國(guó)家政策怎樣算二套房?2016年買的第一套房90平方以下，現(xiàn)買的第二套房也...

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• 157****8100

  　　自己有住房 以子女名義購(gòu)房
  　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子（現(xiàn)未成年），購(gòu)置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸
  款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  　　未成年有房產(chǎn) 成年后再購(gòu)房
  　　案例：常先生父母曾在其未成年時(shí)過(guò)戶一套房產(chǎn)給他?，F(xiàn)如今常先生為了避免日后房?jī)r(jià)再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。
  　　解析：像常先生這種情況，如果再貸款購(gòu)房的話，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的，因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套房。
  　　全款購(gòu)住房 再貸款購(gòu)房
  　　案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購(gòu)買，因?yàn)楦改冈诶霞夷隁q已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來(lái)接老人居住，以便照顧他們。
  　　解析：雖然丁女士沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:08:31
• 141****6287

  在北京，只要是在本地有一套住房，再取得一套住房就算第二套房了，第二套房的認(rèn)定是根據(jù)其家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量來(lái)認(rèn)定的，商住兩用房屬于商業(yè)住房的不算住房數(shù)量。
  
  根于《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  第二條 應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:08:28
• 142****2032

  樓市政策變化一覽
  
  
  　
  
  
  影響之房貸
  
  
  　　央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)通知明確，對(duì)擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。
  
  
  
  　　“**從之前的60%—70%降低到40%，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，起碼可以直接增加10%的直接有效購(gòu)買需求?！奔僭O(shè)市民某先生已有一套總價(jià)為100萬(wàn)元的第二套房，在政策調(diào)整之前，**低**款為60萬(wàn)元，在政策調(diào)整之后，**低**款為40萬(wàn)元，少付20萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵(lì)，二套房信貸松綁后，預(yù)計(jì)各地方政府將出臺(tái)更積極、激進(jìn)的松綁政策?！?br/>
  
  影響之納稅
  
  　　自治區(qū)地稅局勞務(wù)稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人玉國(guó)興介紹，根據(jù)目前發(fā)布的信息來(lái)看，政策主要是將賣方市場(chǎng)上個(gè)人出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅免征期限，由5年縮短為2年，其他政策內(nèi)容沒(méi)有變動(dòng)。
  
  
  
  　　假設(shè)在政策調(diào)整前，某市民欲以100萬(wàn)元的價(jià)格，出讓一套位于南寧市區(qū)范圍，且僅持有3年的普通住房，按原有規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，需按5%的稅率，即5萬(wàn)元全額繳納營(yíng)業(yè)稅，此外，還需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，共5000元，新政策執(zhí)行后，該市民進(jìn)行該套二手房的交易，即可節(jié)省5.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。
  
  
  
  　　對(duì)于非普通住房的持有者而言，新政實(shí)施后，購(gòu)買滿2年，即可按照買賣房屋的價(jià)格差額繳納營(yíng)業(yè)稅，無(wú)需全額繳納，假設(shè)某市民用100萬(wàn)用購(gòu)買了一套市區(qū)范圍內(nèi)非普通住房，3年后，以200萬(wàn)元價(jià)格將其出售。按原有政策需全額繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，即11萬(wàn)元，若按新政策，按買賣前后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即5.5萬(wàn)元，節(jié)省一半稅費(fèi)。
  
  
  
  
  影響之購(gòu)房者
  
  持幣觀望如何具體落地
  
  　　
  
  　　吳先生幾年前在大沙田購(gòu)買了一套住房，近期他有了再換大房的打算，聽說(shuō)政策出臺(tái)了，他立即停止了看房的計(jì)劃，“我想等南寧政策落地了再換大一點(diǎn)的房子，畢竟可以省一大筆錢”。
  
  
  
  　　市民李先生在仙葫開發(fā)區(qū)已經(jīng)有了一套住房，今年家里添了二孩

  查看全文↓ 2019-09-27 06:08:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 清遠(yuǎn)怎樣是二套房?2016年買的第一套房90平方以下，現(xiàn)買的第二套房也...
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 第一套房全款買,第二套房算首套嗎
  答

  第一套房是全款，購(gòu)買第二套房不算首套房?，F(xiàn)在許多城市都已經(jīng)相繼推出了限購(gòu)政策，而且購(gòu)買第二套房的要求會(huì)比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會(huì)上調(diào)。而且現(xiàn)在銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)查看申請(qǐng)人名下是否已經(jīng)擁有房產(chǎn)，以家庭為單位已經(jīng)有兩套及其以上住房，再次申請(qǐng)貸款，購(gòu)房**比例在50%以上，同時(shí)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的償還能力調(diào)控貸款利率。購(gòu)買第二套房屋除了**和利率會(huì)有所變化之外，購(gòu)房需要繳納的契稅也會(huì)按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會(huì)比較多，以家庭為單位首次購(gòu)房貸款的額度，能夠占到提交房屋評(píng)估價(jià)的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，且在不實(shí)施限購(gòu)政策的城市購(gòu)買首套房，**比例還會(huì)向下浮動(dòng)5%。

• 問(wèn) 國(guó)家政策怎樣算二套房?第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣，政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  　　購(gòu)買第二套房國(guó)家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行?！　?、貸款對(duì)象　　購(gòu)買、建造自住住房的在職職工?！　?、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；　　9) 購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個(gè)比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對(duì)于第2套房屋的貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，會(huì)比第1套房屋的貸款申請(qǐng)難度要高了很多，如果說(shuō)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張，沒(méi)有足夠的收入來(lái)覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒(méi)有辦法申請(qǐng)下來(lái)。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準(zhǔn)利率，如果是公積金貸款的話，利率還會(huì)更低一些，但是第2套房的房貸利率會(huì)在基礎(chǔ)利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會(huì)上漲至少10%，甚至是20%，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。

• 問(wèn) 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第一套房和第二套房的區(qū)別在于所繳納契稅不同，以及在購(gòu)房時(shí)所產(chǎn)生的貸款利率和首付款的比例不同。我國(guó)現(xiàn)在為了能夠更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于首次購(gòu)房有一定的優(yōu)惠政策，而且首次購(gòu)房的要求會(huì)少很多，但如果購(gòu)買的是第2套房，不僅對(duì)于購(gòu)房人本身的資格要求比較高，而且在有些城市，外地戶籍的人是限制購(gòu)買第2套房的。正常情況之下，購(gòu)買首套房所繳納的契稅在1%~3%之間一些面積比較大的住房類型，才會(huì)按照房屋總款的3%收取契稅，但如果所購(gòu)買的是第2套房，無(wú)論房屋面積大小的多少，全部按照3%繳納。此外就購(gòu)房時(shí)所產(chǎn)生的首付和貸款利息來(lái)說(shuō)，首套房的首付一般都在30%左右，而大多數(shù)二套房的首付比例已經(jīng)超過(guò)50%，并且貸款利率也會(huì)比首套房高10%左右。