??部隊(duì)房改房能買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****2389

  這類屬于軍產(chǎn)房，房子是部隊(duì)的，按照國(guó)家政策把產(chǎn)權(quán)買了下來(lái)，變成了私產(chǎn)，購(gòu)房后，需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)入制度。就是說(shuō)部隊(duì)開(kāi)具同意出售證明。
  一般軍產(chǎn)房交易確實(shí)比較麻煩。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:58:48
• 146****9126

  部隊(duì)干修所房改房經(jīng)濟(jì)實(shí)用房并且有房產(chǎn)證需要時(shí)個(gè)人房產(chǎn)證還是 大產(chǎn)權(quán)證。大多這種房子，因是單位的福利性質(zhì)，價(jià)格比較便宜，很多人都在買，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:58:35
• 157****0285

  據(jù)該市房改辦負(fù)責(zé)人介紹，目前這還是一種想法，具體的實(shí)施時(shí)間和實(shí)施辦法還要與有關(guān)部門磋商。據(jù)悉，目前上海已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房改房與商品房的并軌。根據(jù)該市的有關(guān)規(guī)定，除花園住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房外，普通內(nèi)銷商品住房（即面向中國(guó)公民、法人和其他組織銷售的商品房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易歸并為內(nèi)銷商品住房交易。
  自1999年12月1日起，該市的個(gè)人內(nèi)銷商品住房轉(zhuǎn)讓，不再向出售人收取土地收益金。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:58:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 部隊(duì)房改房能買賣嗎？
  答

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。在房改房交易的過(guò)程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性,房屋的背景等相關(guān)內(nèi)容,具體要注意什么呢

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• 問(wèn) ??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買。2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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• 問(wèn) ??房改房質(zhì)量好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房改房其實(shí)就是單位上的房子，自己?jiǎn)挝蛔鼋o自己人的福利房（公房），讓后個(gè)人在從單位那購(gòu)買進(jìn)行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會(huì)差啊。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買房改房能貸到款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  核心內(nèi)容：房改房能否進(jìn)行抵押貸款？房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購(gòu)買過(guò)程中小心，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問(wèn)題?！　》扛姆磕芊竦盅嘿J款　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的?！　?.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒(méi)有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢。

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• 問(wèn) ??杭州房改房能買嗎？應(yīng)該怎么做呢？？有什么建議呢？
  答

  　　1、非杭州市區(qū)戶籍人員（不含境（外）人員），在蕭山、余杭、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積在80平方米以上（含80平米，所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易）的單套住房（含二手房）；　　2、房款全額付清，經(jīng)所在區(qū)房屋主管部門確認(rèn)，可到房產(chǎn)所在派出所申請(qǐng)辦理1戶（夫妻及未成年子女）戶籍遷入；　　3、要求申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳（染）疾（病），未被勞（動(dòng)）教（養(yǎng)）或追（究）刑（事）責(zé)任；　　4、在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；購(gòu)置二手房的，房?jī)?nèi)原戶籍人員戶口已遷出；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)（劃）生（育）政策。　　5、2014年12月31日之前已簽訂購(gòu)房合同的，按原蕭山、余杭區(qū)購(gòu)房入戶政策執(zhí)行；　　6、以上內(nèi)容來(lái)源：杭州市《購(gòu)房入戶辦理指南(市外遷入)》。

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