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原告：張XX，身份證號碼XXXX，住址XXX，聯(lián)系電話：XXX委托代理人：XXX，律師事務(wù)所律師，電話：XXX被告：李XX，身份證號碼 XXX ，住址 XXX 聯(lián)系電話：XXX訴訟請求：1、判令被告與原告解除《房產(chǎn)買賣合同》;2、判令被告返還原告支付的定金XX元人民幣及利息;3、判令被告支付原告房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之二十違約金 元人民幣;4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實及理由：XX年XX月XX日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將其所有的座落于XX區(qū)XX棟XX單元 號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，房屋成交價格為113萬元人民幣。合同第十五條【特別備注】約定購房定金共計人民幣30000元，原告在簽訂合同當(dāng)日支付20000元人民幣，簽訂合同后七日內(nèi)，原告補(bǔ)交定金人民幣10000元，以按揭貸款方式支付除購房定金以外的房款，合同還對違約責(zé)任和合同解除等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按照合同約定交付了定金并履行了約定的其他義務(wù)。但被告未按照《房屋買賣合同》第二條【賣方過戶委托公證、贖樓、交房產(chǎn)證約定】履行義務(wù)，導(dǎo)致原告無法繼續(xù)辦理后續(xù)的買賣手續(xù)，之后被告又將涉案房屋轉(zhuǎn)讓并過戶給第三人，被告的違約行為給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，特向貴院提起訴訟，請求貴院判如原告所請。此致XX人民法院具狀人：年 月 日消費(fèi)者遇到一房二賣的情形的時候，千萬不要慌張，我們有很多途徑可以解決問題，如果需要起訴，建議您聯(lián)系專業(yè)的律師為您提供幫助。
全部3個回答>一房兩賣起訴書怎么寫?一房兩賣的民事訴訟案
138****0073 | 2019-09-07 21:47:05
已有5個回答
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157****3050
1、從民事責(zé)任角度分析
查看全文↓ 2019-09-07 21:47:29
（1）對于有效合同的當(dāng)事人
根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
（2）對于可撤銷合同的當(dāng)事人
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
（3）對于無效合同的當(dāng)事人
無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、從行政責(zé)任角度分析
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。 -
135****9420
兩份合同都有效，看房屋是否進(jìn)行了過戶登記，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定不動產(chǎn)以登記為生效要件，房屋的所有權(quán)屬于登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
查看全文↓ 2019-09-07 21:47:25
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：
第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
擴(kuò)展資料：
《物權(quán)法》關(guān)于登記的效力規(guī)定：
第十四條 登記效力
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 -
144****4837
他上訴全不會被駁回，要看他上訴的理由是不是正確，如果沒有理由，會被駁回的。
查看全文↓ 2019-09-07 21:47:20
本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。 -
152****8799
編者按
查看全文↓ 2019-09-07 21:47:16
2018年8月31日，劉強(qiáng)東在美國被明尼阿波斯警方以涉嫌“性犯罪行為”拘留。近日，該案當(dāng)事人Jingyao Liu對劉強(qiáng)東以及京東提起了民事訴訟，提出了針對劉強(qiáng)東以及京東的六項主張。“助力Jingyao翻譯小組”的志愿者們協(xié)同在中國、美國以及英國的律師以及法律學(xué)者們，合力將劉強(qiáng)東侵犯案民事起訴書全文翻譯了出來。微思客川斯雷特翻譯小組的幾位成員亦參與其中。
