如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關(guān)系了OK追問:究竟二套房子有什么影響,請(qǐng)全面闡述回答:有3個(gè)影響第一,增加了你購買第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息,要增加不多可以忽略。第二,購買第二套房子,**款將提高,例如正??梢?0%**,那么第二套將會(huì)40%**。第三,如果你第一套 或者 購買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時(shí)或者不還款,銀行拍賣你的房產(chǎn),那么將在你個(gè)人信貸信息那里產(chǎn)生不良記錄,你以后 如果要 貸款做這個(gè)做那個(gè) 的時(shí)候,那么銀行將不會(huì)給你任何錢款,以后銀行金融方面都是要看個(gè)人信貸記錄的,如
全部3個(gè)回答>家庭二套房貸款可以貸款嗎? 兒子想買房,但父親名下有房子,算不算第二套房?
158****2819 | 2018-11-01 21:28:21
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137****7668
二套認(rèn)定,是按照家庭為單位的,包括夫妻雙方和未成年子女
既然你已成年,你父母的就不和你一起計(jì)算
所以你買房是首套,可以從房管局取得無房證明,也就是常說的首套住房證明
取得無房證明,如果買的房子面積在90平方以下,只要繳納1%的契稅
90到144是1.5%
超出144,或者非普通住宅的是3%契稅
希望對(duì)你有幫助 -
143****1044
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。
查看全文↓ 2018-11-01 21:28:42
通知規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
所以你這套房子再購買就需要按照二套房辦理了 -
133****5546
不算。
一、如果父母名下無房,子女購房屬于首套房;如果父母名下已有房產(chǎn),子女購房則屬于二套房。
二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房
詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
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133****0839
算第二套房。據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
第二套房貸款政策是:對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。
下列情形的都是屬于二套房:
1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
由于目前的房價(jià)不斷上漲,國家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購房需求,導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房,則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成,利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。
拓展知識(shí)
二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則均按照二套房貸計(jì)算。
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按照中國法律,居民不能擁有土地。房房產(chǎn)稅費(fèi)是除了個(gè)人所得稅以外,很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的,房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%
全部3個(gè)回答> -
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商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定,父母名下房產(chǎn)不屬于定義的“家庭”范圍。
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名下有貸款還可以貸款買房嗎?1、如果你房子都在當(dāng)?shù)?,還想在當(dāng)?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市,那么你還是可以貸款的(有兩種情況:你第三套在戶口所在地,另兩套在外地,那你不但可以貸款還可以算首套的貸款,享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地,第三套在外地,那么你貸款利率是按外地人來算,即相當(dāng)于二套的貸款利率)也就是說只要你這三套房不在同一城市,就可以貸款。2、雖然多地取消限購,但并沒有取消購房限貸。根據(jù)**新的限購限貸政策,無論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款,也就是說購買第三套房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)也不能申請(qǐng)公積金貸款,所以想要購買第三套房只能全款購買。名下有三套房還能貸款?貸款可以算是一種銀行的互助金,交公積金的應(yīng)該有貸款的資格。一方面公積金大量閑置,一方面限制公積金貸款,無非是多要些貸款利息而已。現(xiàn)在有些限制條件,把沒有貸過公積金貸款的人,也不能進(jìn)行房子貸款了。根據(jù)銀行規(guī)定,對(duì)于已經(jīng)處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不能再進(jìn)行二次抵押的,也即是說,現(xiàn)在已經(jīng)抵押給銀行貸過款的房產(chǎn)是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款,只能先還清貸款,解押了房產(chǎn)登記手續(xù)后才能辦理。雖然銀行那邊不接受房產(chǎn)二次抵押貸款,但是如果在貸款公司協(xié)助下,還是可以辦理二次抵押貸款的。不過,要向大家聲明的是,雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款,但也并不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。
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你好,如果沒有貸款記錄就是首套
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