怎樣逃避二套房產(chǎn)稅?兒子想買房,但父親名下有房子,算不算第二套房?

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• 155****5535

  按照中國法律，居民不能擁有土地。
  房房產(chǎn)稅費(fèi)是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%

  查看全文↓ 2019-09-16 06:22:34
• 138****1165

  上海人均面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個標(biāo)準(zhǔn)免稅。
  但是目前還沒有出臺幾套房子要開征房產(chǎn)稅，所以幾套也不征收。預(yù)計(jì)出臺的話是第二套開始征收

  查看全文↓ 2019-09-16 06:22:31
• 131****3247

  
  今年兩會房產(chǎn)稅又一次引起熱議。今天帶大家看一下世界各國的房產(chǎn)稅是如何征收的：
  
  
  
  世界各地區(qū)、國家房地產(chǎn)稅主流稅率占住宅價(jià)值，一般在0.2%-1.4%，對家庭的支出的負(fù)擔(dān)也比較低。香港的差餉平均占到家庭支出的2%，美國物業(yè)稅平均占家庭收入的近3%。
  
  
  
  從對地方政府收入的貢獻(xiàn)來看，除了香港貢獻(xiàn)較低(3%)，其他多能占到地方政府收入的25%-40%
  
  
  
  
  
  01
  
  以需定收派
  
  
  
  美國 各個州總體在0.2-2.5%區(qū)間
  
  
  
  美國的房產(chǎn)稅是州以下地方政府的主體稅種和**重要的收入來源，同時(shí)也是其平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段，平均占到地方政府總財(cái)政收入的50%以上（調(diào)整后口徑）。
  
  
  
  美國房產(chǎn)稅是該國物業(yè)稅的一部分。所謂物業(yè)稅(property tax，也可譯作財(cái)產(chǎn)稅)，是對各種動產(chǎn)(personalproperty，如汽車、移動房屋等)和不動產(chǎn)(real property，指土地和固定在土地上的財(cái)產(chǎn)如建筑物)征收的稅收。
  
  
  
  美國房產(chǎn)稅是地方稅，各地政府在房產(chǎn)稅的征收上有很大的自主權(quán)，可自行決定其稅基、稅率、減免條款等等。
  
  
  
  美國房產(chǎn)稅稅率一般“以需定收”，全美各個州總體在0.2-2.5%的區(qū)間。
  
  
  
  稅基以房地產(chǎn)評估價(jià)值為主（乘以一定征稅比例），評估方式主要包括市場比較法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。
  
  
  
  美國各個地區(qū)征收的房產(chǎn)稅會根據(jù)稅率、稅基的調(diào)整而變化，在房價(jià)上漲較快的時(shí)候也會動態(tài)調(diào)整稅負(fù)壓力，已經(jīng)成為了居民在住宅消費(fèi)上的第二大支出。
  
  
  
  財(cái)產(chǎn)登記制度、網(wǎng)絡(luò)化房產(chǎn)信息管理、爭議解決機(jī)制等構(gòu)建了較為完善的征管制度和繳納制度保障了征稅流程的效率，但拖欠的情況依然無法避免，每年還是有超過100億美金房產(chǎn)稅金拖欠。
  
  
  
  
  
  
  
  目前美國房產(chǎn)稅制度包括對納稅人的稅收優(yōu)惠，以及限制地方政府無節(jié)制上調(diào)稅負(fù)權(quán)利的條款，這也是納稅人和政府相互博弈的結(jié)果。優(yōu)惠政策包括對特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣。
  
  
  
  限制條款包括一系列稅率限制、房產(chǎn)稅收入增速限制、評估價(jià)值增長限制等等。美國房產(chǎn)稅制度通過差別化政策降低了不同收入納稅人的稅負(fù)壓力，目前房產(chǎn)稅占家庭收入的比重在3%左右。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:22:28

相關(guān)問題

• 問 怎樣確定二套房?兒子想買房,但父親名下有房子,算不算第二套房?
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關(guān)系了OK追問：究竟二套房子有什么影響，請全面闡述回答：有3個影響第一，增加了你購買第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正常可以20%**，那么第二套將會40%**。第三，如果你第一套 或者 購買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時(shí)或者不還款，銀行拍賣你的房產(chǎn)，那么將在你個人信貸信息那里產(chǎn)生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個做那個 的時(shí)候，那么銀行將不會給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個人信貸記錄的，如

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• 問 家庭二套房貸款可以貸款嗎？ 兒子想買房,但父親名下有房子,算不算第二套房?
  答

  二套認(rèn)定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女既然你已成年，你父母的就不和你一起計(jì)算所以你買房是首套，可以從房管局取得無房證明，也就是常說的首套住房證明取得無房證明，如果買的房子面積在90平方以下，只要繳納1%的契稅90到144是1.5%超出144，或者非普通住宅的是3%契稅希望對你有幫助

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• 問 父母名下有房，自己第一次買房，算不算“二套房”?
  答

  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下房產(chǎn)不屬于定義的“家庭”范圍。

• 問 算不算第二套房啊？
  答

  你好，如果沒有貸款記錄就是首套

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• 問 二套房怎樣認(rèn)定?異地買房算不算二套房
  答

  )貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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