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1、從民事責(zé)任角度分析（1）對于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對于無效合同的當(dāng)事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
全部5個回答>一房兩賣起訴書怎么寫
153****5440 | 2018-07-04 15:58:58
已有3個回答
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142****8773
原告：張XX，身份證號碼XXXX，住址XXX，聯(lián)系電話：XXX
查看全文↓ 2018-07-04 16:02:09
委托代理人：XXX，律師事務(wù)所律師，電話：XXX
被告：李XX，身份證號碼 XXX ，住址 XXX 聯(lián)系電話：XXX
訴訟請求：
1、判令被告與原告解除《房產(chǎn)買賣合同》;
2、判令被告返還原告支付的定金XX元人民幣及利息;
3、判令被告支付原告房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之二十違約金 元人民幣;
4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實及理由：
XX年XX月XX日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將其所有的座落于XX區(qū)XX棟XX單元 號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，房屋成交價格為113萬元人民幣。合同第十五條【特別備注】約定購房定金共計人民幣30000元，原告在簽訂合同當(dāng)日支付20000元人民幣，簽訂合同后七日內(nèi)，原告補(bǔ)交定金人民幣10000元，以按揭貸款方式支付除購房定金以外的房款，合同還對違約責(zé)任和合同解除等進(jìn)行了約定。
合同簽訂后，原告按照合同約定交付了定金并履行了約定的其他義務(wù)。但被告未按照《房屋買賣合同》第二條【賣方過戶委托公證、贖樓、交房產(chǎn)證約定】履行義務(wù)，導(dǎo)致原告無法繼續(xù)辦理后續(xù)的買賣手續(xù)，之后被告又將涉案房屋轉(zhuǎn)讓并過戶給第三人，被告的違約行為給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。
綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，特向貴院提起訴訟，請求貴院判如原告所請。
此致
XX人民法院
具狀人：
年 月 日
消費者遇到一房二賣的情形的時候，千萬不要慌張，我們有很多途徑可以解決問題，如果需要起訴，建議您聯(lián)系專業(yè)的律師為您提供幫助。
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132****2408
建議委托律師根據(jù)具體情況起草。
查看全文↓ 2018-07-04 16:01:30 -
138****8653
看你這樣提問，說明你不會處理法律事務(wù)。還是在當(dāng)?shù)卣覀€律師幫你一攬子解決吧。
查看全文↓ 2018-07-04 15:59:13
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1、從民事責(zé)任角度分析（1）對于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對于無效合同的當(dāng)事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。3、從刑事責(zé)任角度分析根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時才構(gòu)成犯罪。目前對于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，以個人詐騙公私財物2000元以上屬數(shù)額較大。
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房產(chǎn)糾紛怎么起訴?1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序
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雖然案子的案由是房屋買賣合同糾紛，但訴訟請求很重要。李秀華的訴訟請求是什么？1、履行合同？合同已經(jīng)履行不能；2、確認(rèn)買賣合同有效？可以確定；3、雙倍返還定金10000元？如果認(rèn)定出賣人違約，就應(yīng)該判決雙倍返還，但是否至少雙方違約，甚至李秀華違約；4、請求解除合同，出賣人返還定金，這個很可能支持。其實，李秀華當(dāng)初應(yīng)該主動履行合同，如果不履行合同，就應(yīng)該主動請求撤銷或變更合同，現(xiàn)在起訴雖然不存在訴訟時效的問題，但也就是對1萬元定金的退還問題，想對方賠償損失已經(jīng)不大可能。至于起訴狀，這個要根據(jù)李秀華的訴訟請求而定，格式就是：民事起訴狀原告：身份信息，身份證號碼，聯(lián)系電話；被告：周、王兩人，其他同上。案由：房屋買賣合同糾紛訴訟請求：1、請求判決被告如何如何，就是具體請求；2、案件受理費由被告負(fù)擔(dān)；事實和理由：直接說事實，以及對訴訟請求的理由以及法律依據(jù)。注：應(yīng)該引用合同法相關(guān)條款。此致，被告所在地人民法院（就是被告的戶籍所在地或經(jīng)常居住地人民法院）
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民事起訴狀 原告： 通訊地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 被告一： 通訊地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 被告二： 通訊地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 案由：房屋買賣合同糾紛 訴訟請求： 一、判令被告繼續(xù)履行合同，配合原告辦理銀行貸款及房屋過戶手續(xù)，并在房屋過戶當(dāng)天向原告交房； 二、判令被告承擔(dān)違約金人民幣【】萬元（小于等于房屋總價的20%）； 三、本案訴訟費由被告承擔(dān)?！ ∈聦嵑屠碛桑骸 尽磕辍尽吭隆尽咳?，在北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，我與被告二（被告一的法定代理人）簽訂了《房屋買賣居間合同》及《北京市存量房屋買賣合同》，買賣位于【】的房屋（以下簡稱“涉案房屋”），房屋所有權(quán)證號為【】，建筑面積為【】平方米，房屋成交價格為人民幣【】萬元整，購房定金為人民幣【】萬元整。上述合同的簽訂系原被告雙方的真實意思表示，合同自簽訂之日成立并生效。 合同簽訂后，我如約向被告支付了定金及購房款，共計人民幣【】萬元，但被告并未按照《房屋買賣居間合同》約定的時間配合我辦理涉案房屋過戶手續(xù)。之后我與被告多次聯(lián)系，被告對于辦理涉案房屋交割相關(guān)的手續(xù)事宜遲遲不予配合。【】年【】月下旬，被告明確表示不將涉案房屋賣給我了，我多次與被告聯(lián)系，被告或借故推脫或不予理睬，截至今日也沒有配合我辦理相關(guān)手續(xù)。 綜上所述，被告的行為嚴(yán)重違反了合同約定，侵害了我的合法權(quán)益，故依法向貴院提起訴訟，請求法院判如所請。 此致 北京市【】區(qū)人民法院 具狀人： 日期：
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