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買房子貸款的具體流程，如下： 1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請(qǐng)：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！ ?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！ ?、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同?！ ?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押，并辦理抵押登記?！ ?、銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部4個(gè)回答>怎樣才可以貸款買房?怎么才能貸款買房子
144****8111 | 2019-09-20 03:55:23
已有3個(gè)回答
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157****7561
部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。
查看全文↓ 2019-09-20 03:55:41 -
148****3441
房屋貸款類型有哪些?想買房的人**擔(dān)心的是購(gòu)買房屋的太高，而怎么樣才能節(jié)省開支買房。畢竟，現(xiàn)在每個(gè)人都?jí)粝?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子，但今天的房?jī)r(jià)并不便宜，動(dòng)輒就要花掉所有積蓄。幸運(yùn)的是，如今大家不僅可以選擇全款買房，還能夠通過(guò)房貸進(jìn)行分期購(gòu)房，讓自己及早的有一個(gè)屬于自己的小屋。那么房屋貸款類型有哪些呢?
查看全文↓ 2019-09-20 03:55:37
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131****2140
人們?cè)谏暾?qǐng)大金額貸款時(shí)，首先想到的就是向當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款。現(xiàn)在很多銀行都推出了相應(yīng)的貸款服務(wù)，申請(qǐng)貸款越來(lái)越簡(jiǎn)單。不過(guò)人們?cè)诩毙栌缅X時(shí)，自然希望可以尋找一些容易貸款的銀行。
查看全文↓ 2019-09-20 03:55:31
銀行擁有非常嚴(yán)格的審核機(jī)制，根據(jù)借款人的實(shí)際情況提供相應(yīng)的借款金額。現(xiàn)在哪個(gè)銀行**容易貸款？貸款買房應(yīng)該選擇哪個(gè)銀行？下面就來(lái)向大家詳細(xì)介紹一下。
哪個(gè)銀行**容易貸款？
1、辦理銀行貸款一般需要借款人年滿18周歲，具有合法的有效身份證明；具有穩(wěn)定的收入，而且具有還款能力，還有就是征信記錄良好，這些都是辦理貸款必須具備的基本條件。
2、其實(shí)只要滿足了銀行貸款條件獲得貸款是非常容易的，如果不能滿足銀行貸款條件就算換一家銀行也會(huì)被拒絕。不過(guò)國(guó)有銀行對(duì)借款人要求會(huì)比較高，比如工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行。股份制商業(yè)銀行要求的條件稍微寬松些，比如招商銀行、浦發(fā)銀行等。
3、銀行審批貸款根據(jù)貸款類型不同一般需要一個(gè)月左右；其實(shí)銀行貸款審批時(shí)間的長(zhǎng)短和很多方面有關(guān)系，比如貸款人提交的材料是否齊全、銀行貸款的額度是否充足等，如果等待審批的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)可以電話咨詢銀行或者辦理貸款的經(jīng)理。
貸款買房選擇哪個(gè)銀行好？
一、工商銀行利率低。
二、辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產(chǎn)；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。
經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
2、簽訂樓宇按揭合同。
辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
相關(guān)問題
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首先購(gòu)房后會(huì)打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)是建委能認(rèn)可的不低于各城區(qū)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的交易價(jià)格。其次是評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)是由專業(yè)評(píng)估公司依據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)和評(píng)估法則給出的房產(chǎn)價(jià)格。貸款時(shí)候，銀行會(huì)參考這兩個(gè)價(jià)格，取孰低認(rèn)定**終房產(chǎn)價(jià)格。在北京，首套買普通住宅，貸65成，首套買非普，貸6成，二套買普通住宅，貸4成，二套買非普，貸2成。
全部3個(gè)回答> -
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。
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貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
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公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。
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