每一位站出來指控性侵犯的當(dāng)事人，如弦子，如Jingyao, 承受著巨大的壓力，但同時ta們又有著莫大的勇氣。我希望我們做的這一點(diǎn)事情，能給ta們加油打氣。我們站在你們的身邊，并肩面對。
起訴書全文
明尼蘇達(dá)州
亨內(nèi)平郡
27-CV-19-5911
地區(qū)法院
第四司法管轄區(qū)
案件類型：
個人傷害
JINGYAO LIU,
原告方，
vs
劉強(qiáng)東，又名RICHARD LIU,及JD.com, Inc.，一家外國營利性公司。
被告方。
被告方。
法庭文檔編號：
委任法官：
起訴書
要求陪審團(tuán)公開審理
原告JINGYAO LIU現(xiàn)通過其委托律師們，對被告劉強(qiáng)東，又名RICHARD LIU，以及JD.com, Inc., 一家外國營利性公司，陳情起訴如下：
案件當(dāng)事人，管轄權(quán)和受理法院
1. 本訴狀事關(guān)一起性侵害案件[1]，申請賠償金額（不包括訴訟成本及利息）超過五萬美元，因此在本法院司法管轄范圍內(nèi)。
2. 原告Jingyao Liu（以下稱“原告”）為明尼蘇達(dá)州居民，目前為明尼蘇達(dá)大學(xué)本科在讀學(xué)生。在本案所涉全部時間范圍內(nèi)，原告均以成年中國公民的身份居住在明尼蘇達(dá)州的明尼阿波利斯市，且為明尼蘇達(dá)大學(xué)本科在讀生。
3. 在本案所涉全部時間范圍內(nèi)，被告劉強(qiáng)東，又名Richard Liu（以下稱“被告劉強(qiáng)東”），以成年中國公民身份，在美國就讀明尼蘇達(dá)大學(xué)工商管理博士（中國）項目。被告劉強(qiáng)東向加利福尼亞州州務(wù)卿提交的存檔檔案中顯示，他有一處在美國的商用地址，位于加利福尼亞州山景城東米德菲爾路675號，郵編為94043（675 East Middlefield Road, Mountain View, California 94043）。
4. 在本案所涉全部時間范圍內(nèi)，被告JD.com, Inc. [2]（納斯達(dá)克上市公司，以下稱“被告京東”）是一家注冊在開曼群島的外國營利性公司，其主要營業(yè)地點(diǎn)在中國。被告京東旗下?lián)碛腥Y子公司京東美國技術(shù)集團(tuán)公司（以下稱”京東美國“），它注冊于特拉華州，主要營業(yè)地點(diǎn)在加利福尼亞州的山景城（Mountain View）。被告劉強(qiáng)東同時擔(dān)任被告京東和京東美國兩家公司的董事長和首席執(zhí)行官（以下代稱"CEO"）。被告京東必須接受送達(dá)其美國全資子公司京東美國主要營業(yè)地點(diǎn)（亦即加利福尼亞州山景城東米德菲爾路675號，郵編94043）的法院傳票。此外，被告京東也必須接受通過京東美國所注冊的法院傳票代理機(jī)構(gòu)所送達(dá)的法院傳票；該代理機(jī)構(gòu)名為Incorporating Services, LTD，地址為特拉華州多佛市南杜邦路3500號，郵編19901 (3500 S. Dupont Highway, Dover, Delaware 19901)。 -
145****9226
查看全文↓ 2019-09-07 21:47:12
提醒：買方在購房時應(yīng)該認(rèn)真審查房屋的權(quán)屬、他項權(quán)及是否限制交易等情況，切勿受低價房的誘惑，輕易進(jìn)行交易
文/羊城派
房地產(chǎn)市場升溫和改善性住房需求增加，二手房市場交易十分火爆，二手房買賣合同糾紛也隨之呈幾何級增長。廣州市花都區(qū)法院審理房地產(chǎn)案件的法官19日專門選取了典型案例，教大家如何防范二手房買賣中的陷阱，其中涉及一房多賣的問題。
2018年8月19日，黃某與姜某簽訂一份房屋買賣合同，約定以120萬元的價格向姜某購買廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)一處房產(chǎn)，姜某應(yīng)在2018年9月20日前完成過戶，否則退回定金，并賠償成交價的10%作為違約金。
黃某依約向姜某支付10萬元定金后，姜某未能在約定時間內(nèi)協(xié)助過戶，后查詢得知姜某在與其簽訂合同前，已將涉案房屋分別出售給了三位不同的買家，遂起訴姜某要求解除合同，返還定金及賠償違約金。
由于姜某一房多賣的行為涉嫌合同詐騙罪，故該案以涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪為由被法院駁回黃某的民事起訴。
法官表示，對于此類情況，買方在簽訂合同前可以到房管部門查詢涉案房屋是否存在網(wǎng)簽備案的情況，如獲知賣方存在一房多賣的行為，買方應(yīng)及時報警，再根據(jù)刑事案件的判決結(jié)果維護(hù)自己的合法權(quán)益。
若法院認(rèn)定賣方的行為構(gòu)成犯罪，同時判令賣方將合同款項退還給買方，買方無須就退款問題另行訴訟。在賣方未按照刑事判決書指定期限退賠的情況下，可申請強(qiáng)制執(zhí)行。如刑事判決未對購房款一并處理，買方可待刑事判決生效之后再通過民事訴訟途徑解決。
