為什么商鋪公攤面積大

已有1個(gè)回答

• 151****6840

  商鋪的公攤面積比較大，主要是和人流量已經(jīng)配套設(shè)施有關(guān)系。對(duì)于人流量大的商場(chǎng)，公攤面積就大，商鋪公攤面積簡(jiǎn)而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。
  國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，整個(gè)商場(chǎng)的大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、車道等則不能計(jì)入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場(chǎng)所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會(huì)大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實(shí)地設(shè)計(jì)、配套等測(cè)定，無(wú)法設(shè)置固定的范圍。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:21:39

相關(guān)問題

• 問 ??為什么商鋪公攤面積大越好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  商鋪和住宅的公攤含義不同。住宅是建筑面積分?jǐn)?，基?shù)大，而需分?jǐn)偟墓珨偵?。商鋪的基?shù)是使用面積，公攤包括了柜臺(tái)間的通道，走道，這些占面積很大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大，主要是因?yàn)闃菍釉礁?，電梯的配備也就越多，尤其是?duì)于高層住宅的用戶來(lái)說(shuō)，電梯屬于出入的必備工具，會(huì)占用較多的公共區(qū)域，而且許多高檔小區(qū)要求配備三部以上的電梯，所以公攤面積也會(huì)相應(yīng)的增加，此外公攤面積除了包括小區(qū)綠化，道路以及門廳等多處公共用地之外，小區(qū)所使用到的墻體厚度也會(huì)比多層住宅的墻體要厚，這也間接導(dǎo)致了公攤面積的增加。就絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，普通多層住宅因?yàn)闆]有地下設(shè)備用房或者是商鋪，公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%之間超過18層以上的高層住宅，公攤面積會(huì)相應(yīng)增加在20%-25%之間。但如果說(shuō)過小的公攤會(huì)影響居住的舒適度，所以不能過度的追求較小的公攤面積。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大的主要原因：1、只要是高層就需要安裝電梯，樓層越高需要配備的電梯就越多，相應(yīng)的電梯配套設(shè)備也需要相應(yīng)地增加，而電梯是計(jì)算在公攤面積當(dāng)中的，所以電梯以及電梯配套增加了，相應(yīng)的公攤面積也就隨之增加。2、高層住房為了保證安全，因?yàn)楦叨缺容^高，所以承重墻就會(huì)比較厚，房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積會(huì)比較大。3、對(duì)于不少的高層住房，因?yàn)闃菍悠?，按照?guó)家的要求，需要增加消防通道的面積，以保證安全，所以相應(yīng)的公攤面積也會(huì)增加。公攤面積的定義公攤面積也就是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。其中主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤面積是越小越好嗎？公攤面積不是越小越好的，要符合相應(yīng)的比例，也就是所謂的公攤系數(shù)，過多地壓縮和減少公攤面積會(huì)影響房屋本身的品質(zhì)，讓業(yè)主住在小區(qū)里面幸福指數(shù)降低。

• 問 ??為什么高層公攤面積大?公攤面積多少合適?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟模还苁歉邔拥讓?，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來(lái)，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 車位公攤面積為什么大
  答

  車位的公攤面積是非常大的，因?yàn)樗枰墓彩褂妹娣e就很多，對(duì)地下室車庫(kù)所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1．2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课?，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)偂败嚨馈泵娣e。對(duì)于車位的公攤率和房屋的公攤一樣，暫時(shí)是沒有明確的條款規(guī)定，不過一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商都是默認(rèn)的地上住宅的公攤多層為17％左右，高層則為25％至40％。車位公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1.商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?.為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積。公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。