??回遷房可以婚前財(cái)產(chǎn)公證嗎？作用都有哪些呢？

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• 135****3707

  婚前購買的房子，雖然沒有還完貸款，但是由于買賣雙方合同訂立成功，所以應(yīng)該算是婚前財(cái)產(chǎn)，但是婚姻存續(xù)期間，如果另一方參與了還款，或者負(fù)擔(dān)了生活費(fèi)用，可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但是分割房子的產(chǎn)權(quán)，法院會(huì)以婚前財(cái)產(chǎn)，不予支持
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:20:04
• 152****4096

  婚前財(cái)產(chǎn)公證，是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議，辦理公證。辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：申請人的身份證明；協(xié)議書（可在律師指導(dǎo)下完成）；有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明（如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證）；其他有關(guān)的證明材料。
  　　實(shí)際生活中，兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn)，如房子、汽車等，因?yàn)閷?shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。
  　　而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時(shí)無法說明白，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。舉個(gè)例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要，就要及時(shí)進(jìn)行婚姻財(cái)產(chǎn)公證。因?yàn)殄X是動(dòng)產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢就要算作共同財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:19:58
• 147****3853

  房子如果沒有房產(chǎn)證不可以做婚前財(cái)產(chǎn)公證。
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:19:54
• 135****2006

  隨著對婚前財(cái)產(chǎn)的重視，為保證婚前財(cái)產(chǎn)保護(hù)更具有法律效力，有些人會(huì)通過婚前財(cái)產(chǎn)公證保障權(quán)益。不過，為避免影響另一方的感情，所以有些人選擇隱瞞對方，并私下做婚前財(cái)產(chǎn)公證。但是，私下做婚前財(cái)產(chǎn)公證要優(yōu)先考慮是否會(huì)發(fā)生法律效力。
  按規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)公證不能隱瞞另一方，而要雙方協(xié)商一致并簽名確認(rèn)。
  具體而言，婚前財(cái)產(chǎn)公證要按照以下的步驟進(jìn)行：
  第一步，當(dāng)事人需先準(zhǔn)備以下幾種材料：
  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)權(quán)。注意，未拿到產(chǎn)權(quán)證的就要帶購房合同和付款發(fā)票。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的個(gè)人基本情況，即財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬。
  第二步，雙方共同親自到公證處提出公證申請，并到場填寫公證的申請表格。
  第三步，公證員受理審查。
  審查核實(shí)后，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  第四步，當(dāng)事人配合公證員做完公正接待筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。
  **后，在男女雙方結(jié)婚前，很多人以為做財(cái)產(chǎn)公證時(shí)，只要證明屬于一方的財(cái)產(chǎn)即可，其實(shí)就得雙方共同辦理公證，否則自己私自辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，將會(huì)導(dǎo)致公證無法發(fā)生法律效力，**后還是得不償失。并且，做財(cái)產(chǎn)公證時(shí)，必須得跟另一方協(xié)商一致
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:19:50
• 135****8024

  1、房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)(公證暫行條例)和(公證程序規(guī)則(試行》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄。
  　　2、房產(chǎn)公證流程：
  　　第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
  　　應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  　　關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  　　第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  　　關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
  　　第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  　　第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:19:46

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房票子房能公證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  購買回遷房時(shí)：首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。第三，回遷房購買手續(xù)：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款;2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);4、視房屋面積大小減免或全免契稅;5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 ??回遷房可以租嗎？作用都有哪些呢？
  答

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購房合同（房產(chǎn)證）即可?！　』剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。　　1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.　　3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??回遷房可以辦理貸款嗎？作用都有哪些呢？
  答

  目前回遷房是不能辦理抵押貸款的，因?yàn)榛剡w房是沒有房產(chǎn)證，可以選擇無抵押貸款和小額信用貸款

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• 問 婚前回遷房能公證夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎 ??
  答

  婚前一方的安置房能公證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??回遷房有發(fā)票嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)稅征收時(shí)間：1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

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