法官溫馨提醒：房屋買賣屬于大宗商品交易，具有標(biāo)的額大、過程繁瑣、交易時間長等特征，極易產(chǎn)生糾紛，買方在購房時應(yīng)該認(rèn)真審查房屋的權(quán)屬、他項權(quán)及是否限制交易等情況，切勿受低價房的誘惑，輕易進(jìn)行交易。
賣方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)有契約精神，法律不會讓失信之人從中獲利！
相關(guān)問題
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1、從民事責(zé)任角度分析（1）對于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對于無效合同的當(dāng)事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。3、從刑事責(zé)任角度分析根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時才構(gòu)成犯罪。目前對于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，以個人詐騙公私財物2000元以上屬數(shù)額較大。
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房產(chǎn)糾紛怎么起訴?1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序
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雖然案子的案由是房屋買賣合同糾紛，但訴訟請求很重要。李秀華的訴訟請求是什么？1、履行合同？合同已經(jīng)履行不能；2、確認(rèn)買賣合同有效？可以確定；3、雙倍返還定金10000元？如果認(rèn)定出賣人違約，就應(yīng)該判決雙倍返還，但是否至少雙方違約，甚至李秀華違約；4、請求解除合同，出賣人返還定金，這個很可能支持。其實，李秀華當(dāng)初應(yīng)該主動履行合同，如果不履行合同，就應(yīng)該主動請求撤銷或變更合同，現(xiàn)在起訴雖然不存在訴訟時效的問題，但也就是對1萬元定金的退還問題，想對方賠償損失已經(jīng)不大可能。至于起訴狀，這個要根據(jù)李秀華的訴訟請求而定，格式就是：民事起訴狀原告：身份信息，身份證號碼，聯(lián)系電話；被告：周、王兩人，其他同上。案由：房屋買賣合同糾紛訴訟請求：1、請求判決被告如何如何，就是具體請求；2、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)；事實和理由：直接說事實，以及對訴訟請求的理由以及法律依據(jù)。注：應(yīng)該引用合同法相關(guān)條款。此致，被告所在地人民法院（就是被告的戶籍所在地或經(jīng)常居住地人民法院）
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依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，只有進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒有實際取得房屋的所有權(quán)。而且，購房人僅能依據(jù)《合同法》請求出賣人辦理過戶登記手續(xù)，不具有對抗第三人的效力，所以，購房人無法防止出賣人將房屋以更高的價格出賣給他人的情形發(fā)生。同時，為保護(hù)第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購房者已無法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)，購房人的合法權(quán)益**終還是會落空?！ 耙环績少u”的救濟(jì)途徑： 1、合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”所以說，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關(guān)系，由于合同是有效合同，合同當(dāng)事人可以向違約方按約追究違約責(zé)任。如果無法交付房屋，無法實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開發(fā)商和買受人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務(wù)。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權(quán)益可以進(jìn)一步得到保護(hù)
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