呂某還在同呂某進(jìn)行磋商，未采取任何措施，以拖延彭某同第二買受人辦理過(guò)戶的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:33:15
• 144****7764

  涉房屋買賣居間合同糾紛中違約損害賠償?shù)恼J(rèn)定
  
  ——方某某與北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱我愛(ài)我愛(ài)公司）、北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱偉嘉擔(dān)保公司）居間合同糾紛案
  
  
  
  裁判要點(diǎn)
  
  
  
  居間公司作為專業(yè)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，在居間活動(dòng)中收取了居間服務(wù)費(fèi)，后應(yīng)嚴(yán)格履行自己的居間義務(wù)，居間公司的違約行為對(duì)買房人實(shí)際損失的產(chǎn)生存在過(guò)錯(cuò)，且是形成實(shí)際損失的重要原因，故居間公司應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)法律的規(guī)定，對(duì)于受損害方的損失賠償應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)人過(guò)錯(cuò)責(zé)任的大小及比例來(lái)確定賠償數(shù)額。在居間方對(duì)委托方的損失存在過(guò)錯(cuò)責(zé)任的情況下，居間公司除返還居間費(fèi)用外，仍應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小及比例來(lái)賠償相應(yīng)的實(shí)際損失。
  
  
  
  相關(guān)法條
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十九條、第四百二十四條、第四百二十五條
  
  
  
  案件索引
  
  
  
  一審：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院（2014）朝民初字第40759號(hào)（2015年9月23日）
  
  二審：北京市第三中級(jí)人民法院（2015）三中民終字第14014號(hào)（2015年12月17日）
  
  
  
  基本案情
  
  
  
  方某某訴稱：2012年6月7日，方某某委托母親顏某分別與我愛(ài)我愛(ài)公司、偉嘉擔(dān)保公司簽訂了《居間服務(wù)合同》、《房屋交易保障服務(wù)合同》各一份。同時(shí)，在我愛(ài)我家公司的居間服務(wù)下，方某某委托母親與李某某就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)千鶴家園某幢XXX號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）簽訂了《存量房買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》。在《居間服務(wù)合同》中明確約定，丙方（即我愛(ài)我家公司）提供的服務(wù)內(nèi)容包括協(xié)助查看出賣人身份情況和房屋權(quán)屬證書(shū)。丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，盡職提供居間服務(wù)，不得在交易中提供虛假信息或故意隱瞞真實(shí)情況。我愛(ài)我家公司于合同簽訂當(dāng)日收取方某某居間服務(wù)費(fèi)92 400元。
  
  
  
  在《房屋交易保障服務(wù)合同》中主要約定服務(wù)內(nèi)容包括：1.保管與交易相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料及其他重要材料；3.辦理房屋繳稅手續(xù)及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；7.提供房屋交易資金托管、監(jiān)管等服務(wù)。偉嘉擔(dān)保公司于合同簽訂當(dāng)日收取保障服務(wù)費(fèi)17 600元。但在合同履行過(guò)程中，我愛(ài)我家公司、偉嘉擔(dān)保公司均未履行審慎、如實(shí)報(bào)告等義務(wù)。具體表現(xiàn)為：首先，我愛(ài)我家公司沒(méi)有審查售房人戶口本與產(chǎn)權(quán)證上登記的姓名是否一致，2012年6月19日所做的第一次網(wǎng)簽于2012年9月12日被注銷，亦導(dǎo)致先期約定的房屋按揭貸款不能順利完成，方某某不得不與李某某將房款交易方式由貸款變更為現(xiàn)金交易。但在如此大額的現(xiàn)金交易過(guò)程中，偉嘉擔(dān)保公司卻并未提示方某某采取資金托管方式。其次，工作效率拖拉，直到2012年12月10日才進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，卻又因馬虎大意將李某某的性別誤寫(xiě)成男性，第二次網(wǎng)簽又被注銷，直到2013年2月4日，我愛(ài)我家公司才完成網(wǎng)簽工作。而在這前后三次的網(wǎng)簽中，我愛(ài)我家公司均未對(duì)涉案房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行審查，在涉案房屋是否存在抵押情況一欄中均注明未設(shè)定抵押，以致于方某某對(duì)涉案房屋的真實(shí)權(quán)屬狀況不清楚。在此期間，方某某共計(jì)向售房人李某某支付房款及相關(guān)稅費(fèi)款共計(jì)393萬(wàn)元。此后，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)卻無(wú)法聯(lián)系李某某，后來(lái)得知，李某某因涉嫌詐騙罪已于2013年2月被警方羈押。在警方的協(xié)助下，方某某才知道涉案房屋早在2012年11月就被李某某抵押給了招商銀行，用以貸款463萬(wàn)元。2014年5月26日，經(jīng)北京市高級(jí)人民法院**終裁定，李某某因犯詐騙罪被判處無(wú)期徒刑。至此，方某某不僅無(wú)法取得涉案房屋，已支付的393萬(wàn)元也無(wú)法收回。
  
