??回遷房票子房能公證嗎？作用都有哪些呢？

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• 156****7044

  購(gòu)買回遷房時(shí)：
  首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  其次，購(gòu)買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)支付房款的附期限買賣合同對(duì)購(gòu)買人比較有利。
  第三，回遷房購(gòu)買手續(xù)：
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款;
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;
  3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);
  4、視房屋面積大小減免或全免契稅;
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 17:19:26
• 148****3626

  如果是開發(fā)商坼遷的話，是否是開發(fā)商補(bǔ)給的房子，如果是國(guó)家回遷，是否是修建公共基礎(chǔ)設(shè)施還是其他什么.都有很大的關(guān)系！
  公證無論是那種都可以做，但是如果是集體安置性質(zhì)的房屋，可能產(chǎn)權(quán)證不好辦??！而且不一定可以上市交易，所以我還是勸你考慮清楚，了解清楚在買
  

  查看全文↓ 2019-09-16 17:19:22
• 142****7567

  不一定了，看開發(fā)商，如果開發(fā)商同意更名，就能按你這種辦，如果不能更名，那就只有先簽買賣協(xié)議，辦個(gè)委托公證，等產(chǎn)權(quán)證下來了再過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 17:19:13

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• 問 ??回遷房可以婚前財(cái)產(chǎn)公證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  婚前購(gòu)買的房子，雖然沒有還完貸款，但是由于買賣雙方合同訂立成功，所以應(yīng)該算是婚前財(cái)產(chǎn)，但是婚姻存續(xù)期間，如果另一方參與了還款，或者負(fù)擔(dān)了生活費(fèi)用，可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但是分割房子的產(chǎn)權(quán)，法院會(huì)以婚前財(cái)產(chǎn)，不予支持

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• 問 ??回遷房能提取公積金嗎？作用都有哪些呢？
  答

  一、提取條件： 舊城改造中簽有回遷協(xié)議的職工，如新舊住房有差價(jià)，需要職工另外出資補(bǔ)交回遷房房款的。 二、可提取人：購(gòu)房人及其配偶。 三、應(yīng)提供的審核資料： 1、本人有效身份證、單位提取證明、回遷協(xié)議、交款發(fā)票。 2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。 3、提取配偶住房公積金的需同時(shí)提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。 四、提取額度：不超過實(shí)際補(bǔ)交的房?jī)r(jià)差額。 五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶。

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• 問 ??分鐘寺回遷房能買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  回遷房時(shí)房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子，與一般商品房是不同的。在購(gòu)買回遷房時(shí)，也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要提高警惕，注意防備。購(gòu)買北京回遷房注意事項(xiàng)（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間（二）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。

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• 問 ??博雅盛世回遷房能買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  博雅目前已經(jīng)三證，基本靠譜了。土地證下來了

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• 問 ??回遷房可以租嗎？作用都有哪些呢？
  答

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購(gòu)房合同（房產(chǎn)證）即可?！　』剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無法上市交易?！　?.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.　　3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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