怎樣才可以貸款買房?如何才算貸款買房有資格

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• 133****3837

  部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:07:34
• 148****2305

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”
  A:個(gè)人按揭**長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算？
  Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。比如一40歲購(gòu)房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前，他的按揭**長(zhǎng)期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭**長(zhǎng)期限為25年。
  A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？
  Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。
  A:選擇何種還款方式比較好？
  Q:還款方式的選擇因人而異。一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。
  A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合？
  Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。
  A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？

  查看全文↓ 2019-09-15 17:07:31
• 144****5948

  在這個(gè)貸款買房的時(shí)代，購(gòu)房者在貸款買房后就會(huì)成為苦逼的房奴，每日茶不思飯不想夜不寐，除此之外，也不敢再吃以前**愛(ài)的美食了，還不能隨時(shí)出外旅游......啊，越想越覺(jué)得好苦逼！那么貸款買房怎么樣才能不影響生活呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，看過(guò)以下這5點(diǎn)你就知道了！
  
  1、堅(jiān)守心理防線
  
  
  
  
  
  
  之所以會(huì)成為苦逼的房奴，主要原因在于每月的房貸大大超出了自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍。所以，在買房前，一定要做好購(gòu)房預(yù)算，并且根據(jù)預(yù)算來(lái)確定所能承受的**大消費(fèi)，一旦確定了**大消費(fèi)，那么買房時(shí)就一定要堅(jiān)守這個(gè)心理防線，一旦越過(guò)這條防線，那么你必然會(huì)很苦逼。
  
  2、貸款期限盡量長(zhǎng)
  
  同樣的貸款額度，貸款期限越長(zhǎng)，每月所還的房貸就會(huì)越少，所以，在小編看來(lái)，貸款期限一定要盡量長(zhǎng)，如果能夠貸30年，那就別貸25年。雖然貸款期限越長(zhǎng)，所還的利息越多，但長(zhǎng)貸款期限可以讓你花**少的錢來(lái)繼續(xù)享受高品質(zhì)生活，何樂(lè)而不為呢？
  
  3、嘗試高收益投資
  
  
  
  
  
  
  房奴之所以苦逼，除了收入太少外，另一大原因就是不善于投資，所以，苦逼的房奴們要敢于嘗試一些高收益投資，**起碼投資收益率要高于房貸利率，這樣才能抵消房貸所帶來(lái)的利息。
  
  4、小戶型也不錯(cuò)
  
  在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，隨便買套房就得百萬(wàn)上下，也可不是一般剛需族所能夠承受的，所以，剛需族不妨先買個(gè)小戶型過(guò)渡一下，這樣一來(lái)，房貸壓力就沒(méi)有那么大了，也不會(huì)對(duì)生活造成很大的影響。
  
  5、買毛坯房
  
  雖然精裝房可即買即住，但其單價(jià)往往較高，所以，小編建議大家**好還是買毛坯房，這樣總房款就會(huì)比較少，你每月的還貸壓力也就不會(huì)那么大了。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:07:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才可以貸款買房?怎樣才可以用公積金貸款買房?
  答

  以下是有關(guān)黑戶的，可根據(jù)借貸者本身的條件來(lái)選擇：1、民間借貸，這種情況貸款公司在辦理貸款時(shí)，有可能會(huì)讓借貸者提供更多的還款能力證明，如會(huì)通過(guò)考察借款人名下是否有抵押物，是否有房產(chǎn)、工作性質(zhì)是否穩(wěn)定等多種情況，貸前審核會(huì)更加嚴(yán)厲。同時(shí)，黑 戶申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)還有可能會(huì)提高借貸者的貸款利率，或降低借貸者的貸款額度，具體要視情況而定2、黑戶想要申請(qǐng)貸款，可以嘗試通過(guò)當(dāng)?shù)刭J款公司向銀行申請(qǐng)貸款，這是黑戶申請(qǐng)貸款的一種渠道之一。3、找貸款公司。貸款公司通常不看重個(gè)人的信用，更看重抵押物。如果借款人通過(guò)貸款公司貸款，并且能夠提供抵押物的話，會(huì)比較容易獲得資金的。

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• 問(wèn) ??怎樣才可以貸款買房
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程　　一、基本條件　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。　　所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地?！　∫押炗喠速?gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。　　有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元?！　⊥庠谫J款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收?！　《?、須提供以下資料　　借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；　　抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；　　借款人簽訂的購(gòu)房意向書、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；　　貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。　　三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定　　貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過(guò)該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過(guò)購(gòu)買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過(guò)50萬(wàn)元.　　貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡?！　≠J款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率?！　〗杩钊藨?yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息　　四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程　?、沤杩钊讼蛸J款行提出貸款申請(qǐng)，并向貸款行提供相關(guān)資料。　　⑵貸款行受理借款申請(qǐng)后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批?！　、墙?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)?！　、荣J款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡上?！　、山杩钊嗣吭拢荆┠?0日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。　　貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問(wèn) 怎樣才可以貸款買房
  答

  可以貸款啊，收入穩(wěn)定就可以去辦。住房貸款是國(guó)家扶持的，只要你提供房產(chǎn)證就可以貸了。而且貸款買房，一般都是先付**，和房東去房管局辦過(guò)戶的同時(shí)去銀行辦理貸款，這個(gè)時(shí)候銀行能查到房管局你們過(guò)戶的手續(xù)，當(dāng)天就能辦理貸款。把房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)到你的名下之后，一般3天后銀行會(huì)把款直接打給原業(yè)主，同時(shí)你新的房產(chǎn)證就抵押在銀行了，然后每個(gè)月給月供，還款完了銀行就還你產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 怎樣才可以貸款買房
  答

  進(jìn)行貸款買房需要先滿足相應(yīng)的貸款條件，才能夠向銀行提出申請(qǐng):①年齡超過(guò)18歲，但是不超過(guò)60歲的自然人。②具有穩(wěn)定職業(yè)，穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。③借款人的實(shí)際年齡加期限不應(yīng)超過(guò)70歲。④合法有效的購(gòu)買住房的合同⑤有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的首付款。具備有上述條件之后，就可以向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審核，現(xiàn)在無(wú)論是購(gòu)買首房還是購(gòu)買二套房銀行，對(duì)于個(gè)人的資料要求還是比較高的，通過(guò)審批之后，會(huì)通知借款人到銀行簽署各方協(xié)議，從而完成貸款。在辦理按揭貸款的時(shí)候，因?yàn)檫€要辦理抵押登記和后續(xù)的保險(xiǎn)，而且在貸款履行期間不能夠中斷保險(xiǎn)的繳納，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

• 問(wèn) 怎樣才可以貸款買房?怎么才能貸款買房子
  答

  部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

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