  
  
  分析方某某受損失的原因，罪犯李某某的行為固然可惡，但我愛(ài)我家公司、偉嘉擔(dān)保公司在整個(gè)交易過(guò)程中的表現(xiàn)也無(wú)形中幫助了罪犯，在房源信息的審查、網(wǎng)簽的辦理、房屋權(quán)屬的審查、資金的交付安全保障等多方面均違反了審慎、忠實(shí)義務(wù)。為維護(hù)方某某的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院要求我愛(ài)我家公司、偉嘉擔(dān)保公司共同賠償因其在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重失職而給方某某帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失300萬(wàn)元。
  
  
  
  我愛(ài)我家公司辯稱：我愛(ài)我家公司不同意賠償方某某經(jīng)濟(jì)損失。居間合同履行過(guò)程中我愛(ài)我家公司完全履行了居間義務(wù)，我愛(ài)我家公司無(wú)法預(yù)見(jiàn)詐騙行為。我愛(ài)我家公司對(duì)出售方的產(chǎn)權(quán)證以及身份證進(jìn)行了核實(shí)，均為李蕊，也向方某某出示過(guò)，之后向方某某推薦了涉案房屋，雙方簽署了買賣合同。2012年6月8日，我愛(ài)我家公司為買方進(jìn)行了購(gòu)房和貸款資質(zhì)的核驗(yàn)，因方某某貸過(guò)一次款，無(wú)法再貸款，所以將付款方式變更為全款，不存在因李某某戶口本與產(chǎn)權(quán)證姓名登記不同而變更付款方式。網(wǎng)簽時(shí)，我愛(ài)我家公司核實(shí)了產(chǎn)權(quán)登記信息，房本與身份證信息一致，面積地址、建成年代均與房本一致，沒(méi)有抵押。2012年6月20日，銀行貸款面簽時(shí)，銀行發(fā)現(xiàn)李蕊是曾用名，銀行要求李蕊按照現(xiàn)用名與方某某簽訂買賣合同，2012年9月3日李蕊重新提供了變更身份的信息，身份證辦理期限3個(gè)月，在辦證完畢后我愛(ài)我家公司才撤銷了第一次網(wǎng)簽。另，在簽訂合同的時(shí)候，方某某對(duì)自己的付款方式一直猶豫不定，2012年6月15日，要求將貸款變?yōu)槿睿?012年6月18日又決定貸款，上述原因?qū)е碌诙尉W(wǎng)簽時(shí)間距第一次撤銷網(wǎng)簽的時(shí)間較長(zhǎng)，但并非我愛(ài)我家公司故意拖延。第二次網(wǎng)簽于2012年12月10日辦理，我愛(ài)我家公司將李蕊的性別誤寫(xiě)為男，但不影響過(guò)戶，且與方某某現(xiàn)在的損失沒(méi)有關(guān)系。2012年時(shí)，購(gòu)房資金可以在朝陽(yáng)區(qū)自行劃轉(zhuǎn)，也可以通過(guò)資金托管，雙方約定的是自行劃轉(zhuǎn)。我愛(ài)我家公司告知過(guò)方某某將稅費(fèi)交給稅務(wù)部門，但方某某還是將稅費(fèi)直接交給李蕊。雖然資金是自行劃轉(zhuǎn)，但需要第三方見(jiàn)證，但方某某在未經(jīng)我愛(ài)我家公司見(jiàn)證的情況下自行劃轉(zhuǎn)錢款。方某某的損失是因李蕊的詐騙行為產(chǎn)生，與我愛(ài)我家公司沒(méi)有因果關(guān)系。在第二次網(wǎng)簽之前方某某未按照合同約定向李蕊支付房款，比實(shí)際合同約定的**款多。第三次網(wǎng)簽時(shí)，方某某將網(wǎng)簽價(jià)格降低為320萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:33:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房?jī)少u起訴書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  原告：張XX，身份證號(hào)碼XXXX，住址XXX，聯(lián)系電話：XXX委托代理人：XXX，律師事務(wù)所律師，電話：XXX被告：李XX，身份證號(hào)碼　XXX　，住址　XXX　　聯(lián)系電話：XXX訴訟請(qǐng)求：1、判令被告與原告解除《房產(chǎn)買賣合同》;2、判令被告返還原告支付的定金XX元人民幣及利息;3、判令被告支付原告房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十違約金 元人民幣;4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：XX年XX月XX日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將其所有的座落于XX區(qū)XX棟XX單元　號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，房屋成交價(jià)格為113萬(wàn)元人民幣。合同第十五條【特別備注】約定購(gòu)房定金共計(jì)人民幣30000元，原告在簽訂合同當(dāng)日支付20000元人民幣，簽訂合同后七日內(nèi)，原告補(bǔ)交定金人民幣10000元，以按揭貸款方式支付除購(gòu)房定金以外的房款，合同還對(duì)違約責(zé)任和合同解除等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按照合同約定交付了定金并履行了約定的其他義務(wù)。但被告未按照《房屋買賣合同》第二條【賣方過(guò)戶委托公證、贖樓、交房產(chǎn)證約定】履行義務(wù)，導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)辦理后續(xù)的買賣手續(xù)，之后被告又將涉案房屋轉(zhuǎn)讓并過(guò)戶給第三人，被告的違約行為給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院判如原告所請(qǐng)。此致XX人民法院具狀人：年 月 日消費(fèi)者遇到一房二賣的情形的時(shí)候，千萬(wàn)不要慌張，我們有很多途徑可以解決問(wèn)題，如果需要起訴，建議您聯(lián)系專業(yè)的律師為您提供幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房?jī)少u起訴書(shū)怎么寫(xiě)?一房?jī)少u的民事訴訟案
  答

