國(guó)家政策怎樣算二套房?在同省的不同兩地各有一套房,交契稅時(shí)算二套房嗎?

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• 156****4385

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。
  家庭這樣定義：
  1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭
  2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭
  以下情況認(rèn)定為首套房
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
  貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  全款買過一套房再貸款買房。
  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。
  給大家總結(jié)幾種常見的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫

  查看全文↓ 2019-09-16 06:02:19
• 134****2366

  　自己有住房 以子女名義購(gòu)房
  　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子（現(xiàn)未成年），購(gòu)置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸
  款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  　　未成年有房產(chǎn) 成年后再購(gòu)房
  　　案例：常先生父母曾在其未成年時(shí)過戶一套房產(chǎn)給他?，F(xiàn)如今常先生為了避免日后房?jī)r(jià)再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。
  　　解析：像常先生這種情況，如果再貸款購(gòu)房的話，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的，因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套房。
  　　全款購(gòu)住房 再貸款購(gòu)房
  　　案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購(gòu)買，因?yàn)楦改冈诶霞夷隁q已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。
  　　解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。
  　　貸款買房 出售后再買

  查看全文↓ 2019-09-16 06:02:14
• 138****9811

  說，買房這件事比登天還難。不過在當(dāng)代社會(huì)，手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時(shí)候，需要交納多少稅呢?
  
  “房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們?cè)絹碓浇?，誠(chéng)然很多人是不希望這一政策推行的，**典型的就是用買房用來投資的那一批人，對(duì)于剛需而言，一套房子的房產(chǎn)稅其實(shí)也不是那么大的一個(gè)壓力。一旦超過2套房子，這個(gè)稅費(fèi)就是一筆不小的開支。
  
  因?yàn)榫唧w的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來，所以具體的稅率我們還沒有標(biāo)準(zhǔn)，只能用其他國(guó)家的稅率做一個(gè)參考。其中**典型的就是美國(guó)了，美國(guó)的房產(chǎn)稅是早就落實(shí)的政策，而且除此之外每年還會(huì)花一筆很大的費(fèi)用進(jìn)行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下，將這個(gè)喲用作參考，一套100萬的房子，房產(chǎn)稅就是1.5萬。當(dāng)然很多地區(qū)的額房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不止100萬，房子的價(jià)格越高，當(dāng)然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過，大家也不用太過擔(dān)心。因?yàn)閲?guó)家意欲出臺(tái)這個(gè)政策，是出于對(duì)炒房團(tuán)的限制，在面對(duì)剛需的人群時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不是特別嚴(yán)苛，而且對(duì)于多套房子的情況，是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且，在實(shí)際的操作過程中，住宅面積的和地區(qū)差異可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)不同!
  
  第二套房子要交的稅如下:
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費(fèi):5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
  
  證件費(fèi):50元;(買家)
  
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)
  
  其中:
  
  契稅:
  
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  個(gè)人所得稅:
  
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
  
  3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  
  營(yíng)業(yè)稅:
  
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
  
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
  
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:02:10

相關(guān)問題

• 問 清遠(yuǎn)怎樣是二套房?在同省的不同兩地各有一套房,交契稅時(shí)算二套房嗎?
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關(guān)系了OK追問：究竟二套房子有什么影響，請(qǐng)全面闡述回答：有3個(gè)影響第一，增加了你購(gòu)買第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。第二，購(gòu)買第二套房子，**款將提高，例如正常可以20%**，那么第二套將會(huì)40%**。第三，如果你第一套 或者 購(gòu)買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時(shí)或者不還款，銀行拍賣你的房產(chǎn)，那么將在你個(gè)人信貸信息那里產(chǎn)生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個(gè)做那個(gè) 的時(shí)候，那么銀行將不會(huì)給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個(gè)人信貸記錄的，如果你有良好記錄，銀行會(huì)首先對(duì)你產(chǎn)生信任，愿意與你合作，對(duì)你以后會(huì)有幫助。

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• 問 國(guó)家政策怎樣算二套房?紹興二套房契稅要交多少，要怎么算
  答

  在新政策出臺(tái)前是按貸款與否來劃分是否為首套住房的，像你的情況，第一套放一次性付款再買房貸款的話，算是首套房的，但是按照現(xiàn)在的政策來辦的話，那么就是二套房了。要執(zhí)行二套房的標(biāo)準(zhǔn)。呵呵。之前劃分的界限是按貸款與否，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是按你所擁有的房子套數(shù)為準(zhǔn)。有問題可以繼續(xù)追問。希望采納。謝謝。祝你有個(gè)好心情。

  全部2個(gè)回答>
• 問 國(guó)家政策怎樣算二套房?第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣，政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  　　購(gòu)買第二套房國(guó)家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行?！　?、貸款對(duì)象　　購(gòu)買、建造自住住房的在職職工?！　?、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；　　9) 購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣算第二套房?在北京什么情況才算第二套房呢？國(guó)家的二套房政策...
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起

  全部3個(gè)回答>
• 問 國(guó)家政策怎樣算二套房?2016年買的第一套房90平方以下，現(xiàn)買的第二套房也...
  答

  　　自己有住房 以子女名義購(gòu)房　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子（現(xiàn)未成年），購(gòu)置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行?！　∥闯赡暧蟹慨a(chǎn) 成年后再購(gòu)房　　案例：常先生父母曾在其未成年時(shí)過戶一套房產(chǎn)給他。現(xiàn)如今常先生為了避免日后房?jī)r(jià)再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房?！　〗馕觯合癯Ｏ壬@種情況，如果再貸款購(gòu)房的話，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的，因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套房?！　∪钯?gòu)住房 再貸款購(gòu)房　　案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購(gòu)買，因?yàn)楦改冈诶霞夷隁q已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們?！　〗馕觯弘m然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。

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