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個(gè)人商業(yè)用房貸款流程 一、基本條件 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力?！ ∷徤唐贩孔湓诔擎?zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地?！ ∫押炗喠速徺I住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款?！ ∮匈J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元?！ ⊥庠谫J款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。 二、須提供以下資料 借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件； 抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明； 借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件； 貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料?！ ∪?、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元. 貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡?！ ≠J款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息 四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程 ?、沤杩钊讼蛸J款行提出貸款申請(qǐng)，并向貸款行提供相關(guān)資料?！ 、瀑J款行受理借款申請(qǐng)后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批?！ 、墙?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)?！ 、荣J款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上?！ 、山杩钊嗣吭拢荆┠?0日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息?！ ≠J款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
全部3個(gè)回答>怎樣才可以貸款買房?怎樣才可以用公積金貸款買房?
142****2551 | 2019-10-07 06:55:22
已有3個(gè)回答
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159****6230
以下是有關(guān)黑戶的，可根據(jù)借貸者本身的條件來選擇：
查看全文↓ 2019-10-07 06:55:37
1、民間借貸，這種情況貸款公司在辦理貸款時(shí)，有可能會(huì)讓借貸者提供更多的還款能力證明，如會(huì)通過考察借款人名下是否有抵押物，是否有房產(chǎn)、工作性質(zhì)是否穩(wěn)定等多種情況，貸前審核會(huì)更加嚴(yán)厲。同時(shí)，黑 戶申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)還有可能會(huì)提高借貸者的貸款利率，或降低借貸者的貸款額度，具體要視情況而定
2、黑戶想要申請(qǐng)貸款，可以嘗試通過當(dāng)?shù)刭J款公司向銀行申請(qǐng)貸款，這是黑戶申請(qǐng)貸款的一種渠道之一。
3、找貸款公司。貸款公司通常不看重個(gè)人的信用，更看重抵押物。如果借款人通過貸款公司貸款，并且能夠提供抵押物的話，會(huì)比較容易獲得資金的。 -
155****5832
一.住房公積金辦理?xiàng)l件：
查看全文↓ 2019-10-07 06:55:33
借款人購買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
二.住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房**款證明;
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
三.住房公積金辦理流程：
貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。 -
132****9274
在如今房?jī)r(jià)居高不下的形勢(shì)下，越來越多的年輕人選擇貸款買房。除了商業(yè)貸款外，很多人選擇用公積金貸款買房，因?yàn)楣e金貸款的貸款利率要低于商業(yè)貸款。今天小編就來為大家介紹公積金貸款買房的具體操作流程及申請(qǐng)條件，一起來看。
查看全文↓ 2019-10-07 06:55:29
住房公積金貸款買房流程
1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;
2、借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;
3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;
4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;
5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
需提交資料：
個(gè)人資料：
申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;
交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;
借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
房屋建審資料：
商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);
建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
建設(shè)工程施工許可證;
建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
相關(guān)問題
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答
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答
可以貸款啊，收入穩(wěn)定就可以去辦。住房貸款是國家扶持的，只要你提供房產(chǎn)證就可以貸了。而且貸款買房，一般都是先付**，和房東去房管局辦過戶的同時(shí)去銀行辦理貸款，這個(gè)時(shí)候銀行能查到房管局你們過戶的手續(xù)，當(dāng)天就能辦理貸款。把房子的產(chǎn)權(quán)過到你的名下之后，一般3天后銀行會(huì)把款直接打給原業(yè)主，同時(shí)你新的房產(chǎn)證就抵押在銀行了，然后每個(gè)月給月供，還款完了銀行就還你產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答> -
答
進(jìn)行貸款買房需要先滿足相應(yīng)的貸款條件，才能夠向銀行提出申請(qǐng):①年齡超過18歲，但是不超過60歲的自然人。②具有穩(wěn)定職業(yè)，穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。③借款人的實(shí)際年齡加期限不應(yīng)超過70歲。④合法有效的購買住房的合同⑤有所購住房全部?jī)r(jià)款30％以上的首付款。具備有上述條件之后，就可以向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審核，現(xiàn)在無論是購買首房還是購買二套房銀行，對(duì)于個(gè)人的資料要求還是比較高的，通過審批之后，會(huì)通知借款人到銀行簽署各方協(xié)議，從而完成貸款。在辦理按揭貸款的時(shí)候，因?yàn)檫€要辦理抵押登記和后續(xù)的保險(xiǎn)，而且在貸款履行期間不能夠中斷保險(xiǎn)的繳納，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
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答
戶主可以是丈夫，妻子可以作為房屋共有人申請(qǐng)住房公積金貸款。 能辦理住房公積金貸款的房屋共有人需符合以下條件： ?。?）必須是房屋共有人的配偶或者其他同戶成員?！ 。?）必須具備符合公積金貸款的條件。如：連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；無住房公積金還貸債務(wù)，并且無尚未還清、可能影響住房公積金貸款償還的其他債務(wù)等等。當(dāng)借款人的配偶、同戶成員作為共同借款人時(shí)，可以按規(guī)定計(jì)算住房公積金貸款額度，同時(shí)承擔(dān)連帶償還住房公積金貸款責(zé)任。
全部5個(gè)回答> -
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部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。
全部3個(gè)回答>
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