  1、從民事責(zé)任角度分析（1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

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• 問(wèn) 怎么防止二手房一房多賣?關(guān)于賣一手房，大家有什么好方法？
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  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) 一房?jī)少u起訴書(shū)怎么寫(xiě)?一房二賣承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？？
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  1、從民事責(zé)任角度分析（1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。3、從刑事責(zé)任角度分析根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對(duì)于數(shù)額尚無(wú)明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。

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• 問(wèn) 一房?jī)少u起訴書(shū)怎么寫(xiě)?為什么有人要買房作為投資？曾經(jīng)的一手房一買就成...
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  雖然案子的案由是房屋買賣合同糾紛，但訴訟請(qǐng)求很重要。李秀華的訴訟請(qǐng)求是什么？1、履行合同？合同已經(jīng)履行不能；2、確認(rèn)買賣合同有效？可以確定；3、雙倍返還定金10000元？如果認(rèn)定出賣人違約，就應(yīng)該判決雙倍返還，但是否至少雙方違約，甚至李秀華違約；4、請(qǐng)求解除合同，出賣人返還定金，這個(gè)很可能支持。其實(shí)，李秀華當(dāng)初應(yīng)該主動(dòng)履行合同，如果不履行合同，就應(yīng)該主動(dòng)請(qǐng)求撤銷或變更合同，現(xiàn)在起訴雖然不存在訴訟時(shí)效的問(wèn)題，但也就是對(duì)1萬(wàn)元定金的退還問(wèn)題，想對(duì)方賠償損失已經(jīng)不大可能。至于起訴狀，這個(gè)要根據(jù)李秀華的訴訟請(qǐng)求而定，格式就是：民事起訴狀原告：身份信息，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話；被告：周、王兩人，其他同上。案由：房屋買賣合同糾紛訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決被告如何如何，就是具體請(qǐng)求；2、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)；事實(shí)和理由：直接說(shuō)事實(shí)，以及對(duì)訴訟請(qǐng)求的理由以及法律依據(jù)。注：應(yīng)該引用合同法相關(guān)條款。此致，被告所在地人民法院（就是被告的戶籍所在地或經(jīng)常居住地人民法院）

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