國(guó)家政策怎樣算二套房?紹興二套房契稅要交多少，要怎么算

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• 152****6768

  在新政策出臺(tái)前是按貸款與否來(lái)劃分是否為首套住房的，像你的情況，第一套放一次性付款再買房貸款的話，算是首套房的，但是按照現(xiàn)在的政策來(lái)辦的話，那么就是二套房了。
  要執(zhí)行二套房的標(biāo)準(zhǔn)。呵呵。之前劃分的界限是按貸款與否，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是按你所擁有的房子套數(shù)為準(zhǔn)。有問(wèn)題可以繼續(xù)追問(wèn)。希望采納。謝謝。祝你有個(gè)好心情。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:14:01
• 143****0257

  樓市政策變化一覽
  
  
  　
  
  
  影響之房貸
  
  
  　　央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)通知明確，對(duì)擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。
  
  
  
  　　“**從之前的60%—70%降低到40%，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，起碼可以直接增加10%的直接有效購(gòu)買需求?！奔僭O(shè)市民某先生已有一套總價(jià)為100萬(wàn)元的第二套房，在政策調(diào)整之前，**低**款為60萬(wàn)元，在政策調(diào)整之后，**低**款為40萬(wàn)元，少付20萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵(lì)，二套房信貸松綁后，預(yù)計(jì)各地方政府將出臺(tái)更積極、激進(jìn)的松綁政策?！?br/>
  
  影響之納稅
  
  　　自治區(qū)地稅局勞務(wù)稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人玉國(guó)興介紹，根據(jù)目前發(fā)布的信息來(lái)看，政策主要是將賣方市場(chǎng)上個(gè)人出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅免征期限，由5年縮短為2年，其他政策內(nèi)容沒(méi)有變動(dòng)。
  
  
  
  　　假設(shè)在政策調(diào)整前，某市民欲以100萬(wàn)元的價(jià)格，出讓一套位于南寧市區(qū)范圍，且僅持有3年的普通住房，按原有規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，需按5%的稅率，即5萬(wàn)元全額繳納營(yíng)業(yè)稅，此外，還需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，共5000元，新政策執(zhí)行后，該市民進(jìn)行該套二手房的交易，即可節(jié)省5.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。
  
  
  
  　　對(duì)于非普通住房的持有者而言，新政實(shí)施后，購(gòu)買滿2年，即可按照買賣房屋的價(jià)格差額繳納營(yíng)業(yè)稅，無(wú)需全額繳納，假設(shè)某市民用100萬(wàn)用購(gòu)買了一套市區(qū)范圍內(nèi)非普通住房，3年后，以200萬(wàn)元價(jià)格將其出售。按原有政策需全額繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，即11萬(wàn)元，若按新政策，按買賣前后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即5.5萬(wàn)元，節(jié)省一半稅費(fèi)。
  
  
  
  
  影響之購(gòu)房者
  
  持幣觀望如何具體落地
  
  　　
  
  　　吳先生幾年前在大沙田購(gòu)買了一套住房，近期他有了再換大房的打算，聽(tīng)說(shuō)政策出臺(tái)了，他立即停止了看房的計(jì)劃，“我想等南寧政策落地了再換大一點(diǎn)的房子，畢竟可以省一大筆錢”。
  
  
  
  　　市民李先生在仙葫開發(fā)區(qū)已經(jīng)有了一套住房，今年家里添了二孩后，他打算換套大一點(diǎn)的房子，前陣子他和妻子看中了五象新區(qū)的一套比較大的住房，正打算交付訂金。但昨天了解到國(guó)家出臺(tái)二套房新政后，他打算等等看南寧具體如何落實(shí)新政?！耙膊皇呛苤?，等南寧真正開始實(shí)施新政后再去買新房?！崩钕壬f(shuō)。
  
  
  
  期待公積金貸款政策進(jìn)一步放寬
  
  
  
  　　南寧市的民陳女士婚前用公積金貸款買了小戶型，現(xiàn)在一家人正想換個(gè)大房子，她發(fā)現(xiàn)在這次政策調(diào)整中，公積金貸款購(gòu)買二套房**低**比例從50%降到30%，這讓她驚喜不已，但也有點(diǎn)郁悶，她說(shuō)，商業(yè)貸款在未結(jié)清第一套房貸的請(qǐng)款下，能夠在貸款買第二套，但公積金必須在結(jié)清第一套房貸款后，才能再次申請(qǐng)貸款，“提前還款又在存二套**，壓力大了點(diǎn)。
  
  
  
  　　南寧公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，關(guān)于南寧是否會(huì)進(jìn)一步放寬公積金貸款政策，以及何時(shí)開始執(zhí)行，還有待進(jìn)一步明確。
  
  
  來(lái)源：南寧新聞網(wǎng)、南國(guó)早報(bào) 居柳州綜合整理
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:13:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 清遠(yuǎn)怎樣是二套房?紹興二套房契稅要交多少，要怎么算
  答

  　　二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑摺?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【拧⒎蚱迌扇?一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房契稅怎么算要交多少呢？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房契稅怎么算？第二套購(gòu)房契稅要交多少？
  答

  1.5%，國(guó)土局評(píng)估總價(jià)乘以1.5%

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)二套房契稅要交多少,怎么算
  答

  二套房的契稅是按3%繳納一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家政策怎樣算二套房?在同省的不同兩地各有一套房,交契稅時(shí)算二套房嗎?
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過(guò)一套房再貸款買房。全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫

  全部3個(gè)回答>