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怎樣確定二套房?兒子想買房,但父親名下有房子,算不算第二套房?

154****7191 | 2019-09-16 05:45:23

已有3個(gè)回答

  • 136****4980

    如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了
    你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關(guān)系了OK
    追問：
    究竟二套房子有什么影響，請(qǐng)全面闡述
    回答：
    有3個(gè)影響
    第一，增加了你購買第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。
    第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會(huì)40%**。
    第三，如果你第一套 或者 購買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時(shí)或者不還款，銀行拍賣你的房產(chǎn)，那么將在你個(gè)人信貸信息那里產(chǎn)生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個(gè)做那個(gè) 的時(shí)候，那么銀行將不會(huì)給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個(gè)人信貸記錄的，如

    查看全文↓ 2019-09-16 05:45:38
  • 142****1919

    (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
    (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
    (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

    查看全文↓ 2019-09-16 05:45:34
  • 137****9577

    眾所周知，首套房比二套房利率和**都相對(duì)低一些，所以有需要購買新房的，請(qǐng)務(wù)必清楚自己是首套還是多套。

    那么，如何判斷自己購買的是首套房或二套房?小編就為大家列舉各種首套房、二套房的情況，大家可以去對(duì)號(hào)入座來判斷自己到底屬于哪種情況?








    問題來了
    請(qǐng) 什么是首套房?


    首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

    所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件
    買房人年滿18周歲;

    買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);

    購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

    2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

    想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。


    家庭這樣定義

    1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭;

    2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。

    首套房認(rèn)定情況

    1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

    2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

    3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

    4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

    5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

    6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

    7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

    8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

    查看全文↓ 2019-09-16 05:45:30

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